Top-Lage Trifft Wohnkomfort – 3-Zimmer-Wohnung
Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476
Kaufpreis
620.900 €
3
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
5.749 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine gefragte Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie hervorragende Perspektiven und langfristige Wertstabilität.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumdimensionen und ein angenehmes Wohnambiente. Die optimale Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt die Ansprüche modernen Wohnens in besonderem Maße.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 wurde die Immobilie technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht. Die sorgfältig ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgen für ein attraktives Erscheinungsbild, hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Werterhaltung.
Die Wohnung präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Pflegezustand und bietet ein hohes Maß an Investitions- und Planungssicherheit. Größere Investitionen in die Bausubstanz sind nach aktuellem Stand nicht zu erwarten.
Die begehrte Lage in Golzheim, kombiniert mit der hochwertigen Ausführung und den großzügigen Wohnflächen, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Wohnungsmarkt. Sie eignet sich gleichermaßen als repräsentativer Lebensmittelpunkt wie auch als wertbeständige Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
- Bodenbelag: Parkett/Dielen
- Neuwertige Fenster-3-fach-Verglasung
- großer Wohn- und Essenbereich
- Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Dusche.
- Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
Sonstiges
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 620.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 0 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.090 €)
- 2.654 € / Monat
- 20% Eigenkapital (124.180 €)
- 2.359 € / Monat
- 30% Eigenkapital (186.270 €)
- 2.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 973 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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