Super Innenstadt- Lage Würzburg 160 qm Premium-Wohnung zum sofortigen Einzug, Sonnenbalkon, Lift
Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97070
Kaufpreis
749.000 €
5
Zimmer
1
Bad
160 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
4.681 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese repräsentative, ca. 160 m² große Etagenwohnung im 4. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einer unschlagbaren urbanen Lage. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt: Durch den bereits vorhandenen Lift und die großzügige Raumaufteilung lässt sich die Wohnung ohne Weiteres vollständig barrierefrei erschließen – ideal für eine zukunftssichere Eigennutzung oder als hochwertige Seniorenresidenz.
Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Süd-West Loggia. Ein zweiter Ost-Balkon an der Küche fängt die Morgensonne ein. Der klassische Grundriss bietet enorme Flexibilität: Die aktuelle Aufteilung mit separater Speisekammer und Vorratsraum ermöglicht es, perspektivisch ein zweites, modernes Badezimmer zu realisieren.
Die Wohnung ist aktuell leer stehend und sofort verfügbar.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
•Wohnfläche: 160 m² (großzügige 5 Zimmer)
•Barrierefreiheit: Durch Liftanbindung ohne Weiteres herstellbar.
•Außenflächen: Große Süd-West Loggia & zusätzlicher Ost-Balkon.
•Sanitär: Tageslichtbad & Gäste-WC (Potenzial für 2. vollwertiges Bad).
•Zustand: Sehr gepflegt.
Lage
Urbanes Highlight in Würzburg
Die Wohnung befindet sich in einer der strategisch besten Lagen Würzburgs – am Puls der Stadt:
•Zentrumsnah & Mobil: Die City und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Anbindung an den ÖPNV und den Stadtring (A3/A7).
•Wissenschaft & Gesundheit: Die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik (UKW)macht diesen Standort für medizinisches Fachpersonal und Akademiker hochattraktiv.
•Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Ärzte befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
Sonstiges
Es liegt bereits ein Angebot zur Komplettsanierung vor mit folgenden Inhalten
* Badezimmer Bestand komplett erneuern inkl. neuer Objekte und Fliesenarbeiten
* zweites großes Badezimmer errichten inkl. neuer Objekte und Fliesenarbeiten
* Alle Wohnraum- und Eingangstüren erneuern
* Eichenmassivparkett abschleifen und frisch versiegeln
* Alle Wände mit Feinputz versehen und frisch streichen
* Küche mit Fliesenboden und evtl. Fliesenspiegel / Spachteltechnik versehen
Gesamt - Komplettpreis € 65.000,-- durch namhaften Meisterbetrieb durchgeführt
Kontakt:
Anfragen sind bitte ausschließlich per E-Mail unter vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer zu stellen. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.022 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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