Modernes freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage – stilvoll und bezugsbereit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

169 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.544 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckende, lichtdurchflutete Eingangshalle mit hoher Decke. Tageslichtfenster im oberen Bereich sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Das Erdgeschoss besitzt eine Fußbodenheizung, ist mit großen, modernen Bodenfliesen ausgestattet und vermittelt ein zeitlos elegantes Wohngefühl.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein modern gestaltetes, vollständig gefliestes Gäste-WC. Angrenzend liegt der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster sowie Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein. Gleichzeitig ermöglichen Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten. Die offen gestaltete Einbauküche verfügt über eine attraktive Theke mit Sitzmöglichkeiten für Barhocker sowie sämtliche notwendige Elektrogeräte, ein schöner Treffpunkt für Familie und Gäste.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick auf die Eingangshalle, die das großzügige Raumgefühl des Hauses unterstreicht. Ein heller, moderner Vinylboden sorgt auf dieser Ebene für eine warme Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss verfügt über fünf vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie über eine komfortable Fußbodenheizung. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates, vollständig gefliestes WC.

Zur technischen Ausstattung gehören Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung sowie teilweise elektrisch betriebene Rollläden. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss sowie im oberen Badezimmer für angenehme Wärme, während die Gaszentralheizung das Haus effizient beheizt. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Internet- und Telefonanschlüsse.

Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten mit großer Sonnenterrasse und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine geräumige Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Darüber hinaus ist eine Ladestation für ein Elektroauto vorhanden.

Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, HWR, Wohnzimmer und Küche

Dachgeschoss: Flur, 5 Schlafzimmer, Badezimmer und separateToilette

Garage

Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kranenburg. Die verkehrsberuhigte Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an Kleve und die nahegelegene Studentenstadt Nijmegen machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig laden die reizvolle Natur des Reichswaldes und zahlreiche Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 169 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckende, lichtdurchflutete Eingangshalle mit hoher Decke. Tageslichtfenster im oberen Bereich sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Das Erdgeschoss besitzt eine Fußbodenheizung, ist mit großen, modernen Bodenfliesen ausgestattet und vermittelt ein zeitlos elegantes Wohngefühl. Direkt im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein modern gestaltetes, vollständig gefliestes Gäste-WC. Angrenzend liegt der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster sowie Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein. Gleichzeitig ermöglichen Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten. Die offen gestaltete Einbauküche verfügt über eine attraktive Theke mit Sitzmöglichkeiten für Barhocker sowie sämtliche notwendige Elektrogeräte, ein schöner Treffpunkt für Familie und Gäste. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick auf die Eingangshalle, die das großzügige Raumgefühl des Hauses unterstreicht. Ein heller, moderner Vinylboden sorgt auf dieser Ebene für eine warme Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss verfügt über fünf vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie über eine komfortable Fußbodenheizung. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates, vollständig gefliestes WC. Zur technischen Ausstattung gehören Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung sowie teilweise elektrisch betriebene Rollläden. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss sowie im oberen Badezimmer für angenehme Wärme, während die Gaszentralheizung das Haus effizient beheizt. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Internet- und Telefonanschlüsse. Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten mit großer Sonnenterrasse und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine geräumige Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Darüber hinaus ist eine Ladestation für ein Elektroauto vorhanden. Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, HWR, Wohnzimmer und Küche Dachgeschoss: Flur, 5 Schlafzimmer, Badezimmer und separateToilette Garage Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kranenburg. Die verkehrsberuhigte Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an Kleve und die nahegelegene Studentenstadt Nijmegen machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig laden die reizvolle Natur des Reichswaldes und zahlreiche Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 608 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage – stilvoll und bezugsbereit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !