Wohnen mit Raum, Ruhe und Perspektive – Ihr Haus mit Garten in Rheinbach!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Zugang zur überdachten Westterrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Eine große Garage mit direktem Gartenzugang, ein Holzgartenhaus sowie ein zusätzlicher seitlicher Gartenzugang von der Straßenseite erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Drei Schlafzimmer, ein saniertes Bad im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sorgen für eine familienfreundliche Raumaufteilung. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die energetische Dachsanierung (2006) sowie der Austausch der Fenster (1995). Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis, viel Potenzial und ein attraktives Grundstück – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen. Weitere Details, Grundrisse und zusätzliche Bilder erhalten Sie im erweiterten Exposé – fordern Sie dieses gerne an.

Lage Rheinbach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die charmante Stadt verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Ballungsräume. Besonders Familien, Paare und Berufspendler schätzen Rheinbach als Wohnort, der Ruhe, Sicherheit und Urbanität in ausgewogener Form vereint.

Das Stadtbild ist geprägt von einer historischen Altstadt mit liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Cafés, Restaurants und individuelle Fachgeschäfte verleihen Rheinbach eine lebendige, zugleich aber entspannte Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch regelmäßige Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Stadtleben stärken.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rheinbach in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Darüber hinaus ist Rheinbach Hochschulstandort, was die Stadt auch für Studierende und akademisch geprägte Haushalte besonders attraktiv macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Euskirchen und Koblenz. Der Bahnhof Rheinbach bietet eine zuverlässige Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, sodass auch Pendler komfortabel und zeitsparend ihr Ziel erreichen. Gleichzeitig bleibt der Wohnstandort angenehm ruhig und frei von städtischer Hektik.

Ein besonderes Highlight Rheinbachs ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stadt liegt am Übergang zur Voreifel und ist umgeben von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – hier genießen Bewohner einen hohen Erholungswert im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich Rheinbach als äußerst attraktiver Wohnort mit gewachsenem Stadtcharakter, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Eine Lage, die langfristige Wohnqualität verspricht und sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Perspektive bietet.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus in solider Massivbauweise wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und wird heute als Einfamilienhaus genutzt. Auf ca. 124 m² Wohnfläche und einem großzügigen 684 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Garten. Das Haus überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Zugang zur überdachten Westterrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Eine große Garage mit direktem Gartenzugang, ein Holzgartenhaus sowie ein zusätzlicher seitlicher Gartenzugang von der Straßenseite erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Drei Schlafzimmer, ein saniertes Bad im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sorgen für eine familienfreundliche Raumaufteilung. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die energetische Dachsanierung (2006) sowie der Austausch der Fenster (1995). Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Diese Immobilie bietet eine solide Basis, viel Potenzial und ein attraktives Grundstück – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen. Weitere Details, Grundrisse und zusätzliche Bilder erhalten Sie im erweiterten Exposé – fordern Sie dieses gerne an. Lage Rheinbach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die charmante Stadt verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Ballungsräume. Besonders Familien, Paare und Berufspendler schätzen Rheinbach als Wohnort, der Ruhe, Sicherheit und Urbanität in ausgewogener Form vereint. Das Stadtbild ist geprägt von einer historischen Altstadt mit liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Cafés, Restaurants und individuelle Fachgeschäfte verleihen Rheinbach eine lebendige, zugleich aber entspannte Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch regelmäßige Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Stadtleben stärken. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rheinbach in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Darüber hinaus ist Rheinbach Hochschulstandort, was die Stadt auch für Studierende und akademisch geprägte Haushalte besonders attraktiv macht. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Euskirchen und Koblenz. Der Bahnhof Rheinbach bietet eine zuverlässige Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, sodass auch Pendler komfortabel und zeitsparend ihr Ziel erreichen. Gleichzeitig bleibt der Wohnstandort angenehm ruhig und frei von städtischer Hektik. Ein besonderes Highlight Rheinbachs ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stadt liegt am Übergang zur Voreifel und ist umgeben von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – hier genießen Bewohner einen hohen Erholungswert im Alltag. Insgesamt präsentiert sich Rheinbach als äußerst attraktiver Wohnort mit gewachsenem Stadtcharakter, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Eine Lage, die langfristige Wohnqualität verspricht und sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Perspektive bietet. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Raum, Ruhe und Perspektive – Ihr Haus mit Garten in Rheinbach!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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