Düsseldorf – Wohnen nahe Rhein | 3 Zimmer, Balkon & 2 Räume im Dachgeschoss ideal als Homeoffice

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zuhause mit Mehrwert – Wohnen, Arbeiten & Leben nahe dem Rhein

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als klassische Wohnfläche. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und zusätzliche Möglichkeiten für individuelles Arbeiten oder Gäste – ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Die ca. 81 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, der Sie in alle Bereiche der Wohnung führt. Zur linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Gegenüber eröffnet sich die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – vom gemeinsamen Frühstück bis zum entspannten Ausklang am Abend. Das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit viel Licht und Raum für individuelle Gestaltung. Ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Fenster runden das Raumangebot der Hauptwohnung ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ein zusätzlicher Bereich außerhalb der eigentlichen Wohnfläche, der sich vielseitig nutzen lässt. Ob als Homeoffice, Rückzugsort, Hobbyfläche oder für Gäste – hier eröffnen sich flexible Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, stellen jedoch einen wertvollen Zusatz dar, der das Nutzungskonzept der Wohnung deutlich erweitert. Neben dem Balkon steht allen Bewohnern ein ruhiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ein Ort zum Abschalten, Spielen oder einfach zum Genießen. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch praktische Details wie einen separaten Kellerraum, einen Trockenspeicher sowie einen eigenen Waschmaschinenstellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur etwa 90 Meter entfernt befinden sich Straßenbahn- und Busanbindungen, die Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung bringen. Der Rhein ist in nur ca. 2 Kilometern erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Besonders familienfreundlich ist zudem die fußläufige Erreichbarkeit von Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch sich der Alltag angenehm und stressfrei gestalten lässt. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Aufteilung überzeugt, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit und Lage – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.

Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie:

LAGE, LAGE, LAGE
3 Zimmer
Zusätzlicher, komplett ausgebauter Bereich (ca. 30 m²) eine + Etage über der Wohnung, mit zwei separaten Räumen und + einem weiteren Badezimmer mit Dusche
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Fitnessstudio (Fitness First) in nur 1 Minute fußläufig erreichbar
Straßenbahn- und Busanbindungen nur ca. 90 Meter entfernt
Kitas, Schulen und Spielplätze fußläufig erreichbar

Lage Lage – Urban, grün und familienfreundlich nahe dem Rhein

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im Westen von Düsseldorf, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ideale Weise verbindet. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein, der nur wenige Minuten entfernt liegt und zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Die umliegenden Grünflächen und Spielplätze bieten Familien zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Hier lässt sich das Leben genießen – ob beim schnellen Einkauf oder einem entspannten Abendessen in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und sicher erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen zügig erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, grünes Wohnen mit gleichzeitig perfekter Anbindung und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung Zuhause mit Mehrwert – Wohnen, Arbeiten & Leben nahe dem Rhein Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als klassische Wohnfläche. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und zusätzliche Möglichkeiten für individuelles Arbeiten oder Gäste – ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Die ca. 81 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, der Sie in alle Bereiche der Wohnung führt. Zur linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Gegenüber eröffnet sich die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – vom gemeinsamen Frühstück bis zum entspannten Ausklang am Abend. Das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit viel Licht und Raum für individuelle Gestaltung. Ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Fenster runden das Raumangebot der Hauptwohnung ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ein zusätzlicher Bereich außerhalb der eigentlichen Wohnfläche, der sich vielseitig nutzen lässt. Ob als Homeoffice, Rückzugsort, Hobbyfläche oder für Gäste – hier eröffnen sich flexible Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, stellen jedoch einen wertvollen Zusatz dar, der das Nutzungskonzept der Wohnung deutlich erweitert. Neben dem Balkon steht allen Bewohnern ein ruhiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ein Ort zum Abschalten, Spielen oder einfach zum Genießen. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch praktische Details wie einen separaten Kellerraum, einen Trockenspeicher sowie einen eigenen Waschmaschinenstellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur etwa 90 Meter entfernt befinden sich Straßenbahn- und Busanbindungen, die Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung bringen. Der Rhein ist in nur ca. 2 Kilometern erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Besonders familienfreundlich ist zudem die fußläufige Erreichbarkeit von Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch sich der Alltag angenehm und stressfrei gestalten lässt. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Aufteilung überzeugt, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit und Lage – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie: + LAGE, LAGE, LAGE + 3 Zimmer + Zusätzlicher, komplett ausgebauter Bereich (ca. 30 m²) eine + Etage über der Wohnung, mit zwei separaten Räumen und + einem weiteren Badezimmer mit Dusche + Einbauküche + Tageslichtbad mit Badewanne + Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof + Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung + Fitnessstudio (Fitness First) in nur 1 Minute fußläufig erreichbar + Straßenbahn- und Busanbindungen nur ca. 90 Meter entfernt + Kitas, Schulen und Spielplätze fußläufig erreichbar Lage Lage – Urban, grün und familienfreundlich nahe dem Rhein Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im Westen von Düsseldorf, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ideale Weise verbindet. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein, der nur wenige Minuten entfernt liegt und zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Die umliegenden Grünflächen und Spielplätze bieten Familien zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Hier lässt sich das Leben genießen – ob beim schnellen Einkauf oder einem entspannten Abendessen in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und sicher erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen zügig erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, grünes Wohnen mit gleichzeitig perfekter Anbindung und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Düsseldorf – Wohnen nahe Rhein | 3 Zimmer, Balkon & 2 Räume im Dachgeschoss ideal als Homeoffice

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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