Auch für 2 Parteien!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

189 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.963 €

pro m²

Beschreibung

Praktisch im Alltag sind die vorhandenen Duschbäder auf mehreren Ebenen. So lassen sich morgendliche Abläufe gut entzerren, und auch für größere Haushalte ist ausreichend Sanitärkomfort vorhanden. Die Bäder sind hell gefliest und funktional ausgestattet. Im Außenbereich lädt die Terrasse zu gemeinsamen Mahlzeiten und Spielzeiten im Freien ein. Die befestigte Fläche ist gut möblierbar, und der Gartenanteil bietet Platz für Sandkasten, Trampolin oder Hochbeete. Ein Balkon ergänzt die Außenflächen und schafft zusätzliche Möglichkeiten für kurze Auszeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der wertvolle Stau und Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft bereitstellt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundriss, der den Familienalltag spürbar erleichtern kann. Das Angebot wird durch eine Garage sowie einen davor befindlichen Stellplatz abgerundet. Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Zweifamilienhaus, Baujahr 1966
Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstück ca. 383 m²
8 Zimmer
2 Balkone vorhanden
Bodenbeläge in Parkett und Fliesen
Arbeitszimmer im DG mit Laminatboden
Terrasse mit großformatigen Terrassenplatten im Garten
Zweite Terrasse vor dem Haus
Markise an der Terrasse
Gartenbereich mit Rasenfläche
Dachgauben mit Dreifachverglasung
Gartenhaus bzw. Geräteschuppen im Außenbereich
Unterkellert
Mehrere Duschbäder auf verschiedenen Etagen
Duschbäder mit wandhoch gefliesten Bereichen
Innenliegende Glasbausteinwand als Tageslichtlösung im Bad
Duschabtrennungen aus Glas
Photovoltaikanlage mit 7,2 kwh
Handtuchheizkörper in den Bädern
Wandhängende WC's in den Bädern, die Ausnahme bildet das Gäste-WC
Dachgeschoss mit Dachflächenfenster
Heizkörper in den Wohnräumen sichtbar
Bodenbeläge sichtbar
Fliesenboden in einzelnen Räumen
Große Fensterflächen in Wohnräumen
Außenfassade teils verputzt, Sockelbereich mit Klinker

Lage Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld. Für Familien besonders praktisch: Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, darunter der Kindergarten am Leuchtturm sowie der Kath. Kindergarten St. Marien. Auch der Schulweg bleibt überschaubar, denn mit der Siebengebirgsschule und der Burgschule befinden sich gleich zwei Schulen in der näheren Umgebung. Für Bewegung und frische Luft ist ebenfalls gesorgt. Ein Spielplatz wie Am Lenkert ist gut erreichbar, und mehrere Parks in der Umgebung bieten Platz für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Spielrunden im Grünen. Die Nahversorgung ist bequem: Ein Supermarkt sowie Drogerien liegen in der Nähe, sodass Einkäufe und Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können. Ergänzend gibt es verschiedene Restaurants in der Umgebung, wenn es im Alltag einmal schnell und unkompliziert sein soll. Auch die Anbindung ist familienfreundlich. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Schloß Rheinblick und Wichterichstraße. Zudem ist die Straßenbahn an der Haltestelle Plittersdorfer Straße gut erreichbar. Für Regionalverbindungen bietet sich der Bahnhof Bad Godesberg Bahnhof in der Nähe an. Mit dem Auto ist die Autobahn A562 über die Anschlussstelle Bonn Bad Godesberg gut angebunden. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde erreichbar und damit auch für Reisen und Besuch angenehm praktisch.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet mit rund 189 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern viel Raum für ein entspanntes Familienleben mit klarer Trennung von Rückzugsbereichen und gemeinschaftlichen Zonen. Auf dem 383 m² großen Grundstück stehen neben dem Haus auch gut nutzbare Außenflächen zur Verfügung. Schon beim Ankommen wirkt das Gebäude gepflegt und solide. Im Inneren eröffnet die Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten, etwa für eine große Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mehrere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die gezeigten Arbeitszimmer im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss unterstreichen die Flexibilität der Flächen und bieten durch die Fenster und Dachflächenfenster angenehmes Tageslicht. Praktisch im Alltag sind die vorhandenen Duschbäder auf mehreren Ebenen. So lassen sich morgendliche Abläufe gut entzerren, und auch für größere Haushalte ist ausreichend Sanitärkomfort vorhanden. Die Bäder sind hell gefliest und funktional ausgestattet. Im Außenbereich lädt die Terrasse zu gemeinsamen Mahlzeiten und Spielzeiten im Freien ein. Die befestigte Fläche ist gut möblierbar, und der Gartenanteil bietet Platz für Sandkasten, Trampolin oder Hochbeete. Ein Balkon ergänzt die Außenflächen und schafft zusätzliche Möglichkeiten für kurze Auszeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der wertvolle Stau und Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft bereitstellt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundriss, der den Familienalltag spürbar erleichtern kann. Das Angebot wird durch eine Garage sowie einen davor befindlichen Stellplatz abgerundet. Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Zweifamilienhaus, Baujahr 1966 - Wohnfläche ca. 189 m² - Grundstück ca. 383 m² - 8 Zimmer - 2 Balkone vorhanden - Bodenbeläge in Parkett und Fliesen - Arbeitszimmer im DG mit Laminatboden - Terrasse mit großformatigen Terrassenplatten im Garten - Zweite Terrasse vor dem Haus - Markise an der Terrasse - Gartenbereich mit Rasenfläche - Dachgauben mit Dreifachverglasung - Gartenhaus bzw. Geräteschuppen im Außenbereich - Unterkellert - Mehrere Duschbäder auf verschiedenen Etagen - Duschbäder mit wandhoch gefliesten Bereichen - Innenliegende Glasbausteinwand als Tageslichtlösung im Bad - Duschabtrennungen aus Glas - Photovoltaikanlage mit 7,2 kwh - Handtuchheizkörper in den Bädern - Wandhängende WC's in den Bädern, die Ausnahme bildet das Gäste-WC - Dachgeschoss mit Dachflächenfenster - Heizkörper in den Wohnräumen sichtbar - Bodenbeläge sichtbar - Fliesenboden in einzelnen Räumen - Große Fensterflächen in Wohnräumen - Außenfassade teils verputzt, Sockelbereich mit Klinker Lage Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld. Für Familien besonders praktisch: Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, darunter der Kindergarten am Leuchtturm sowie der Kath. Kindergarten St. Marien. Auch der Schulweg bleibt überschaubar, denn mit der Siebengebirgsschule und der Burgschule befinden sich gleich zwei Schulen in der näheren Umgebung. Für Bewegung und frische Luft ist ebenfalls gesorgt. Ein Spielplatz wie Am Lenkert ist gut erreichbar, und mehrere Parks in der Umgebung bieten Platz für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Spielrunden im Grünen. Die Nahversorgung ist bequem: Ein Supermarkt sowie Drogerien liegen in der Nähe, sodass Einkäufe und Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können. Ergänzend gibt es verschiedene Restaurants in der Umgebung, wenn es im Alltag einmal schnell und unkompliziert sein soll. Auch die Anbindung ist familienfreundlich. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Schloß Rheinblick und Wichterichstraße. Zudem ist die Straßenbahn an der Haltestelle Plittersdorfer Straße gut erreichbar. Für Regionalverbindungen bietet sich der Bahnhof Bad Godesberg Bahnhof in der Nähe an. Mit dem Auto ist die Autobahn A562 über die Anschlussstelle Bonn Bad Godesberg gut angebunden. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde erreichbar und damit auch für Reisen und Besuch angenehm praktisch.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 874 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Auch für 2 Parteien!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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