Exklusive Luxuswohnung mit Parklift und 86 m² Terrasse
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549
Kaufpreis
1.100.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
172 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
6.395 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen im Papillon – einer exklusiven, luxuriösen
Etagenwohnung in einem der begehrtesten Stadtteile
Düsseldorfs.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet architektonische
Eleganz, technische Perfektion und höchsten Wohnkomfort auf
beeindruckenden 172 m² Wohnfläche.
Bereits beim Betreten des modernen Wohnhauses aus dem Jahr
2016 offenbart sich die klare Premium-Ausrichtung des
gesamten Projekts. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage,
die Sie komfortabel über einen Personenaufzug erreichen –
selbstverständlich stufenlos.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet
das Herzstück des Objekts. Bodentiefe Fensterflächen eröffnen
einen weiten Blick und schaffen ein Raumgefühl, das Offenheit,
Ruhe und Exklusivität harmonisch vereint. Die hochwertig
ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in das elegante
Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und
Funktionalität.
Zwei hervorragend geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige
Nutzungsoptionen – vom Master Bedroom mit Bad en Suite bis
hin zum stilvollen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das
geräumige Badezimmer besticht durch exzellente
Materialauswahl und moderne Ausstattung. Ein zusätzliches
Gäste-WC inkl. begehbarer Dusche sorgt für Komfort im Alltag.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die weitläufige
Terrasse mit 86qm, welche den Wohnraum elegant erweitert und
als hochwertige Outdoor-Oase dient – perfekt für entspannte
Abende oder repräsentative Anlässe.
Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Erdwärme-
Fußbodenheizung ausgestattet. Mit einem Endenergiebedarf
von nur 15,30 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die exzellente
Energieeffizienzklasse A+ – ein zukunftssicherer Vorteil, der
sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.
Ein besonderes Komfortmerkmal stellt der integrierte Pkw-
Parklift dar. Ihr Fahrzeug wird sicher, bequem und
witterungsgeschützt neben Ihrer Wohnung geparkt– ein Luxus,
der in Düsseldorf seinesgleichen sucht. Außerdem gehört ein
weiterer Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung dazu.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl für
anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren, die eine
exklusive, wertstabile Kapitalanlage in Düsseldorf suchen.
Ausstattung
- Baujahr 2016, moderne Architektur
- Großzügige 172 m² Wohnfläche
- Terrassenfläche Gesamt 86qm
- Nutzfläche: ca. 26 m²
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Hochwertiger Grundriss mit fließenden Raumübergängen
- Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Hochwertiger Bodenbelag
- Stufenloser Zugang zum gesamten Gebäude
- Personenaufzug bis zur Wohnungsetage
- PKW Carlift - Stellplatz neben der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz ebenfalls vorhanden
- Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
Lage
Direkt am Rheinufer in Düsseldorf-Heerdt. Perfekt erreichbar:
Schulen, Ärzte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen
Minuten zu Fuß. Die Innenstadt – u. a. Altstadt und Kö – erreichen
Sie blitzschnell per ÖPNV oder Auto.
Sonstiges
Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfrei.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 172 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.823 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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