Die Gelegenheit ! Großzügige komfortable DHH ( Neubau/Erstbezug ) in Heinsberg-Waldfeucht
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525
Kaufpreis
495.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
200 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
2.475 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die komfortable Neubau-Doppelhaushälfte ist ganz sicher kein Objekt von der Stange und wurde großzügig konzipiert und eine optimale Raumaufteilung geschaffen, die Räumlichkeit ist Licht durchflutet und bietet anspruchsvolles Wohnambiente. Mit dieser geräumigen Wohnfläche und auch mit dem großzügigen Grundstück ( Eckgrundstück ) ist diese schicke Immobilie geradezu ideal für den Kunden mit dem gewissen Anspruch auf Raumvolumen mit Exklusivität und dem nötigen Wohlfühlcharakter.
Anmerkung: Die rechte DHH wurde von uns bereits am 25.03.2026 an einen Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag erfolgreich vermittelt.
Vereinbaren Sie doch einfach mit unserem Büro einen ausführlichen Besichtigungstermin direkt vor Ort, es lohnt sich !
E-Mail: michael.piasecki-immob@t-online.de
Ausstattung
Die hochwertige Doppelhaushälfte wurde massiv und voll unterkellert in halboffener Bauweise fertiggestellt, Satteldach mit rückseitiger Gaube, die Hausfassade ist verputzt und in weiß gestrichen, das Dach mit glasierten Dachziegeln, auf dem befinden sich entsprechende Solarmodule für die Energieversorgung der Wärmepumpe ( Fußbodenheizung ) im gesamten Wohnbereich, die Fenster sind mit einer 3fach Isolierverglasung sowie Kunststoffrahmen in weiß ausgeführt plus elektrischer Rollläden, 2 Badezimmer befinden sich im Haus ( EG + KG ), selbst im KG wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die Raumaufteilung mit 5 Zimmer, offener Küchenbereich, Diele, Gäste-WC, sowie eine geräumige Galerie im DG, überall sind helle freundliche Zimmer und ein komfortables Wohnflair, im KG befinden sich zudem ein großer Wohnraum ( Souterrain ) mit Tageslicht, optimal als Gästezimmer, Arbteitsraum oder Fitnessbereich geeignet, der Außenbereich mit Terrasse und großer Rasenfläche am Außenrand auch bepflanzt ( Eckgrundstück ). In der Baugenehmigung wird bestästigt, das an der Giebelseite ein PKW-Carport angebaut werden darf. Im Kaufpreis enthalten ist eine neue Einbauküche ( unbenutzt ) inkl. der E-Geräte ( siehe Küchenfoto ).
Lage
Die Wohnlage ist idyllisch ländlich mit günster Anbindung zum Linienbusverkehr und zur Autobahn A 46 in Mönchengladbach/Düsseldorf und liegt zudem nahe der niederländischen Grenze, die Gemeinde grenzt an die Städte Heinsberg und Wassenberg sowie die Gemeinden Gangelt und Selfkant. Die Immobilie liegt in einem ansprechenden Umfeld mit familienfreundlicher Wohnlage.
Sonstiges
Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
495.000 €