+ Wohlfühlen In Krefeld-Oppum + Helle 3-Zimmer-Wohnung Mit Xl-Balkon Und Tiefgaragen-Stellplatz +

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.771 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst liegt auf der linken Seite der Etage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder einer kleinen Familie mit einem Kind zugeschnitten ist. Das absolute Highlight: Die Wohnung steht bereits leer und kann von Ihnen kurzfristig bezogen werden!

Im monatlichen Hausgeld von 370,00 € sind 169,17 € Erhaltungsrücklage enthalten.

Rücklage zum 31.10.2025: 6.003,11 € (für diese Einheit)

Titelbild - eigenes Foto KI-bearbeitet.

Ausstattung Diele & Empfang: Direkt im Eingangsbereich bietet die Diele optimalen Platz für eine Garderobe, einen Dielenschrank und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Küche: Linksseitig der Diele erwartet Sie die geräumige Küche. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche, sondern auch für einen gemütlichen kleinen Frühstückstisch – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen.

Flexibles Zimmer 1: Direkt neben der Küche liegt ein helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt.

Tageslichtbad: Vis-à-vis der Eingangstür befindet sich das in zeitlosem Weiß gehaltene Badezimmer. Es ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen mit einer Badewanne und einer separaten Dusche maximalen Komfort.

Schlafzimmer: Rechtsseitig der Diele liegt das großzügige Hauptschlafzimmer, das viel Raum für ein großes Bett und einen weitläufigen Kleiderschrank bietet.

XL-Wohnzimmer & Balkon: Das Herzstück der Wohnung erreichen Sie ebenfalls auf der rechten Seite der Diele. Das lichtdurchflutete XL-Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und führt Sie direkt auf den wunderbaren, großen Balkon. Hier haben Sie jede Menge Platz für einen Esstisch, eine Sonnenliege und einen Grill – perfekt für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab und spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Lage Das Objekt befindet sich im Krefelder Stadtteil Oppum, der für seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen bekannt ist. Ein bedeutendes Merkmal der Umgebung ist der Bahnhof Krefeld-Oppum, der an drei Schienenstrecken liegt und somit eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr bietet. Ein schneller Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden, ist besonders attraktiv für Pendler.

Die Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind kurz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. (Großes, neues Einkaufscenter)

Die Kombination aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zu wichtigen Verkehrseinrichtungen macht Oppum zu einem guten Wohnort.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir den Marktwert für Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - anrufen - mailen - oder besuchen Sie uns - Nordstr. 47, Krefeld.

Lernen Sie uns kennen unter www.hebisch-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von HEBISCH IMMOBILIEN

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage im begehrten Krefelder Stadtteil Oppum. Schon beim Betreten des Hauses wird Sie das einladende und gepflegte Treppenhaus begeistern. Die Wohnung selbst liegt auf der linken Seite der Etage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder einer kleinen Familie mit einem Kind zugeschnitten ist. Das absolute Highlight: Die Wohnung steht bereits leer und kann von Ihnen kurzfristig bezogen werden! Im monatlichen Hausgeld von 370,00 € sind 169,17 € Erhaltungsrücklage enthalten. Rücklage zum 31.10.2025: 6.003,11 € (für diese Einheit) Titelbild - eigenes Foto KI-bearbeitet. Ausstattung Diele & Empfang: Direkt im Eingangsbereich bietet die Diele optimalen Platz für eine Garderobe, einen Dielenschrank und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Küche: Linksseitig der Diele erwartet Sie die geräumige Küche. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche, sondern auch für einen gemütlichen kleinen Frühstückstisch – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Flexibles Zimmer 1: Direkt neben der Küche liegt ein helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt. Tageslichtbad: Vis-à-vis der Eingangstür befindet sich das in zeitlosem Weiß gehaltene Badezimmer. Es ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen mit einer Badewanne und einer separaten Dusche maximalen Komfort. Schlafzimmer: Rechtsseitig der Diele liegt das großzügige Hauptschlafzimmer, das viel Raum für ein großes Bett und einen weitläufigen Kleiderschrank bietet. XL-Wohnzimmer & Balkon: Das Herzstück der Wohnung erreichen Sie ebenfalls auf der rechten Seite der Diele. Das lichtdurchflutete XL-Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und führt Sie direkt auf den wunderbaren, großen Balkon. Hier haben Sie jede Menge Platz für einen Esstisch, eine Sonnenliege und einen Grill – perfekt für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab und spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Lage Das Objekt befindet sich im Krefelder Stadtteil Oppum, der für seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen bekannt ist. Ein bedeutendes Merkmal der Umgebung ist der Bahnhof Krefeld-Oppum, der an drei Schienenstrecken liegt und somit eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr bietet. Ein schneller Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden, ist besonders attraktiv für Pendler. Die Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind kurz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. (Großes, neues Einkaufscenter) Die Kombination aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zu wichtigen Verkehrseinrichtungen macht Oppum zu einem guten Wohnort. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir den Marktwert für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - anrufen - mailen - oder besuchen Sie uns - Nordstr. 47, Krefeld. Lernen Sie uns kennen unter www.hebisch-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von HEBISCH IMMOBILIEN

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ Wohlfühlen In Krefeld-Oppum + Helle 3-Zimmer-Wohnung Mit Xl-Balkon Und Tiefgaragen-Stellplatz +

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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