Großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68307

Kaufpreis

255.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.742 €

pro m²

Beschreibung

Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Duschbadewanne und WC sowie ein separater Abstellraum mit großem Einbauschrank. Zwei Balkone sorgen für angenehme Sonnenstunden – einer mit Morgensonne und einer mit Nachmittagssonne.

Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Ein großer gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und kleinem Kinderspielplatz sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Die Straßenbahnanbindung befindet sich direkt vor der Tür und bietet eine sehr gute Verbindung in die Mannheimer Innenstadt.

Die Wohnung ist aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Arbeits- und Wohnzimmer bieten Zugang zum Balkon auf der Straßenseite, der mit angenehmer Morgensonne überzeugt. Schlafzimmer und Esszimmer führen auf den zweiten Balkon mit Blick in den großen Innenhof, auf dem sich die Nachmittagssonne genießen lässt. Küche und Esszimmer liegen direkt nebeneinander und sind über eine Türöffnung verbunden. Hier besteht die Möglichkeit, eine Tür einzubauen oder durch einen Durchbruch einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht sowie eine Duschwanne. Zusätzlich erreicht man vom Flur aus einen praktischen Abstellraum mit großem Einbauschrank. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen insgesamt für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre.

Lage Die Wohnung liegt in beliebter Lage von Mannheim-Sandhofen, einer Wohngegend mit angenehmem Nachbarschaftsgefühl und gewachsener Infrastruktur. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Mannheimer Innenstadt sowie in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete und schöne 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien aus dem Baujahr 1963 in zentraler Lage von Mannheim-Sandhofen. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Duschbadewanne und WC sowie ein separater Abstellraum mit großem Einbauschrank. Zwei Balkone sorgen für angenehme Sonnenstunden – einer mit Morgensonne und einer mit Nachmittagssonne. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Ein großer gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und kleinem Kinderspielplatz sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Die Straßenbahnanbindung befindet sich direkt vor der Tür und bietet eine sehr gute Verbindung in die Mannheimer Innenstadt. Die Wohnung ist aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Ausstattung Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Arbeits- und Wohnzimmer bieten Zugang zum Balkon auf der Straßenseite, der mit angenehmer Morgensonne überzeugt. Schlafzimmer und Esszimmer führen auf den zweiten Balkon mit Blick in den großen Innenhof, auf dem sich die Nachmittagssonne genießen lässt. Küche und Esszimmer liegen direkt nebeneinander und sind über eine Türöffnung verbunden. Hier besteht die Möglichkeit, eine Tür einzubauen oder durch einen Durchbruch einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht sowie eine Duschwanne. Zusätzlich erreicht man vom Flur aus einen praktischen Abstellraum mit großem Einbauschrank. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen insgesamt für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre. Lage Die Wohnung liegt in beliebter Lage von Mannheim-Sandhofen, einer Wohngegend mit angenehmem Nachbarschaftsgefühl und gewachsener Infrastruktur. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Mannheimer Innenstadt sowie in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung