Ankommen und wohlfühlen – helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.317 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen mit Gartenflair – Charmante Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnlage
Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem attraktiven Vierfamilienhaus und bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und praktischer Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Immobilie spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich, der lediglich von zwei Wohneinheiten genutzt wird, gelangen Sie in die helle und großzügig geschnittene Wohnung.
Das Herzstück bildet das freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder Ihren ersten Kaffee am Morgen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche und rundet den gelungenen Grundriss ab. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum sorgen zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz sowie einen Fahrradschuppen.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Wohnkonzept und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide sowie zeitgemäße Ausstattung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen. Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die getrennte Verbrauchserfassung. Für Strom, Gas und Wasser stehen jeweils eigene Zähler zur Verfügung, wodurch eine transparente, verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet wird und eine hohe Unabhängigkeit innerhalb der Wohnanlage besteht.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 76,00 €.
Die vermittelnde Maklerin ist gleichzeitig Verwalterin der Wohnungseigentümergemeinschaft der Wohnanlage und handelt bei der Vermarktung der Immobilie im Auftrag des Verkäufers. Die Käuferprovision richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben sowie den im Exposé ausgewiesenen Vereinbarungen.
Lage
Die Stadt Leer (Kreisstadt des Landkreises Leer) hat ca. 34.000,00 Einwohnern und liegt idyllisch zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems. Die historische Altstadt mit dem Rathaus und der Waage (Restaurant direkt am Hafen), der neu gestaltete Freizeithafen mitten in der Stadt sowie verschiedene Museen, Parkanlagen, Burgen und Kirchen sind nur einige Sehenswürdigkeiten in Leer. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 28 / A 31, sowie per Bahn) ist vorhanden.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €