Schöne Eigentumswohnung (VERMIETET) in gefragter Wohngegend

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem Gebäude handelt es sich um ein saniertes Mehrfamilienwohnhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Dresdener Stadtteil Plauen.

Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie eine separate Küche und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das geflieste Bad besitzt eine Badewanne und Fenster.

Zudem befinden sich auf dem Grundstück Garagen. Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden.

Bitte beachten Sie: Die hier angebotene Wohnung ist seit 01.12.2001 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort. Käufer, die die Wohnung zu eigenen Wohnzwecken nutzen möchten, können erst nach dem Erwerb (bzw. nach Eigentumsumschreibung) eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Dabei sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zum Schutz des Mieters zu beachten.

Lage

Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dresden-Plauen
aufgelockerte Bebauung und starke Durchgrünung
stilvolle Villen und Bürgerhäuser prägen das Bild des Stadtteils
die hohe Wohnqualität wird durch eine historisch gewachsene Infrastruktur unterstrichen
Geschäfte, Schulen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der unmittelbaren Nähe
gute Anbindung an den ÖPNV
Technische Universität mit vielen Instituten und Forschungseinrichtungen ist in der Nähe des Objektes zu finden

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12

E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Objektbeschreibung Bei dem Gebäude handelt es sich um ein saniertes Mehrfamilienwohnhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Dresdener Stadtteil Plauen. Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie eine separate Küche und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das geflieste Bad besitzt eine Badewanne und Fenster. Zudem befinden sich auf dem Grundstück Garagen. Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Bitte beachten Sie: Die hier angebotene Wohnung ist seit 01.12.2001 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort. Käufer, die die Wohnung zu eigenen Wohnzwecken nutzen möchten, können erst nach dem Erwerb (bzw. nach Eigentumsumschreibung) eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Dabei sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zum Schutz des Mieters zu beachten. Lage - Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dresden-Plauen - aufgelockerte Bebauung und starke Durchgrünung - stilvolle Villen und Bürgerhäuser prägen das Bild des Stadtteils - die hohe Wohnqualität wird durch eine historisch gewachsene Infrastruktur unterstrichen - Geschäfte, Schulen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der unmittelbaren Nähe - gute Anbindung an den ÖPNV - Technische Universität mit vielen Instituten und Forschungseinrichtungen ist in der Nähe des Objektes zu finden Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Eigentumswohnung (VERMIETET) in gefragter Wohngegend

Beschreibung

Ausstattung