Gepflegtes Vier-Parteienhaus im Reihenhauscharakter in Hagen a.T.W.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49170

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

364 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.096 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie teilt sich in drei familienfreundliche Reihenhäuser sowie eine zusätzliche Souterrainwohnung auf. Die Reihenhäuser verfügen jeweils über eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern sowie einem modernisierten Badezimmer. Die Souterrainwohnung bietet eine funktionale Aufteilung mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit drei praktischen Abstellräumen, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Erst im Jahr 2025 wurden sämtliche Gasthermen erneuert. Zudem wurden die Bäder in den Reihenhäusern modernisiert, wodurch bereits wichtige Investitionen in die Zukunft des Objektes vorgenommen wurden.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 22.740,- € (IST). Das Soll-Mietniveau liegt bei ca. 27.288,- € jährlich (nach der nächsten Mieterhöhung) und bietet somit weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Dank der ruhigen und zugleich gefragten Wohnlage in Hagen a.T.W. eignet sich dieses Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur nachhaltigen Vermögenssicherung. Die familienfreundliche Umgebung sowie die solide Gebäudestruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Ausstattung ** Die folgenden Angabe stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns umfassend geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen **

+++Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht laufen noch bis zum 31.10.2090. Der Erbbauzins beträgt p.a. zur Zeit 1.287,27,-€ (letzte Erhöhung 2023). Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist bis 70 % des Kaufpreises möglich! +++

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1992
Erbbaugrundstück 744 m²
Gesamtwohnfläche ca. 364,65 m²
Teilkeller
5 Wohneinheiten 3 Reihenhäuser 1 Souterrainwohnung
Aufteilung EG- und OG-Wohnungen: Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Terrasse/Balkon
Aufteilung Souterrainwohnung: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
jährl. Nettokaltmiete: 22.740,- € € IST / Soll ca. € 27.288,- €
Gasthermen in 2025 erneuert
Bäder in den Reihenhäusern erneuert
Bedarfsausweis 145,9,X kWh/(m²*a), Erdgas, E-Klasse: E, Bj. 1993, Bj. Heizung lt. Energieausweis 2006-2025

Lage Hagen liegt mit seinen ca. 13 Tsd. Einwohnern zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Junge Familien schätzen den anerkannten Erholungsorten aufgrund seiner hohen Wohn- und Lebensqualität zu moderaten Preisen und seinen kurzen Wegen in die freie Natur. Die kinderfreundliche Umgebung lädt ebenfalls ein. So hat man in Hagen meist einen eigenen Garten, viele Spielgefährten und einen dörflichen Charakter, der das Aufwachsen deutlich entspannter macht, als in der Großstadt. Hagen verfügt über fünf Kindertagesstätten, drei Schulen sowie eine Jugendmusikschule und eine Volkshochschule. Vor Ort gibt es außerdem viele Sportvereine, ein Hallenbad, ein Freibad sowie den Teutoburger Waldsee. Mit dem Auto ist Hagen über die A33, die A1 und die A30 zu erreichen und bietet somit eine ideale Anbindung an Osnabrück und Umgebung. Hagen a.T.W. – ein Ort zum Wohlfühlen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Hagen am Teutoburger Wald und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364,65 m² auf einem Erbbaugrundstück mit einer Größe von ca. 744 m². Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2090 und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit. Die Immobilie teilt sich in drei familienfreundliche Reihenhäuser sowie eine zusätzliche Souterrainwohnung auf. Die Reihenhäuser verfügen jeweils über eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern sowie einem modernisierten Badezimmer. Die Souterrainwohnung bietet eine funktionale Aufteilung mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit drei praktischen Abstellräumen, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Erst im Jahr 2025 wurden sämtliche Gasthermen erneuert. Zudem wurden die Bäder in den Reihenhäusern modernisiert, wodurch bereits wichtige Investitionen in die Zukunft des Objektes vorgenommen wurden. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 22.740,- € (IST). Das Soll-Mietniveau liegt bei ca. 27.288,- € jährlich (nach der nächsten Mieterhöhung) und bietet somit weiteres Mietsteigerungspotenzial. Dank der ruhigen und zugleich gefragten Wohnlage in Hagen a.T.W. eignet sich dieses Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur nachhaltigen Vermögenssicherung. Die familienfreundliche Umgebung sowie die solide Gebäudestruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Ausstattung ** Die folgenden Angabe stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns umfassend geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen ** +++Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht laufen noch bis zum 31.10.2090. Der Erbbauzins beträgt p.a. zur Zeit 1.287,27,-€ (letzte Erhöhung 2023). Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist bis 70 % des Kaufpreises möglich! +++ - Mehrfamilienhaus - Baujahr 1992 - Erbbaugrundstück 744 m² - Gesamtwohnfläche ca. 364,65 m² - Teilkeller - 5 Wohneinheiten 3 Reihenhäuser 1 Souterrainwohnung - Aufteilung EG- und OG-Wohnungen: Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Terrasse/Balkon - Aufteilung Souterrainwohnung: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad - jährl. Nettokaltmiete: 22.740,- € € IST / Soll ca. € 27.288,- € - Gasthermen in 2025 erneuert - Bäder in den Reihenhäusern erneuert - Bedarfsausweis 145,9,X kWh/(m²*a), Erdgas, E-Klasse: E, Bj. 1993, Bj. Heizung lt. Energieausweis 2006-2025 Lage Hagen liegt mit seinen ca. 13 Tsd. Einwohnern zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Junge Familien schätzen den anerkannten Erholungsorten aufgrund seiner hohen Wohn- und Lebensqualität zu moderaten Preisen und seinen kurzen Wegen in die freie Natur. Die kinderfreundliche Umgebung lädt ebenfalls ein. So hat man in Hagen meist einen eigenen Garten, viele Spielgefährten und einen dörflichen Charakter, der das Aufwachsen deutlich entspannter macht, als in der Großstadt. Hagen verfügt über fünf Kindertagesstätten, drei Schulen sowie eine Jugendmusikschule und eine Volkshochschule. Vor Ort gibt es außerdem viele Sportvereine, ein Hallenbad, ein Freibad sowie den Teutoburger Waldsee. Mit dem Auto ist Hagen über die A33, die A1 und die A30 zu erreichen und bietet somit eine ideale Anbindung an Osnabrück und Umgebung. Hagen a.T.W. – ein Ort zum Wohlfühlen.