3-Zimmer-'Wohnung in Flingern

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

408.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.368 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Jahre 2015 erfolgte eine Sanierung der Fassade des Mehrfamilienhaus hintere Seite Im September 2017 erfolgten folgende Sanierungsarbeiten bzw. Änderungen:

Einbau einer Sicherheits-- und Schallschutztür
Erneuerung aller Fenster
Neu Zimmertüren,
Bad und WC
Komplette Erneuerung der Stromkabel
Komplette Streichung und Tapezieren der Wohnung
Neue hochwertige Fliesenverlegung in der Diele und in der Küche
Erneuerung/Neu schlief des Parkettbodens Zustand: vollsaniert Heizung: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 22.07.2015 bis 21.07.2025 Energieeffizienz-Klasse: E Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 1964 Energieklasse: E

Lage Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord. Die Nähe zum Grafenberger Wald und zur Innenstadt sind ca.3,5km. Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Freunde des Reitsports oder sonstige Athleten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe in Hülle und Fülle vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Buslinien ist hervorragend. Die Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 3 sind binnen weniger Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zum Flughafen und zur Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto ca. 15 bis 20 Minuten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns-wir freuen uns auf Sie

Objektbeschreibung Aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweite OG Recht eines Mehrfamilienhauses welches in 1964 erbaut wurde. Die Grundfläche der Wohnung beträgt 76m². Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad-WC. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in Düsseldorf- Flingern. Im Haus sind vor allem viele freundliche Nachbarn. Die Diele verfügt noch über eine praktische Abstellkammer. Das Hausgeld beträgt WE: 351 EUR monatlich, die Rücklage beträgt 173,94, EUR monatlich Ausstattung Im Jahre 2015 erfolgte eine Sanierung der Fassade des Mehrfamilienhaus hintere Seite Im September 2017 erfolgten folgende Sanierungsarbeiten bzw. Änderungen: - Einbau einer Sicherheits-- und Schallschutztür - Erneuerung aller Fenster - Neu Zimmertüren, - Bad und WC - Komplette Erneuerung der Stromkabel - Komplette Streichung und Tapezieren der Wohnung - Neue hochwertige Fliesenverlegung in der Diele und in der Küche - Erneuerung/Neu schlief des Parkettbodens Zustand: vollsaniert Heizung: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 22.07.2015 bis 21.07.2025 Energieeffizienz-Klasse: E Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 1964 Energieklasse: E Lage Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord. Die Nähe zum Grafenberger Wald und zur Innenstadt sind ca.3,5km. Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Freunde des Reitsports oder sonstige Athleten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe in Hülle und Fülle vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Buslinien ist hervorragend. Die Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 3 sind binnen weniger Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zum Flughafen und zur Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto ca. 15 bis 20 Minuten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns-wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 408.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.800 €): 1.744 € / Monat
20% Eigenkapital (81.600 €): 1.550 € / Monat
30% Eigenkapital (122.400 €): 1.357 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 614 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-'Wohnung in Flingern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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