Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Mansardwohnung mit Balkon & Tiefgarage

Dachgeschoss zum Kauf in Wartburgkreis, Thüringen · 36448

Kaufpreis

114.500 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.941 €

pro m²

Beschreibung

Zur Einheit gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Keller befindet sich eine zentrale Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die laufende Objektpflege einschließlich Winterdienst.

Die Wohnung erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von 6.300,00 € inklusive Stellplatz und eignet sich damit insbesondere als solide Kapitalanlage.

Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 71 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine gepflegte Normalausstattung mit gut vermietbarem Zuschnitt.

Ausstattungsmerkmale:

2-Zimmer-Mansardwohnung
Balkon
Wohn-/ Essbereich
separates Schlafzimmer
separate Küche mit Fenster
kleine Einbauküche vorhanden
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
Laminatboden
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
zentrale Waschküche im Keller
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Hausmeisterdienst für Objektpflege und Winterdienst
zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung
professionelle WEG-Verwaltung
kein Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Liebenstein mit kurzen Wegen zur Nahversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Parkanlagen, der Tierpark sowie angrenzende Waldflächen befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzlichen Wohn- und Erholungswert.

Bad Liebenstein ist ein etablierter Kur-, Wohn- und Gesundheitsstandort im Wartburgkreis und verbindet kleinstädtische Infrastruktur mit naturnahem Umfeld.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Rücksichtnahme auf das bestehende Mietverhältnis.

Alle Angaben beruhen auf Verkäufer- und Verwaltungsangaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Bad Liebenstein steht eine gepflegte, unbefristet vermietete 2-Zimmer-Mansardwohnung zum Verkauf. Die ca. 58,83 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer professionell verwalteten WEG und verfügt über Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, separate Küche mit Fenster, Tageslichtbad, Abstellraum und Balkon. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Keller befindet sich eine zentrale Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die laufende Objektpflege einschließlich Winterdienst. Die Wohnung erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von 6.300,00 € inklusive Stellplatz und eignet sich damit insbesondere als solide Kapitalanlage. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 71 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Ausstattung Die Wohnung bietet eine gepflegte Normalausstattung mit gut vermietbarem Zuschnitt. Ausstattungsmerkmale: - 2-Zimmer-Mansardwohnung - Balkon - Wohn-/ Essbereich - separates Schlafzimmer - separate Küche mit Fenster - kleine Einbauküche vorhanden - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch - Laminatboden - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - zentrale Waschküche im Keller - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Hausmeisterdienst für Objektpflege und Winterdienst - zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung - professionelle WEG-Verwaltung - kein Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Liebenstein mit kurzen Wegen zur Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Parkanlagen, der Tierpark sowie angrenzende Waldflächen befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Bad Liebenstein ist ein etablierter Kur-, Wohn- und Gesundheitsstandort im Wartburgkreis und verbindet kleinstädtische Infrastruktur mit naturnahem Umfeld. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Rücksichtnahme auf das bestehende Mietverhältnis. Alle Angaben beruhen auf Verkäufer- und Verwaltungsangaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 114.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.450 €): 489 € / Monat
20% Eigenkapital (22.900 €): 435 € / Monat
30% Eigenkapital (34.350 €): 381 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Mansardwohnung mit Balkon & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung