Wohnen, wo das Leben fließt: Energieeffiziente Neubau-Staffelgeschosswohnung im Quartier Ölkante 22

Penthouse zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49716

Kaufpreis

326.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

4.725 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau-Erstbezug - moderne Staffelgeschosswohnung in Meppen direkt an der Ems:

ca. 69 m² Wohnfläche, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Wasserblick
Schlafzimmer, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Luft-Wasser Wärmepumpe
Personenaufzug, barrierearmer Zugang, Tiefgaragenstellplatz möglich
provisionsfrei für den Käufer

Gerne stellen wir Ihnen das Exposé, die ausführliche Projektbroschüre sowie die aktuelle Preisliste mit weiteren Details zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung Wohnen am Alten Hafen – Staffelgeschosswohnung mit Dachterrasse am Wasser

Im Quartier „Ölkante 22“ entsteht ein modernes Wohnhaus mit Ausrichtung zur Ems. Die Architektur ist geprägt durch helle Klinker, großzügige Glasflächen und eine klare Gestaltung.

Das Gebäude umfasst 6 Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschosse und Staffelgeschoss. Loggien, Terrassen und Dachterrassen ergänzen die Wohnungen um Außenbereiche.

Die Ausstattung umfasst u. a. dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine Versorgung über Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher. Ein Personenaufzug sowie Fahrradräume sind vorgesehen. Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität können optional erworben werden.

Baubeginn ist für das 2. Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung für das 2. Quartal 2028.

Beispielhafte Wohnung im Staffelgeschoss (Einheit 2.1):

Staffelgeschoss
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse
Blickbezüge in Richtung Wasser je nach Ausrichtung
ein Schlafzimmer
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Flur mit Platz für eine Garderobe
Zugang über Treppenhaus mit Aufzug

Hinweis:

weitere Informationen unter www.oelkante22.de
Die ausführliche Projektbroschüre sowie die aktuelle Preisliste sind auf Anfrage erhältlich
Bei allen Bildern handelt es sich um digitale Visualisierungen, welche als Gestaltungsbeispiel dienen. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft

Lage Das Quartier „Ölkante 22“ entsteht an der Schützenstraße in Meppen, im Bereich der Einmündung Uferstraße, in unmittelbarer Lage zur Ems. Die Innenstadt ist von hier aus in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar.

Die direkte Wasserlage prägt den Standort und bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität. Entlang des Ufers ist eine Flaniermeile vorgesehen, die zusätzliche Aufenthaltsbereiche schafft und das Quartier mit dem Wasser verbindet.

Meppen liegt im Emsland und bietet eine gute Verbindung aus naturnahem Umfeld und funktionierender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Der Bahnhof sowie die Anbindung an die B70 und die A31 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit in der Region und darüber hinaus.

Objektbeschreibung Neubau-Erstbezug - moderne Staffelgeschosswohnung in Meppen direkt an der Ems: - ca. 69 m² Wohnfläche, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Wasserblick - Schlafzimmer, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Luft-Wasser Wärmepumpe - Personenaufzug, barrierearmer Zugang, Tiefgaragenstellplatz möglich - provisionsfrei für den Käufer Gerne stellen wir Ihnen das Exposé, die ausführliche Projektbroschüre sowie die aktuelle Preisliste mit weiteren Details zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team! Ausstattung Wohnen am Alten Hafen – Staffelgeschosswohnung mit Dachterrasse am Wasser Im Quartier „Ölkante 22“ entsteht ein modernes Wohnhaus mit Ausrichtung zur Ems. Die Architektur ist geprägt durch helle Klinker, großzügige Glasflächen und eine klare Gestaltung. Das Gebäude umfasst 6 Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschosse und Staffelgeschoss. Loggien, Terrassen und Dachterrassen ergänzen die Wohnungen um Außenbereiche. Die Ausstattung umfasst u. a. dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine Versorgung über Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher. Ein Personenaufzug sowie Fahrradräume sind vorgesehen. Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität können optional erworben werden. Baubeginn ist für das 2. Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung für das 2. Quartal 2028. Beispielhafte Wohnung im Staffelgeschoss (Einheit 2.1): - Staffelgeschoss - Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse - Blickbezüge in Richtung Wasser je nach Ausrichtung - ein Schlafzimmer - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Flur mit Platz für eine Garderobe - Zugang über Treppenhaus mit Aufzug Hinweis: - weitere Informationen unter www.oelkante22.de - Die ausführliche Projektbroschüre sowie die aktuelle Preisliste sind auf Anfrage erhältlich - Bei allen Bildern handelt es sich um digitale Visualisierungen, welche als Gestaltungsbeispiel dienen. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft Lage Das Quartier „Ölkante 22“ entsteht an der Schützenstraße in Meppen, im Bereich der Einmündung Uferstraße, in unmittelbarer Lage zur Ems. Die Innenstadt ist von hier aus in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Die direkte Wasserlage prägt den Standort und bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität. Entlang des Ufers ist eine Flaniermeile vorgesehen, die zusätzliche Aufenthaltsbereiche schafft und das Quartier mit dem Wasser verbindet. Meppen liegt im Emsland und bietet eine gute Verbindung aus naturnahem Umfeld und funktionierender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Der Bahnhof sowie die Anbindung an die B70 und die A31 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit in der Region und darüber hinaus.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 326.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.600 €): 1.394 € / Monat
20% Eigenkapital (65.200 €): 1.239 € / Monat
30% Eigenkapital (97.800 €): 1.084 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo das Leben fließt: Energieeffiziente Neubau-Staffelgeschosswohnung im Quartier Ölkante 22

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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