Stadthaus in Hanau zu verkaufen Hanau City-Invest: Traditionsobjekt in 1A-Lage Nähe Marktplatz

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63450

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstklassiges Value-Add-Investment in 1A-Lage von Hanau

Zwischen Tradition und Transformation: In bester Innenstadtlage, eingebettet zwischen dem Marktplatz und dem Freiheitsplatz, bietet dieses massive Wohn- und Geschäftshaus (ehemals „Schuhhaus Motsch“) ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 800 m² vereinen sich hier gewachsene Handelsgeschichte und modernste Nutzungsoptionen für die Zukunft.

Das Investment-Potenzial: Ertrag durch Wandel

Nach Sanierung, Revitalisierung und Nutzungsänderung sind ca. 200 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 400 m² Wohnfläche in 1. OG, 2. OG und DG denkbar.

Die Immobilie wurde historisch als reines Gewerbeobjekt genutzt, ist jedoch baurechtlich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert. In einem Marktumfeld, in dem der Bedarf an kompaktem Wohnraum in Hanau die 15-%-Marke des Bestands unterschreitet, bietet dieses Objekt die perfekte Basis für eine wertsteigernde Repositionierung:

Revitalisierung der Obergeschosse: Die bestehende Struktur erlaubt nach Sanierung und Nutzungsänderung die Schaffung von renditestarken 1- bis 2-Zimmer-Apartments oder modernen Micro-Living-Konzepten im 1. OG, 2. OG und dem bereits ausgebauten Dachgeschoss.

Hybrides Erdgeschoss: Die großzügigen Schaufensterfronten in erstklassiger Passantenlage prädestinieren die EG-Fläche für moderne Konzepte – von innovativen Dienstleistungen bis hin zu hybriden Pop-up-Modellen.

Barrierefreie Erschließung: Ein seltener Asset-Vorteil für Gebäude dieser Baujahre ist der Personenaufzug, der alle Etagen vom Keller bis zum 2. Obergeschoss verbindet und somit die Kosten für eine barrierefreie Umnutzung signifikant senkt.

Strategische Vorteile auf einen Blick:

Top-Lage: Maximale Sichtbarkeit in der Hanauer City; Pendlerströme und urbane Infrastruktur direkt vor der Tür.

Förderfähige Entwicklung: Nutzen Sie ab Juli 2026 das Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“, um leerstehende Gewerbeflächen mit staatlicher Unterstützung in attraktiven Wohnraum zu transformieren.

Massive Bauweise & Flexibilität: Das durchgängige Treppenhaus und die solide Bausubstanz von 1949 ermöglichen flexible Grundrissgestaltungen.

Voll unterkellert: Umfangreiche Lager- und Technikflächen (ca. 141 m²) bieten ausreichend Raum für Mieterkeller oder Infrastruktur.

Fazit: Dieses Objekt ist kein klassischer Bestandshalter, sondern ein Projekt für Macher. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Cashflow-Prognosen nach Umnutzung oder als kurzfristiges Entwicklungsobjekt – die Kombination aus 1A-Lage und der aktuell anlaufenden staatlichen Förderung macht die Rosenstraße 13 zu einem der spannendsten Angebote im aktuellen Hanauer Marktumfeld.

Ausstattung Ausstattung & Technik: Solide Substanz hilft bei der notwendigen Sanierung

Diese Liegenschaft überzeugt durch eine massive Bauweise und eine Infrastruktur, die weit über den Standard des Baujahres hinausgeht. Die großzügige Flächenaufteilung und die technische Vorrüstung bieten die ideale Basis für eine moderne Revitalisierung.

Gebäude & Struktur:

Massivbauweise: Solide Substanz vom Keller bis zum Dach, die eine hohe Langlebigkeit und gute statische Voraussetzungen für Grundrissanpassungen bietet.

Vollunterkellerung: Großräumiges Kellergeschoss mit ca. 141,67 m² Nutzfläche, ideal als Mieterkeller, Technikzentrale oder zusätzliches Lagerdepot.

Vertikale Erschließung: Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der den komfortablen Zugang vom Keller bis in das 2. Obergeschoss ermöglicht – ein entscheidender Faktor für die spätere Barrierefreiheit von Wohneinheiten.

Lichtdurchflutete Räume: Die Immobilie verfügt über große Fensterflächen (zweifach verglaste Kunststofffenster) sowie eine markante Schaufensteranlage (2001) im Erdgeschoss, die für maximale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung sorgt.

Technik & Klima:

Heizsystem: Zuverlässige Öl-Zentralheizung der Qualitätsmarke Buderus. Die Wärmeabgabe erfolgt effizient über klassische Heizkörper.

Klimatisierung: Das Objekt ist teilweise mit Klimaanlagen ausgestattet, was insbesondere für die aktuelle gewerbliche Nutzung oder zukünftige hochwertige Büroeinheiten einen hohen Komfortwert darstellt.

Sicherheit & Zugang: Durchgängiges Treppenhaus für eine klare Trennung der Nutzungseinheiten (Wohnen/Gewerbe).

Innenausbau & Potenzial:

Flexible Flächen: Derzeit ist das Objekt großflächig als Gewerbeimmobilie mit industriellem Teppichboden gestaltet. Da aktuell keine strikte Abgeschlossenheit der Räume vorliegt, genießen Sie maximale Freiheit bei der Grundrissgestaltung.

Dachgeschoss: Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für exklusiven Wohnraum über den Dächern von Hanau.

Lagerkapazitäten: Zahlreiche Neben- und Lagerräume bieten ausreichend Platz für logistische Anforderungen oder können im Zuge einer Sanierung den Wohnflächen zugeschlagen werden.

Zustand & Modernisierung:

Das Objekt wurde über die Jahrzehnte an die Bedürfnisse des Geschäfts technisch angepasst (z. B. Fassadenneugestaltung, Aufzugsnachrüstung, Schaufenstererneuerung). Während die Innenausstattung auf eine Modernisierung wartet, bietet die technische Hülle die perfekte Leinwand für ein hochwertiges Sanierungskonzept.

„Maximale Standortqualität trifft auf gestalterische Freiheit: Trotz bestehendem Sanierungsbedarf bietet diese Gewerbeimmobilie dank ihrer exzellenten 1A-Innenstadtlage eine seltene Gelegenheit für eine nachhaltige Positionierung im Zentrum Hanaus.“ Die vorhandene Ausstattung – insbesondere der Aufzug und die solide Massivbauweise – reduziert die Hürden für eine Umnutzung erheblich. Hier investieren Sie nicht nur in Fläche, sondern in eine durchdachte Gebäudeinfrastruktur in bester City-Lage.

Lage Lagebeschreibung: Im Epizentrum der „Stadt im Wandel“

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Hanauer Innenstadt: in der Rosenstraße, direkt im Herzen des städtischen Geschehens. Die Lage zwischen dem Freiheitsplatz (dem zentralen Knotenpunkt mit dem Forum Hanau) und dem historischen Marktplatz garantiert eine überragende Sichtbarkeit und erstklassige Erreichbarkeit. Ein Standort mit magnetischer Wirkung

Maximale Passantenfrequenz: Durch die unmittelbare Nähe zum Marktplatz und zum Forum Hanau profitiert die Immobilie von den Hauptfußgängerströmen der Stadt. Dies macht das Erdgeschoss zu einem erstklassigen Standort für Einzelhandel, Gastronomie oder moderne Dienstleistungskonzepte.

Urbanes Leben & Infrastruktur: Banken, Ärzte, erstklassige Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der tägliche Bedarf wird hier zu 100 % fußläufig gedeckt – ein entscheidendes Kriterium für die Vermietbarkeit von Wohnraum.

Hanau: Wachstumsmotor der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main

Hanau hat sich in den letzten Jahren von einer Industriestadt zu einem modernen, zukunftsorientierten Technologiestandort entwickelt.

Wohnraummangel als Renditechance: Mit dem Status als kreisfreie Stadt und dem stetigen Zuzug wächst der Druck auf den Wohnungsmarkt. Besonders kompakte Einheiten für Singles und Pendler (die ca. 16 % des Marktes ausmachen) werden händeringend gesucht.

Innovative Stadtentwicklung: Das preisgekrönte Programm "Hanau aufLADEN" sorgt für eine aktive Belebung der Innenstadt und unterstützt Immobilieneigentümer dabei, Leerstände durch attraktive neue Konzepte zu vermeiden.

Hervorragende Anbindung: Der Hanauer Hauptbahnhof ist ein wichtiger ICE-Knotenpunkt. Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen Frankfurt sind sowohl mit dem ÖPNV als auch über die Autobahnen A3, A45 und A66 in kürzester Zeit erreichbar.

Warum Investoren hier zugreifen:

Die Rosenstraße 13 profitiert von der „Doppelten Dividende“: Sie liegt in einer etablierten 1A-Geschäftslage, bietet aber gleichzeitig die idealen Voraussetzungen für den boomenden Markt des urbanen Wohnens. Während andere Standorte mit Strukturwandel kämpfen, investieren Sie hier in eine Stadt, die ihre Transformation bereits erfolgreich vorangetrieben hat und durch gezielte Förderungen (z. B. Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum ab 2026) aktiv Mehrwerte für Eigentümer schafft.

Lage-Fazit: Zentraler geht es kaum. Wer in Hanau in Bestlage investieren möchte, kommt an diesem Standort nicht vorbei. Hier sichern Sie sich nicht nur eine Adresse, sondern ein Stück der Hanauer Zukunft.

Sonstiges Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich.

Objektbeschreibung Erstklassiges Value-Add-Investment in 1A-Lage von Hanau Zwischen Tradition und Transformation: In bester Innenstadtlage, eingebettet zwischen dem Marktplatz und dem Freiheitsplatz, bietet dieses massive Wohn- und Geschäftshaus (ehemals „Schuhhaus Motsch“) ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 800 m² vereinen sich hier gewachsene Handelsgeschichte und modernste Nutzungsoptionen für die Zukunft. Das Investment-Potenzial: Ertrag durch Wandel Nach Sanierung, Revitalisierung und Nutzungsänderung sind ca. 200 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 400 m² Wohnfläche in 1. OG, 2. OG und DG denkbar. Die Immobilie wurde historisch als reines Gewerbeobjekt genutzt, ist jedoch baurechtlich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert. In einem Marktumfeld, in dem der Bedarf an kompaktem Wohnraum in Hanau die 15-%-Marke des Bestands unterschreitet, bietet dieses Objekt die perfekte Basis für eine wertsteigernde Repositionierung: Revitalisierung der Obergeschosse: Die bestehende Struktur erlaubt nach Sanierung und Nutzungsänderung die Schaffung von renditestarken 1- bis 2-Zimmer-Apartments oder modernen Micro-Living-Konzepten im 1. OG, 2. OG und dem bereits ausgebauten Dachgeschoss. Hybrides Erdgeschoss: Die großzügigen Schaufensterfronten in erstklassiger Passantenlage prädestinieren die EG-Fläche für moderne Konzepte – von innovativen Dienstleistungen bis hin zu hybriden Pop-up-Modellen. Barrierefreie Erschließung: Ein seltener Asset-Vorteil für Gebäude dieser Baujahre ist der Personenaufzug, der alle Etagen vom Keller bis zum 2. Obergeschoss verbindet und somit die Kosten für eine barrierefreie Umnutzung signifikant senkt. Strategische Vorteile auf einen Blick: Top-Lage: Maximale Sichtbarkeit in der Hanauer City; Pendlerströme und urbane Infrastruktur direkt vor der Tür. Förderfähige Entwicklung: Nutzen Sie ab Juli 2026 das Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“, um leerstehende Gewerbeflächen mit staatlicher Unterstützung in attraktiven Wohnraum zu transformieren. Massive Bauweise & Flexibilität: Das durchgängige Treppenhaus und die solide Bausubstanz von 1949 ermöglichen flexible Grundrissgestaltungen. Voll unterkellert: Umfangreiche Lager- und Technikflächen (ca. 141 m²) bieten ausreichend Raum für Mieterkeller oder Infrastruktur. Fazit: Dieses Objekt ist kein klassischer Bestandshalter, sondern ein Projekt für Macher. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Cashflow-Prognosen nach Umnutzung oder als kurzfristiges Entwicklungsobjekt – die Kombination aus 1A-Lage und der aktuell anlaufenden staatlichen Förderung macht die Rosenstraße 13 zu einem der spannendsten Angebote im aktuellen Hanauer Marktumfeld. Ausstattung Ausstattung & Technik: Solide Substanz hilft bei der notwendigen Sanierung Diese Liegenschaft überzeugt durch eine massive Bauweise und eine Infrastruktur, die weit über den Standard des Baujahres hinausgeht. Die großzügige Flächenaufteilung und die technische Vorrüstung bieten die ideale Basis für eine moderne Revitalisierung. Gebäude & Struktur: Massivbauweise: Solide Substanz vom Keller bis zum Dach, die eine hohe Langlebigkeit und gute statische Voraussetzungen für Grundrissanpassungen bietet. Vollunterkellerung: Großräumiges Kellergeschoss mit ca. 141,67 m² Nutzfläche, ideal als Mieterkeller, Technikzentrale oder zusätzliches Lagerdepot. Vertikale Erschließung: Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der den komfortablen Zugang vom Keller bis in das 2. Obergeschoss ermöglicht – ein entscheidender Faktor für die spätere Barrierefreiheit von Wohneinheiten. Lichtdurchflutete Räume: Die Immobilie verfügt über große Fensterflächen (zweifach verglaste Kunststofffenster) sowie eine markante Schaufensteranlage (2001) im Erdgeschoss, die für maximale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung sorgt. Technik & Klima: Heizsystem: Zuverlässige Öl-Zentralheizung der Qualitätsmarke Buderus. Die Wärmeabgabe erfolgt effizient über klassische Heizkörper. Klimatisierung: Das Objekt ist teilweise mit Klimaanlagen ausgestattet, was insbesondere für die aktuelle gewerbliche Nutzung oder zukünftige hochwertige Büroeinheiten einen hohen Komfortwert darstellt. Sicherheit & Zugang: Durchgängiges Treppenhaus für eine klare Trennung der Nutzungseinheiten (Wohnen/Gewerbe). Innenausbau & Potenzial: Flexible Flächen: Derzeit ist das Objekt großflächig als Gewerbeimmobilie mit industriellem Teppichboden gestaltet. Da aktuell keine strikte Abgeschlossenheit der Räume vorliegt, genießen Sie maximale Freiheit bei der Grundrissgestaltung. Dachgeschoss: Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für exklusiven Wohnraum über den Dächern von Hanau. Lagerkapazitäten: Zahlreiche Neben- und Lagerräume bieten ausreichend Platz für logistische Anforderungen oder können im Zuge einer Sanierung den Wohnflächen zugeschlagen werden. Zustand & Modernisierung: Das Objekt wurde über die Jahrzehnte an die Bedürfnisse des Geschäfts technisch angepasst (z. B. Fassadenneugestaltung, Aufzugsnachrüstung, Schaufenstererneuerung). Während die Innenausstattung auf eine Modernisierung wartet, bietet die technische Hülle die perfekte Leinwand für ein hochwertiges Sanierungskonzept. „Maximale Standortqualität trifft auf gestalterische Freiheit: Trotz bestehendem Sanierungsbedarf bietet diese Gewerbeimmobilie dank ihrer exzellenten 1A-Innenstadtlage eine seltene Gelegenheit für eine nachhaltige Positionierung im Zentrum Hanaus.“ Die vorhandene Ausstattung – insbesondere der Aufzug und die solide Massivbauweise – reduziert die Hürden für eine Umnutzung erheblich. Hier investieren Sie nicht nur in Fläche, sondern in eine durchdachte Gebäudeinfrastruktur in bester City-Lage. Lage Lagebeschreibung: Im Epizentrum der „Stadt im Wandel“ Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Hanauer Innenstadt: in der Rosenstraße, direkt im Herzen des städtischen Geschehens. Die Lage zwischen dem Freiheitsplatz (dem zentralen Knotenpunkt mit dem Forum Hanau) und dem historischen Marktplatz garantiert eine überragende Sichtbarkeit und erstklassige Erreichbarkeit. Ein Standort mit magnetischer Wirkung Maximale Passantenfrequenz: Durch die unmittelbare Nähe zum Marktplatz und zum Forum Hanau profitiert die Immobilie von den Hauptfußgängerströmen der Stadt. Dies macht das Erdgeschoss zu einem erstklassigen Standort für Einzelhandel, Gastronomie oder moderne Dienstleistungskonzepte. Urbanes Leben & Infrastruktur: Banken, Ärzte, erstklassige Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der tägliche Bedarf wird hier zu 100 % fußläufig gedeckt – ein entscheidendes Kriterium für die Vermietbarkeit von Wohnraum. Hanau: Wachstumsmotor der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main Hanau hat sich in den letzten Jahren von einer Industriestadt zu einem modernen, zukunftsorientierten Technologiestandort entwickelt. Wohnraummangel als Renditechance: Mit dem Status als kreisfreie Stadt und dem stetigen Zuzug wächst der Druck auf den Wohnungsmarkt. Besonders kompakte Einheiten für Singles und Pendler (die ca. 16 % des Marktes ausmachen) werden händeringend gesucht. Innovative Stadtentwicklung: Das preisgekrönte Programm "Hanau aufLADEN" sorgt für eine aktive Belebung der Innenstadt und unterstützt Immobilieneigentümer dabei, Leerstände durch attraktive neue Konzepte zu vermeiden. Hervorragende Anbindung: Der Hanauer Hauptbahnhof ist ein wichtiger ICE-Knotenpunkt. Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen Frankfurt sind sowohl mit dem ÖPNV als auch über die Autobahnen A3, A45 und A66 in kürzester Zeit erreichbar. Warum Investoren hier zugreifen: Die Rosenstraße 13 profitiert von der „Doppelten Dividende“: Sie liegt in einer etablierten 1A-Geschäftslage, bietet aber gleichzeitig die idealen Voraussetzungen für den boomenden Markt des urbanen Wohnens. Während andere Standorte mit Strukturwandel kämpfen, investieren Sie hier in eine Stadt, die ihre Transformation bereits erfolgreich vorangetrieben hat und durch gezielte Förderungen (z. B. Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum ab 2026) aktiv Mehrwerte für Eigentümer schafft. Lage-Fazit: Zentraler geht es kaum. Wer in Hanau in Bestlage investieren möchte, kommt an diesem Standort nicht vorbei. Hier sichern Sie sich nicht nur eine Adresse, sondern ein Stück der Hanauer Zukunft. Sonstiges Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 23
Schlafzimmer: 22
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadthaus in Hanau zu verkaufen Hanau City-Invest: Traditionsobjekt in 1A-Lage Nähe Marktplatz

Beschreibung

Ausstattung