Charmantes Stadthaus im modernen Design – in begehrter Lage von Barmbek-Süd

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22083

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

166 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.717 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Ankommen wird deutlich, dass dieses Haus anders ist als klassische Stadthäuser. Die geschützte Lage im Innenhof schafft eine beinahe private Atmosphäre mitten in der Stadt. Gleichzeitig verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit Großzügigkeit, Licht und einer beeindruckenden Außenfläche, die in dieser Lage kaum zu finden ist.

Auf insgesamt ca. 165,6 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, stilvoller Ausstattung und einer Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Wärme und Ankommen vermittelt.

Das absolute Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zur beeindruckenden ca. 43 m² großen Terrasse mit Ost- und Südausrichtung. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise miteinander. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, lange Sommerabende mit Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort über den Dächern der Stadt: Diese Terrasse verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Mehrwert und eine fast penthouseähnliche Wohnqualität.

Große bodentiefe Fensterelemente sorgen gemeinsam mit der offenen Raumgestaltung für ein helles, freundliches Wohngefühl. Die moderne Hochglanzküche aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Edles Kirschparkett, glatt verputzte Wände, stilvolle Deckenspots sowie die Fußbodenheizung im Haupthaus unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein integrierter Elektrokamin schafft zusätzlich eine warme und elegante Atmosphäre.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Im privaten Bereich des Hauses befinden sich mehrere ruhig gelegene Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Die Grundrissgestaltung wirkt klar, modern und gleichzeitig äußerst wohnlich. Hier entsteht das Gefühl eines echten Familienhauses mitten in Hamburg.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche inklusive eigener Küche und eigenem Bad. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Rückzugsort für ältere Kinder, Au-pair-Lösung oder zur teilweisen Vermietung: Die zusätzliche Einheit eröffnet maximale Flexibilität und macht die Immobilie besonders attraktiv für moderne Lebenskonzepte.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einer eigenen Gaszentralheizung sowie einem für das Baujahr bemerkenswert guten Energieverbrauchswert von 60,9 kWh/(m²·a).

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch zwei private Stellplätze direkt auf dem Grundstück, ein echter Luxus in dieser zentralen Lage von Hamburg.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie verbindet urbanes Leben, Privatsphäre, Großzügigkeit und modernes Wohnen auf eine Weise, die in Hamburg nur selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage, Atmosphäre und Lebensqualität.

Ausstattung

Ruhige Hinterhoflage in zentralem Hamburg-Barmbek-Süd
Ca. 165,6 m² Wohnfläche inklusive separater Einliegerwohnung
Großzügige ca. 43 m² Terrasse mit Ost- und Südausrichtung
Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen
Moderne Hochglanzküche aus 2018 mit hochwertigen Elektrogeräten
Fußbodenheizung im Haupthaus
Hochwertiges Kirschparkett
Glatt verputzte Wände und stilvolle Deckenspots
Gemütlicher Elektrokamin im Wohnbereich
Vollbad mit Fenster sowie separates Gäste-WC
Separate Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad
Mehrere Abstellmöglichkeiten im Haus und auf der Terrasse
Zwei bis drei private Stellplätze auf dem Grundstück
Gaszentralheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Barmbek-Süd und vereint urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die geschützte Hinterhoflage bietet seltene Privatsphäre mitten in der Stadt und macht dieses Stadthaus zu einem echten Rückzugsort im urbanen Umfeld.

Die beliebte „Hamburger Meile“, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Fitness- und Wellnessangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Außenalster, der Stadtpark sowie die gefragten Stadtteile Winterhude und Uhlenhorst sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die U-Bahn-Stationen Hamburger Straße und Dehnhaide liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen.

Objektbeschreibung Mitten im beliebten Hamburg-Barmbek-Süd, eingebettet in ruhiger Hinterhoflage und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus mit seltenem Charakter. Eine Immobilie für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und ein echtes Zuhausegefühl zu verzichten. Bereits beim Ankommen wird deutlich, dass dieses Haus anders ist als klassische Stadthäuser. Die geschützte Lage im Innenhof schafft eine beinahe private Atmosphäre mitten in der Stadt. Gleichzeitig verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit Großzügigkeit, Licht und einer beeindruckenden Außenfläche, die in dieser Lage kaum zu finden ist. Auf insgesamt ca. 165,6 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, stilvoller Ausstattung und einer Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Wärme und Ankommen vermittelt. Das absolute Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zur beeindruckenden ca. 43 m² großen Terrasse mit Ost- und Südausrichtung. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise miteinander. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, lange Sommerabende mit Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort über den Dächern der Stadt: Diese Terrasse verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Mehrwert und eine fast penthouseähnliche Wohnqualität. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen gemeinsam mit der offenen Raumgestaltung für ein helles, freundliches Wohngefühl. Die moderne Hochglanzküche aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Edles Kirschparkett, glatt verputzte Wände, stilvolle Deckenspots sowie die Fußbodenheizung im Haupthaus unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein integrierter Elektrokamin schafft zusätzlich eine warme und elegante Atmosphäre. Ein weiterer großer Pluspunkt: Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand des Hauses zusätzlich unterstreicht. Im privaten Bereich des Hauses befinden sich mehrere ruhig gelegene Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Die Grundrissgestaltung wirkt klar, modern und gleichzeitig äußerst wohnlich. Hier entsteht das Gefühl eines echten Familienhauses mitten in Hamburg. Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche inklusive eigener Küche und eigenem Bad. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Rückzugsort für ältere Kinder, Au-pair-Lösung oder zur teilweisen Vermietung: Die zusätzliche Einheit eröffnet maximale Flexibilität und macht die Immobilie besonders attraktiv für moderne Lebenskonzepte. Auch technisch überzeugt das Haus mit einer eigenen Gaszentralheizung sowie einem für das Baujahr bemerkenswert guten Energieverbrauchswert von 60,9 kWh/(m²·a). Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch zwei private Stellplätze direkt auf dem Grundstück, ein echter Luxus in dieser zentralen Lage von Hamburg. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie verbindet urbanes Leben, Privatsphäre, Großzügigkeit und modernes Wohnen auf eine Weise, die in Hamburg nur selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage, Atmosphäre und Lebensqualität. Ausstattung * Ruhige Hinterhoflage in zentralem Hamburg-Barmbek-Süd * Ca. 165,6 m² Wohnfläche inklusive separater Einliegerwohnung * Großzügige ca. 43 m² Terrasse mit Ost- und Südausrichtung * Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen * Moderne Hochglanzküche aus 2018 mit hochwertigen Elektrogeräten * Fußbodenheizung im Haupthaus * Hochwertiges Kirschparkett * Glatt verputzte Wände und stilvolle Deckenspots * Gemütlicher Elektrokamin im Wohnbereich * Vollbad mit Fenster sowie separates Gäste-WC * Separate Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad * Mehrere Abstellmöglichkeiten im Haus und auf der Terrasse * Zwei bis drei private Stellplätze auf dem Grundstück * Gaszentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Barmbek-Süd und vereint urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die geschützte Hinterhoflage bietet seltene Privatsphäre mitten in der Stadt und macht dieses Stadthaus zu einem echten Rückzugsort im urbanen Umfeld. Die beliebte „Hamburger Meile“, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Fitness- und Wellnessangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Außenalster, der Stadtpark sowie die gefragten Stadtteile Winterhude und Uhlenhorst sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die U-Bahn-Stationen Hamburger Straße und Dehnhaide liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen.