Top Angebot! Freistehendes EFH mit Garten, Dachterrasse und 2 Garagen zum Kauf in Ingelheim-Nord!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55218

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.615 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1961 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Dadurch entsteht eine ideale Grundlage, um moderne Wohnkonzepte ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen – sei es als klassisches Familienhaus, mit Homeoffice-Bereich oder zusätzlichen Rückzugsräumen.

Besonders attraktiv ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer auf unterschiedlichen Ebenen sowie die Möglichkeit, separate Küchenbereiche zu nutzen – ein klarer Vorteil für größere Haushalte oder alternative Wohnkonzepte.

Ein echtes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse, die einen erweiterten Lebensraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Ergänzend dazu bietet der Garten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – von der grünen Rückzugsoase bis hin zum familienfreundlichen Außenbereich.

Auch im Untergeschoss zeigt sich das Potenzial dieser Immobilie: Neben klassischen Nutzflächen stehen hier zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Werkstatt- oder Partykeller eignen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch zwei Garagen, die nicht nur komfortables Parken ermöglichen, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit substanzieller Basis, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Interessenten wird empfohlen, sämtliche baurechtlichen und technischen Gegebenheiten eigenständig zu prüfen und insbesondere Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten.

Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/256671fe4ee1434381cb6cd2f83a97f1/ YouTube: https://youtube.com/shorts/-qJBBUGDxOw

Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren.

Ausstattung Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1961
Wohnfläche ca. 145m²
Grundstück ca. 324m²
6 Zimmer
renovierungsbedürftiger Zustand
ausgebautes Dachgeschoss
großzügige Dachterrasse
Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
2 Garagen
voll unterkellert
zusätzliche Nutzräume im Keller (z. B. Hobby- / Partyraum)
Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
2 Küchen (EG & OG möglich / vorhanden)
Werkstattbereich vorhanden
Gasheizung (2 Etagenheizungen aus 2023)
gute Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum

Lage Die Immobilie befindet sich in Ingelheim-Nord, einer der bevorzugten Wohnlagen von Ingelheim am Rhein.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität für Familien.

Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Die Nähe zu den Weinbergen, Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Infrastruktur der Stadt Ingelheim mit ihren gastronomischen Angeboten, kulturellen Veranstaltungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Die Städte Mainz, Wiesbaden und Bingen sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Dies macht die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Insgesamt überzeugt Ingelheim-Nord durch seine ruhige Wohnqualität, die gewachsene Umgebung und die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – eine Kombination, die nachhaltige Wohnattraktivität garantiert.

Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ingelheim-Nord bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu verbinden. Auf ca. 145m² Wohnfläche und einem 324m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl durch seine Raumstruktur als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die im Jahr 1961 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Dadurch entsteht eine ideale Grundlage, um moderne Wohnkonzepte ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen – sei es als klassisches Familienhaus, mit Homeoffice-Bereich oder zusätzlichen Rückzugsräumen. Besonders attraktiv ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer auf unterschiedlichen Ebenen sowie die Möglichkeit, separate Küchenbereiche zu nutzen – ein klarer Vorteil für größere Haushalte oder alternative Wohnkonzepte. Ein echtes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse, die einen erweiterten Lebensraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Ergänzend dazu bietet der Garten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – von der grünen Rückzugsoase bis hin zum familienfreundlichen Außenbereich. Auch im Untergeschoss zeigt sich das Potenzial dieser Immobilie: Neben klassischen Nutzflächen stehen hier zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Werkstatt- oder Partykeller eignen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch zwei Garagen, die nicht nur komfortables Parken ermöglichen, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit substanzieller Basis, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Interessenten wird empfohlen, sämtliche baurechtlichen und technischen Gegebenheiten eigenständig zu prüfen und insbesondere Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten. Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/256671fe4ee1434381cb6cd2f83a97f1/ YouTube: https://youtube.com/shorts/-qJBBUGDxOw Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren. Ausstattung Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1961 - Wohnfläche ca. 145m² - Grundstück ca. 324m² - 6 Zimmer - renovierungsbedürftiger Zustand - ausgebautes Dachgeschoss - großzügige Dachterrasse - Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - 2 Garagen - voll unterkellert - zusätzliche Nutzräume im Keller (z. B. Hobby- / Partyraum) - Badezimmer im Erd- und Obergeschoss - 2 Küchen (EG & OG möglich / vorhanden) - Werkstattbereich vorhanden - Gasheizung (2 Etagenheizungen aus 2023) - gute Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum Lage Die Immobilie befindet sich in Ingelheim-Nord, einer der bevorzugten Wohnlagen von Ingelheim am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität für Familien. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Die Nähe zu den Weinbergen, Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Infrastruktur der Stadt Ingelheim mit ihren gastronomischen Angeboten, kulturellen Veranstaltungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Die Städte Mainz, Wiesbaden und Bingen sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Dies macht die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Berufspendler besonders attraktiv. Insgesamt überzeugt Ingelheim-Nord durch seine ruhige Wohnqualität, die gewachsene Umgebung und die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – eine Kombination, die nachhaltige Wohnattraktivität garantiert. Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!