Modernes Einfamilienhaus Im Bau - Garten & Ruhige Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110
Kaufpreis
1.395.000 €
7.5
Zimmer
2
Bäder
180 m²
Wohnfläche
7.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und großzügiges Wohnen in ruhiger und gewachsener Umgebung. Der Rotkäppchenweg überzeugt durch seine ruhige und sichere Lage, die eine ausgewogene Verbindung von Stadtnähe und naturnahem Wohnen ermöglicht.
Das durchdachte Wohnkonzept eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Architektur und Umgebung bilden dabei eine harmonische Einheit.
Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für helle und angenehm lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen freien Blick in die begrünten Nachbarschaftsgärten. Die moderne Planung legt besonderen Wert auf Offenheit und Funktionalität: Weite Wohnbereiche und offen gestaltete Küchen schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente mit klaren Strukturen und hoher Qualität.
Ausstattung
// Maximaler Raum und viele Zimmer für eine große Familie
// Herrlicher Garten
// Großzügige Räume mit bodentiefen Fensterfronten
// Schöne lichte Raumhöhe mit ca. 2,63 Meter
// Elegante Eichenparkettböden
// Innentüren mit verdeckten Bändern
// Elektroschalterprogramm GIRA
// Elegante, großformatige Fliesen
// Waschtisch aus Kristallporzellan von Villeroy & Boch
// Formschöne Armaturen von Hansgrohe
// Bodengleich geflieste Dusche
// Armaturen von Hansgrohe
// Formschöner Handtuchheizkörper
// Energieeffizienz auf neuestem Stand GEG 2024 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
// Wohngesund und hoch wärmedämmende Mauerziegel mit integriertem Dämmstoff aus sortenreinen Nadelholzfasern
// Hochwertige Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierglas
// Exklusiver Eichenparkettboden aus nachhaltiger und kontrollierter Waldwirtschaft
// TÜV-Baucontrolling
Lage
Germering vereint naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Seen und der schnellen Erreichbarkeit der bayerischen Alpen, was den Standort besonders attraktiv macht.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Parks und Naherholungsgebiete bieten zusätzlichen Raum zur Erholung.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München schnell erreichbar. Die nahegelegenen Seen wie der Starnberger See oder der Ammersee ergänzen das hohe Maß an Lebensqualität.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.395.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.500 €)
- 5.964 € / Monat
- 20% Eigenkapital (279.000 €)
- 5.301 € / Monat
- 30% Eigenkapital (418.500 €)
- 4.638 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.506 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Fürstenfeldbruck Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.395.000 €