Lebensqualität in moderner Architektur im beliebten Nienstedten

Villa zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

3.930.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

11.229 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Typisch Metis: Wir von MetisHaus haben ein hochwertiges Paket mit tollen Ausstattungsmerkmalen für Ihr neues Traumhaus geschnürt:

Bei Metis inklusive:

Bauausführung nur durch Handwerksbetriebe aus der Region
Bauherrenhaftpflichtversicherung
Bauleistungsversicherung
Bauschuttentsorgung
Blower-Door-Test
Fenster 3-fach verglast
Sicherheitsfenster- und Rahmen nach RC2
elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss mit Aluminium Rollladenpanzer
SmartHome-System mit Handysteuerung
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaik-Anlage
Zentral kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fertigstellungsbürgschaft
Fliesenarbeiten im Format bis 60 cm x 60 cm (Materialpreis: EUR 100,00/ m²)
Parkettfußböden (Materialpreis: EUR 100,00, /m²)
Umbria 14 Weißlack Innentüren
hochwertige Sanitärausstattung Villeroy und Boch Subway 3.0
hochwertige Theano Badewanne Villeroy und Boch
hochwertige Regenduschen
ebenerdige Dusche
Doppelwaschtisch
Betoninnentreppe mit Parkett
frostsicherer Außenwasseranschluss
Fundamente und Sohlplatte
hochwertige Hauseingangstür mit verglasten Seitenteilen
Balkone mit Edelstahlhandlauf und Satinatoglas
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Gewährleistung nach BGB (nicht VOB)
individueller Entwurf Ihres Eigenheims
Marken- und Qualitätsbaustoffe
Massivbauweise
Untersohlendämmung
qualifizierte Bauleitung
Stahlbetondecke
Wärmschutzberechnung
Zahlungen abschnittsweise nach Fertigstellung
und vieles mehr

Lage Hamburg-Nienstedten liegt an der renommierten Elbchaussee im westlichen Teil der Hansestadt und zählt zu den begehrtesten Elbvororten der Hamburger Metropole. Diese exklusive Wohnlage vereint urbanen Lebensstil mit idyllischer Umgebung. Die Elbchaussee, eine der prominentesten Straßen Hamburgs, verbindet exklusive Wohnlage mit atemberaubendem Blick auf die Elbvillen. In direkter Nähe zum renommierten Hotel Louis C. Jacob, eingerahmt von prachtvollen Kapitänshäusern, herrschaftlichen Villen und eleganten Mehrfamilienhäusern, eröffnet sich eine ruhige und vertraute Atmosphäre. Die unverbaubare Aussicht auf die Elbe bietet faszinierende Blicke auf vorbeiziehende Schiffe und das maritime Treiben. Der nahegelegene Elbstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit den Liebsten und euren Vierbeinern ein. Naturfreunde genießen den Hirschpark mit seiner beeindruckenden, ursprünglich vierreihigen Lindenallee und dem Wildbestand, einer der schönsten Parkanlagen Hamburgs. Ebenso locken der nahegelegene Jenischpark und der Botanische Garten mit weitläufigen Grünflächen und einer erholsamen Atmosphäre. Das charmante Stadtbild von Nienstedten wird geprägt durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden, stilvollen Stadthäusern und modernen Wohnimmobilien.. Die Umgebung punktet zudem mit einem erstklassigen Sport- und Freizeitangebot: Der Hamburger Polo-Club sowie der Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club bieten ideale Bedingungen für sportlich Aktive. Für Shopping- und Kulinarikliebhaber bietet die nahegelegene Waitzstraße neben hochwertigen Boutiquen auch eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants. Das Elbe-Einkaufszentrum ist ein weiteres Highlight mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Hervorragende Bildungseinrichtungen wie die Loki-Schmidt-Grundschule, die Internationale Schule, das Gymnasium Hochrad und das traditionsreiche Christianeum befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die exzellente Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Station ,,Klein Flottbek ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums in ca. 15 Minuten. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den Flughafen Hamburg. Insgesamt bietet Hamburg-Nienstedten an der Elbchaussee eine außergewöhnliche Wohnqualität mit einer perfekten Balance zwischen exklusivem Wohnambiente, natürlicher Idylle und urbaner Anbindung.

Sonstiges Die in den Exposés abgebildeten Häuser enthalten teilweise Sonderausstattungen.

Der genannte Verkaufspreis bezieht sich auf das Grundstück und Haus, zzgl. Baunebenkosten. Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Das Kellergeschoss inkl. Tiefgarage ist nicht Bestandteil des aufgeführten Verkaufspreises. Das Kellergeschoss mit Tiefgarage kann jedoch optional erworben werden. Hierzu unterbreiten wir Ihnen gerne ein separates Angebot.

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Auskunft Dritter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei dem dargestellten Bauvorhaben handelt es sich um einen Bebauungsvorschlag vorbehaltlich möglicher Auflagen durch das zuständige Bauamt.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs - im Herzen von Nienstedten - eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Grundstück mit einem exklusiven Neubauprojekt zu realisieren. Hier präsentieren wir Ihnen ein durchdachtes Bebauungskonzept, das höchste architektonische Ansprüche erfüllt. Das ca. 965 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, begrünten Wohnstraße und ist von stilvollen Villen mit gepflegten Gärten umgeben. Die ideale Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Innenräume und lange Sonnenstunden auf der Terrasse und im Garten. Das vorgesehene Baukonzept umfasst eine Villa der Extraklasse mit rund 350 m² Nettogrundfläche (DIN 277), organisiert über zwei Ebenen mit großzügiger Galerie, und kann je nach Raumbedarf individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ca. drei Meter hohe Decken unterstreichen die eindrucksvolle Großzügigkeit der lichtdurchfluteten Räume. Der weitläufige Wohn- und Essbereich wird durch einen eleganten Kamin akzentuiert, der für eine einladende, stilvolle Atmosphäre sorgt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Parkettböden, ausgewählte Design-Sanitäranlagen, modernste Haustechnik sowie die Energieeffizienzklasse A+ stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Tiefgarage (optional und nicht im Kaufpreis enthalten) bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Großformatige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den Blick auf die großzügige Sonnenterrasse sowie den weitläufigen Garten. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und sofort planbar. Dieses Angebot ist Ihre Gelegenheit, Ihren Traum von einem exklusiven Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen. Ausstattung Typisch Metis: Wir von MetisHaus haben ein hochwertiges Paket mit tollen Ausstattungsmerkmalen für Ihr neues Traumhaus geschnürt: Bei Metis inklusive: - Bauausführung nur durch Handwerksbetriebe aus der Region - Bauherrenhaftpflichtversicherung - Bauleistungsversicherung - Bauschuttentsorgung - Blower-Door-Test - Fenster 3-fach verglast - Sicherheitsfenster- und Rahmen nach RC2 - elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss mit Aluminium Rollladenpanzer - SmartHome-System mit Handysteuerung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Photovoltaik-Anlage - Zentral kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fertigstellungsbürgschaft - Fliesenarbeiten im Format bis 60 cm x 60 cm (Materialpreis: EUR 100,00/ m²) - Parkettfußböden (Materialpreis: EUR 100,00, /m²) - Umbria 14 Weißlack Innentüren - hochwertige Sanitärausstattung Villeroy und Boch Subway 3.0 - hochwertige Theano Badewanne Villeroy und Boch - hochwertige Regenduschen - ebenerdige Dusche - Doppelwaschtisch - Betoninnentreppe mit Parkett - frostsicherer Außenwasseranschluss - Fundamente und Sohlplatte - hochwertige Hauseingangstür mit verglasten Seitenteilen - Balkone mit Edelstahlhandlauf und Satinatoglas - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Gewährleistung nach BGB (nicht VOB) - individueller Entwurf Ihres Eigenheims - Marken- und Qualitätsbaustoffe - Massivbauweise - Untersohlendämmung - qualifizierte Bauleitung - Stahlbetondecke - Wärmschutzberechnung - Zahlungen abschnittsweise nach Fertigstellung - und vieles mehr Lage Hamburg-Nienstedten liegt an der renommierten Elbchaussee im westlichen Teil der Hansestadt und zählt zu den begehrtesten Elbvororten der Hamburger Metropole. Diese exklusive Wohnlage vereint urbanen Lebensstil mit idyllischer Umgebung. Die Elbchaussee, eine der prominentesten Straßen Hamburgs, verbindet exklusive Wohnlage mit atemberaubendem Blick auf die Elbvillen. In direkter Nähe zum renommierten Hotel Louis C. Jacob, eingerahmt von prachtvollen Kapitänshäusern, herrschaftlichen Villen und eleganten Mehrfamilienhäusern, eröffnet sich eine ruhige und vertraute Atmosphäre. Die unverbaubare Aussicht auf die Elbe bietet faszinierende Blicke auf vorbeiziehende Schiffe und das maritime Treiben. Der nahegelegene Elbstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit den Liebsten und euren Vierbeinern ein. Naturfreunde genießen den Hirschpark mit seiner beeindruckenden, ursprünglich vierreihigen Lindenallee und dem Wildbestand, einer der schönsten Parkanlagen Hamburgs. Ebenso locken der nahegelegene Jenischpark und der Botanische Garten mit weitläufigen Grünflächen und einer erholsamen Atmosphäre. Das charmante Stadtbild von Nienstedten wird geprägt durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden, stilvollen Stadthäusern und modernen Wohnimmobilien.. Die Umgebung punktet zudem mit einem erstklassigen Sport- und Freizeitangebot: Der Hamburger Polo-Club sowie der Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club bieten ideale Bedingungen für sportlich Aktive. Für Shopping- und Kulinarikliebhaber bietet die nahegelegene Waitzstraße neben hochwertigen Boutiquen auch eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants. Das Elbe-Einkaufszentrum ist ein weiteres Highlight mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Hervorragende Bildungseinrichtungen wie die Loki-Schmidt-Grundschule, die Internationale Schule, das Gymnasium Hochrad und das traditionsreiche Christianeum befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die exzellente Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Station ,,Klein Flottbek ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums in ca. 15 Minuten. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den Flughafen Hamburg. Insgesamt bietet Hamburg-Nienstedten an der Elbchaussee eine außergewöhnliche Wohnqualität mit einer perfekten Balance zwischen exklusivem Wohnambiente, natürlicher Idylle und urbaner Anbindung. Sonstiges Die in den Exposés abgebildeten Häuser enthalten teilweise Sonderausstattungen. Der genannte Verkaufspreis bezieht sich auf das Grundstück und Haus, zzgl. Baunebenkosten. Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers. Das Kellergeschoss inkl. Tiefgarage ist nicht Bestandteil des aufgeführten Verkaufspreises. Das Kellergeschoss mit Tiefgarage kann jedoch optional erworben werden. Hierzu unterbreiten wir Ihnen gerne ein separates Angebot. Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Auskunft Dritter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei dem dargestellten Bauvorhaben handelt es sich um einen Bebauungsvorschlag vorbehaltlich möglicher Auflagen durch das zuständige Bauamt.