Außergewöhnliche 2-Balkon-Wohnung in Ludenberg/ Gerresheim! Circa 91 qm Wohnfreude!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf, der die Räume großzügig und einladend wirken lässt. Die gelungene Aufteilung schafft eine freundliche Atmosphäre mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann direkt weiter genutzt werden. Ein echter Pluspunkt im Alltag: Das WC ist separat vom Duschbad untergebracht. Gerade wenn mehrere Personen im Haushalt leben, weiß man diesen Komfort schnell zu schätzen. Praktischen Stauraum bietet zudem ein Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Auch das Umfeld der Wohnanlage kann überzeugen. Die Wohnung liegt zwischen Wildpark und Ostpark.

Die gesamte Anlage präsentiert sich gepflegt und angenehm ruhig. Liebevoll angelegte Grünflächen und gut betreute Gartenbereiche sorgen für eine freundliche Atmosphäre rund um das Haus. Die gepflegten Eingangsbereiche und die angenehme Nachbarschaft tragen zusätzlich zum positiven Gesamteindruck bei.

Für ein behagliches Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die alle Räume gleichmäßig erwärmt und dabei auch energieeffizient arbeitet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker. Ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den insgesamt sechs Parteien des Hauses zur Verfügung.

Für mehr Komfort und Sicherheit im Alltag ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage am Haus. Die breite Zufahrt ermöglicht ein entspanntes Ein- und Ausparken, während Ihr Fahrzeug jederzeit geschützt steht. Zusätzliche Sicherheit bieten Ihnen der Zugang über eine Sicherheitstür sowie das große Rolltor an der Garageneinfahrt.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt sofort durch die sehr großen Balkone in Ost- und Westausrichtung. Diese haben eine beachtliche Nutzfläche von insgesamt 23,5 qm! Wir haben hier eine Wohnfläche von circa 91 qm angegeben, wobei die Balkonflächen nur zu 1/4 der Wohnfläche zugerechnet wurden.

Viel Tageslicht und die offene Verbindung durch die bodentiefen Schiebetüren zum Balkon verleihen den Räumen eine angenehm helle und entspannte Atmosphäre. Die Räume sind sinnvoll angeordnet und schaffen eine Balance aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist durch einen deckenhohen Raumteiler mit großen Glasfenstern vom Flur getrennt, dadurch bekommt der offene Wohnraum noch mehr Wirkung mit Transparenz!

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, sodass die Flächen nicht durch Heizkörper gestört werden!

Der eigene Tiefgaragenparkplatz erspart Ihnen die leidige Parkplatzsuche im Viertel. Besonders abends, nach einem langen Arbeitstag, oder nach einem größeren Einkauf sorgt das für deutlich mehr Ruhe und Entspannung.

Bei Fragen zur Fußbodenheizung, oder dem Parkplatz sprechen Sie uns gerne an!

2 Balkone. Ost und West ausgerichtet.
Fußbodenheizung.
Duschbad. Das WC ist separat vom Duschbad untergebracht.
Kleiner Abstellraum.
Fahrradkeller.
Waschküche.
Hauseigener großer Spielplatz.
Satelitenfernsehen.
Gegensprechanlage.
Kellerraum.
Tiefgaragenparkplatz.
Erneuerung der Heizungsanlage 2023.
Kunststoff-Thermopenfenster. Doppelverglast.
Die Küche ist Bestandteil des Kaufpreises.

Durch KI (künstliche Intelligenz) erzeugte visuelle Darstellungen: Die Fotos zur Wohnung basieren auf erstellen Originalfotos die durch KI verändert wurden. Das Exposee zeigt entweder leere Zimmer, - dieses sind mit Hilfe von KI "leergeräumt", da sich zum Zeitpunkt der Fotoerstellung noch Möbel in der Wohnung befanden, oder es wurden auf Basis der Orginalfotos mit Hilfe von KI Einrichtungsbeispiele visualisiert die Ihnen dabei helfen sollen sich eine Vorstellung von der Wohnung zu machen, wie diese aussehen und wirken würde, wenn sie entsprechend gestrichen und eingerichtet werden würde.

Lage Top-Mikrolage! Willkommen in Düsseldorf-Gerresheim – einer der beliebtesten Wohnlagen im Osten der Stadt. Die Immobilie liegt in attraktiver Mikrolage zwischen Gerresheim, Vennhausen und Ludenberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die grüne Umgebung mit Grafenberger Wald – hier befindet sich auch ein Wildgehege und die, so wird gesagt, schönste Galopprennbahn Deutschlands –, der Ostpark und die Wege rund um den Hardter Höhenweg bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Diese Wohnlage ist somit besonders attraktiv und verbindet Ruhe, Natur und urbanes Leben auf angenehme Weise. Die hier angebotene Wohnung befindet sich entsprechend im Zentrum optimaler Erholung! Für Spaziergänger:innnen, Läufer:innen und Hundeliebhaber:innen zudem kaum zu toppen! Gerresheim begeistert mit historischem Charme, kleinen Cafés, Fachwerkhäusern und dem beliebten Gerricusplatz rund um die Basilika St. Margareta.

Mehrere ÖPNV-Haltestellen befinden sich bequem fußläufig entfernt. Über Bus- und Bahnlinien gelangen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder Richtung Gerresheim. Auch die Anbindung an die B7 sowie die Autobahnen A3 und A46 ist sehr gut.

Düsseldorf, die Stadt am Rhein! Düsseldorf zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands und wird international regelmäßig als einer der besten Standorte zum Arbeiten und Wohnen ausgezeichnet.

Der stabile Immobilienmarkt, das stetige Wachstum sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Düsseldorf seit Jahren zu einem besonders gefragten Standort. Internationale Unternehmen, moderne Arbeitsplätze und ein überdurchschnittlich hoher Bildungsgrad prägen die Stadt ebenso wie ihre offene, freundliche und positive rheinische Mentalität mit dem einzigartigen Lebensgefühl am Rhein. Die weitläufige Promenade, die Atmosphäre am Wasser und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen Düsseldorf fast ein maritimes Flair.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, moderner Urbanität, kultureller Vielfalt, Natur und rheinischer Lebensfreude macht Düsseldorf zu einer der beliebtesten Städte Deutschlands – und zu einer Toplage innerhalb Nordrhein-Westfalens.

Sonstiges Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt. Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch telefonisch zur Verfügung.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetente Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Jepp Selbstständiger Immobilienberater Rheinstraße 45 12161 Berlin E-Mail: martin.jepp@db.com Telefon: 0172 2523124

Aufsichtsbehörde: BA Tempelhof - Schöneberg von Berlin Internet: www.berlin-de/ba-tempelhof-schoeneberg/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin

Objektbeschreibung Diese schöne und großzügige 91-qm-3-Zimmer-Eigentumswohnung an der Grenze der beliebten Stadtteile Ludenberg und Gerresheim begeistert sofort durch ihre beiden großen Balkone in Ost- (14 qm) und Westausrichtung (9,5 qm). Hier genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück und können den Abend entspannt an der frischen Luft ausklingen lassen. Besonders schön: Von allen drei Zimmern aus besteht direkter Zugang zu einem Balkon. Das sorgt für viel Tageslicht, frische Luft und ein angenehm offenes Wohngefühl. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf, der die Räume großzügig und einladend wirken lässt. Die gelungene Aufteilung schafft eine freundliche Atmosphäre mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann direkt weiter genutzt werden. Ein echter Pluspunkt im Alltag: Das WC ist separat vom Duschbad untergebracht. Gerade wenn mehrere Personen im Haushalt leben, weiß man diesen Komfort schnell zu schätzen. Praktischen Stauraum bietet zudem ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Auch das Umfeld der Wohnanlage kann überzeugen. Die Wohnung liegt zwischen Wildpark und Ostpark. Die gesamte Anlage präsentiert sich gepflegt und angenehm ruhig. Liebevoll angelegte Grünflächen und gut betreute Gartenbereiche sorgen für eine freundliche Atmosphäre rund um das Haus. Die gepflegten Eingangsbereiche und die angenehme Nachbarschaft tragen zusätzlich zum positiven Gesamteindruck bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die alle Räume gleichmäßig erwärmt und dabei auch energieeffizient arbeitet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker. Ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den insgesamt sechs Parteien des Hauses zur Verfügung. Für mehr Komfort und Sicherheit im Alltag ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage am Haus. Die breite Zufahrt ermöglicht ein entspanntes Ein- und Ausparken, während Ihr Fahrzeug jederzeit geschützt steht. Zusätzliche Sicherheit bieten Ihnen der Zugang über eine Sicherheitstür sowie das große Rolltor an der Garageneinfahrt. Ausstattung Die Wohnung überzeugt sofort durch die sehr großen Balkone in Ost- und Westausrichtung. Diese haben eine beachtliche Nutzfläche von insgesamt 23,5 qm! Wir haben hier eine Wohnfläche von circa 91 qm angegeben, wobei die Balkonflächen nur zu 1/4 der Wohnfläche zugerechnet wurden. Viel Tageslicht und die offene Verbindung durch die bodentiefen Schiebetüren zum Balkon verleihen den Räumen eine angenehm helle und entspannte Atmosphäre. Die Räume sind sinnvoll angeordnet und schaffen eine Balance aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist durch einen deckenhohen Raumteiler mit großen Glasfenstern vom Flur getrennt, dadurch bekommt der offene Wohnraum noch mehr Wirkung mit Transparenz! Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, sodass die Flächen nicht durch Heizkörper gestört werden! Der eigene Tiefgaragenparkplatz erspart Ihnen die leidige Parkplatzsuche im Viertel. Besonders abends, nach einem langen Arbeitstag, oder nach einem größeren Einkauf sorgt das für deutlich mehr Ruhe und Entspannung. Bei Fragen zur Fußbodenheizung, oder dem Parkplatz sprechen Sie uns gerne an! - 2 Balkone. Ost und West ausgerichtet. - Fußbodenheizung. - Duschbad. Das WC ist separat vom Duschbad untergebracht. - Kleiner Abstellraum. - Fahrradkeller. - Waschküche. - Hauseigener großer Spielplatz. - Satelitenfernsehen. - Gegensprechanlage. - Kellerraum. - Tiefgaragenparkplatz. - Erneuerung der Heizungsanlage 2023. - Kunststoff-Thermopenfenster. Doppelverglast. - Die Küche ist Bestandteil des Kaufpreises. Durch KI (künstliche Intelligenz) erzeugte visuelle Darstellungen: Die Fotos zur Wohnung basieren auf erstellen Originalfotos die durch KI verändert wurden. Das Exposee zeigt entweder leere Zimmer, - dieses sind mit Hilfe von KI "leergeräumt", da sich zum Zeitpunkt der Fotoerstellung noch Möbel in der Wohnung befanden, oder es wurden auf Basis der Orginalfotos mit Hilfe von KI Einrichtungsbeispiele visualisiert die Ihnen dabei helfen sollen sich eine Vorstellung von der Wohnung zu machen, wie diese aussehen und wirken würde, wenn sie entsprechend gestrichen und eingerichtet werden würde. Lage Top-Mikrolage! Willkommen in Düsseldorf-Gerresheim – einer der beliebtesten Wohnlagen im Osten der Stadt. Die Immobilie liegt in attraktiver Mikrolage zwischen Gerresheim, Vennhausen und Ludenberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die grüne Umgebung mit Grafenberger Wald – hier befindet sich auch ein Wildgehege und die, so wird gesagt, schönste Galopprennbahn Deutschlands –, der Ostpark und die Wege rund um den Hardter Höhenweg bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Diese Wohnlage ist somit besonders attraktiv und verbindet Ruhe, Natur und urbanes Leben auf angenehme Weise. Die hier angebotene Wohnung befindet sich entsprechend im Zentrum optimaler Erholung! Für Spaziergänger:innnen, Läufer:innen und Hundeliebhaber:innen zudem kaum zu toppen! Gerresheim begeistert mit historischem Charme, kleinen Cafés, Fachwerkhäusern und dem beliebten Gerricusplatz rund um die Basilika St. Margareta. Mehrere ÖPNV-Haltestellen befinden sich bequem fußläufig entfernt. Über Bus- und Bahnlinien gelangen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder Richtung Gerresheim. Auch die Anbindung an die B7 sowie die Autobahnen A3 und A46 ist sehr gut. Düsseldorf, die Stadt am Rhein! Düsseldorf zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands und wird international regelmäßig als einer der besten Standorte zum Arbeiten und Wohnen ausgezeichnet. Der stabile Immobilienmarkt, das stetige Wachstum sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Düsseldorf seit Jahren zu einem besonders gefragten Standort. Internationale Unternehmen, moderne Arbeitsplätze und ein überdurchschnittlich hoher Bildungsgrad prägen die Stadt ebenso wie ihre offene, freundliche und positive rheinische Mentalität mit dem einzigartigen Lebensgefühl am Rhein. Die weitläufige Promenade, die Atmosphäre am Wasser und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen Düsseldorf fast ein maritimes Flair. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, moderner Urbanität, kultureller Vielfalt, Natur und rheinischer Lebensfreude macht Düsseldorf zu einer der beliebtesten Städte Deutschlands – und zu einer Toplage innerhalb Nordrhein-Westfalens. Sonstiges Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt. Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch telefonisch zur Verfügung. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetente Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Jepp Selbstständiger Immobilienberater Rheinstraße 45 12161 Berlin E-Mail: martin.jepp@db.com Telefon: 0172 2523124 Aufsichtsbehörde: BA Tempelhof - Schöneberg von Berlin Internet: www.berlin-de/ba-tempelhof-schoeneberg/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche 2-Balkon-Wohnung in Ludenberg/ Gerresheim! Circa 91 qm Wohnfreude!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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