Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Pool und Wintergarten in bevorzugter Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82194

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

8.269 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Ahorn-Parkett und Ahorn-Laminat verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche, die sich zum großzügigen Wohn-/Essbereich hin öffnet rundet das Wohnangebot stilvoll ab und macht das Haus sofort bezugsfertig.

Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten sowie der gepflegte Garten mit Sonnenterrasse, Gerätehaus und eigenem Pool, der in den warmen Monaten zum Entspannen einlädt. Das ca. 360 m² große Grundstück bietet dabei genügend Raum für Freizeit und Erholung im Freien.

Ausreichend Stauraum bietet der Keller. Hier befindet sich auch ein großer, beheizbarer Raum mit Oberlicht und in Wohnqualität, welcher sich als Bibliothek, Arbeitszimmer, Sportraum oder auch Gästebereich nutzen lässt. Das Fahrzeug findet im überdachten Carport einen sicheren Platz, zwei weitere Außenstellplätze befinden sich zusätzlich in der Einfahrt.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung mit Brenner von 2023 und Solarunterstützung.

Ausstattung

Wintergarten
Fußbodenheizung
2023 erneuerte Gas-Heizung mit Solar-Unterstützung
hochwertige Einbauküche, offen zum Wohn-/Essbereich
Ahorn-Parkett im EG, Ahorn-Laminat im DG
übergroßes Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Zugang zu Balkon
hohe Energieeffizienz dank moderner Gastherme von 2023 und Solardach
Outdoor-Pool mit Überdachung
Gerätehütte
Carport mit elektrischem Tor und zwei weitere Außenstellplätze
riesiger, beheizbarer Raum im Souterrain mit Oberlicht - als Bibliothek, Gästebereich, Sportraum, Arbeitsraum etc. nutzbar
mehrere Kellerräume als Stauraum
zusätzliches Zimmer und Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss praktisch für Gäste oder altersgerechte Nutzung
elektronische Jalousien und vollautomatische Beschattungsanlage im Wintergarten inklusive Wettersensor
große Sonnenterrasse
ein Balkon und zwei französische Balkone im DG

Lage Gröbenzell überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Westen von München und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A8 sowie zur Autobahn A99, sodass Sie sowohl den Münchner Stadtring als auch überregionale Reiseziele schnell und bequem erreichen.

Für Pendler ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein besonderes Plus: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Gröbenzell auf direktem Weg mit der Münchner Innenstadt und darüber hinaus bis nach Mammendorf im Westen sowie Holzkirchen im Osten. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Busverbindungen, die eine flexible Mobilität im gesamten Umkreis sicherstellen.

Die Nahversorgung ist in Gröbenzell bestens gewährleistet. Supermärkte und Getränkemärkte decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab, während Apotheken und ein breites Angebot an Ärzten und medizinischen Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Gröbenzell vereint damit das ruhige Wohnen im Grünen mit allen Vorzügen einer hervorragenden städtischen Anbindung – eine ideale Grundlage für höchste Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Gröbenzell überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² verteilen sich fünf Zimmer, ein übergroßes Hauptbad im DG sowie ein Gästebad mit Dusche im EG. Besonders praktisch ist, dass ein Zimmer im Erdgeschoss direkt an das Gästebad angrenzt. Somit lässt es sich perfekt als Gästebereich oder auch als ein altersgerechtes Schlafzimmer nutzen. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Ahorn-Parkett und Ahorn-Laminat verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche, die sich zum großzügigen Wohn-/Essbereich hin öffnet rundet das Wohnangebot stilvoll ab und macht das Haus sofort bezugsfertig. Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten sowie der gepflegte Garten mit Sonnenterrasse, Gerätehaus und eigenem Pool, der in den warmen Monaten zum Entspannen einlädt. Das ca. 360 m² große Grundstück bietet dabei genügend Raum für Freizeit und Erholung im Freien. Ausreichend Stauraum bietet der Keller. Hier befindet sich auch ein großer, beheizbarer Raum mit Oberlicht und in Wohnqualität, welcher sich als Bibliothek, Arbeitszimmer, Sportraum oder auch Gästebereich nutzen lässt. Das Fahrzeug findet im überdachten Carport einen sicheren Platz, zwei weitere Außenstellplätze befinden sich zusätzlich in der Einfahrt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung mit Brenner von 2023 und Solarunterstützung. Ausstattung - Wintergarten - Fußbodenheizung - 2023 erneuerte Gas-Heizung mit Solar-Unterstützung - hochwertige Einbauküche, offen zum Wohn-/Essbereich - Ahorn-Parkett im EG, Ahorn-Laminat im DG - übergroßes Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Zugang zu Balkon - hohe Energieeffizienz dank moderner Gastherme von 2023 und Solardach - Outdoor-Pool mit Überdachung - Gerätehütte - Carport mit elektrischem Tor und zwei weitere Außenstellplätze - riesiger, beheizbarer Raum im Souterrain mit Oberlicht - als Bibliothek, Gästebereich, Sportraum, Arbeitsraum etc. nutzbar - mehrere Kellerräume als Stauraum - zusätzliches Zimmer und Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss praktisch für Gäste oder altersgerechte Nutzung - elektronische Jalousien und vollautomatische Beschattungsanlage im Wintergarten inklusive Wettersensor - große Sonnenterrasse - ein Balkon und zwei französische Balkone im DG Lage Gröbenzell überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Westen von München und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A8 sowie zur Autobahn A99, sodass Sie sowohl den Münchner Stadtring als auch überregionale Reiseziele schnell und bequem erreichen. Für Pendler ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein besonderes Plus: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Gröbenzell auf direktem Weg mit der Münchner Innenstadt und darüber hinaus bis nach Mammendorf im Westen sowie Holzkirchen im Osten. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Busverbindungen, die eine flexible Mobilität im gesamten Umkreis sicherstellen. Die Nahversorgung ist in Gröbenzell bestens gewährleistet. Supermärkte und Getränkemärkte decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab, während Apotheken und ein breites Angebot an Ärzten und medizinischen Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gröbenzell vereint damit das ruhige Wohnen im Grünen mit allen Vorzügen einer hervorragenden städtischen Anbindung – eine ideale Grundlage für höchste Lebensqualität.