Großzügige Gartenwohnung in Bestlage von Gräfelfing

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

6.971 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der offene und großzügige Charakter spürbar. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Größe und großen Fensterflächen, die einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen die Wohnräume viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauten sowie zahlreiche individuelle Stauraumlösungen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Sondernutzungsrecht. Mehrere Terrassen, ein Wintergarten und ein idyllischer Teich schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Die geschützten Außenbereiche bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und machen die Immobilie zu einer seltenen Rückzugsoase im Grünen.

Auch das Souterrain überzeugt mit außergewöhnlicher Qualität. Neben einem großzügigen Hobbyraum erwartet Sie hier ein exklusiver Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Whirlpool und Dusche. Zusätzliche Nutzflächen, ein Hauswirtschaftsbereich sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport, einen Tiefgaragenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für Elektrofahrzeuge sowie eine Photovoltaikanlage. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Die Immobilie wird nicht zu einem festen Verkaufspreis angeboten, sondern in einem stillen Bieterverfahren. Das Mindestgebot beträgt 1.450.000 €.

Ausstattung

Separater Zugang mit Hauscharakter
Ca. 219 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Drei Terrassen und Wintergarten
Parkähnlicher Garten mit Teichanlage
Sondernutzungsrecht am Garten
Finnische Sauna, Infrarotkabine und Whirlpool
Hobbyraum mit Fußbodenheizung
Maßgefertigte Einbauschränke
Begehbarer Ankleidebereich
Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen
Photovoltaikanlage
Carport und Tiefgaragenstellplatz
E-Ladeanschlüsse vorhanden
Direkter Zugang zur Tiefgarage
Teilweise barrierearme Ausführung mit Treppenlift
Ruhige und begehrte Lage in Gräfelfing

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im wunderschönen Gräfelfing. Die Gemeinde mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen im beliebten Würmtal vor den Toren Münchens.

Geschwungene Straßenführungen mit Blickachsen auf besonders repräsentative Villenbauten, dazwischen kleine Plätze mit Grünflächen, großzügige Alleen und kunstvoll gestaltete Villenensembles prägen das Bild der Villenkolonien als Gartenstadt. Die freie Natur direkt vor der Haustür, aber auch die erstklassige Infrastruktur bieten seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde ein großes Freizeitangebot, wie das Golfen, Tennis und Reiten in der näheren und Segeln, Wandern und Skifahren in der weiteren Umgebung. Auch die Nähe zu den Naherholungsgebieten, wie dem Starnberger Fünfseenland (ca. 15 km entfernt) machen diese Lage für viele Menschen zum idealen Lebensmittelpunkt.

Gräfelfing bietet außerdem eine große Auswahl an Restaurants und Cafés, ein Kino, aber auch Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium. Hervorragende Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Munich International School (MIS) finden sich in nahegelegenen Ortschaften.

Regelmäßige Veranstaltungen, wie vom Kunstkreis initiierte Kunstausstellungen im Rathaus, das Kulturfestival im Paul-Diehl-Park, das Weinfest, Straßenfeste der Geschäftsleute und kulturelle Themenwochenenden im Bürgerhaus spiegeln das lebhafte und abwechslungsreiche Leben in Gräfelfing wider.

Das Objekt liegt unweit von Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs aber dennoch in einer sehr ruhigen Lage.

Sonstiges Besonderheiten: Eigener Eingang, Sondernutzungsrecht am Garten, Koiteich, Gartenhaus, Wintergarten, Treppenlift zum Souterrain, elektrische Rollläden mit Lichtsensoren. Ein Carport-Stellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz, beide mit E-Ladestation, sind vorhanden.

Objektbeschreibung Diese besondere Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumangebot, ihren separaten Zugang und einen großzügigen Garten, der nahezu das Gefühl vermittelt, in einem eigenen Haus zu wohnen. Das im Jahr 2003 errichtete Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint hochwertige Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der offene und großzügige Charakter spürbar. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Größe und großen Fensterflächen, die einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen die Wohnräume viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauten sowie zahlreiche individuelle Stauraumlösungen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Sondernutzungsrecht. Mehrere Terrassen, ein Wintergarten und ein idyllischer Teich schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Die geschützten Außenbereiche bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und machen die Immobilie zu einer seltenen Rückzugsoase im Grünen. Auch das Souterrain überzeugt mit außergewöhnlicher Qualität. Neben einem großzügigen Hobbyraum erwartet Sie hier ein exklusiver Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Whirlpool und Dusche. Zusätzliche Nutzflächen, ein Hauswirtschaftsbereich sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport, einen Tiefgaragenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für Elektrofahrzeuge sowie eine Photovoltaikanlage. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie wird nicht zu einem festen Verkaufspreis angeboten, sondern in einem stillen Bieterverfahren. Das Mindestgebot beträgt 1.450.000 €. Ausstattung * Separater Zugang mit Hauscharakter * Ca. 219 m² Wohnfläche * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Drei Terrassen und Wintergarten * Parkähnlicher Garten mit Teichanlage * Sondernutzungsrecht am Garten * Finnische Sauna, Infrarotkabine und Whirlpool * Hobbyraum mit Fußbodenheizung * Maßgefertigte Einbauschränke * Begehbarer Ankleidebereich * Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen * Photovoltaikanlage * Carport und Tiefgaragenstellplatz * E-Ladeanschlüsse vorhanden * Direkter Zugang zur Tiefgarage * Teilweise barrierearme Ausführung mit Treppenlift * Ruhige und begehrte Lage in Gräfelfing Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im wunderschönen Gräfelfing. Die Gemeinde mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen im beliebten Würmtal vor den Toren Münchens. Geschwungene Straßenführungen mit Blickachsen auf besonders repräsentative Villenbauten, dazwischen kleine Plätze mit Grünflächen, großzügige Alleen und kunstvoll gestaltete Villenensembles prägen das Bild der Villenkolonien als Gartenstadt. Die freie Natur direkt vor der Haustür, aber auch die erstklassige Infrastruktur bieten seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde ein großes Freizeitangebot, wie das Golfen, Tennis und Reiten in der näheren und Segeln, Wandern und Skifahren in der weiteren Umgebung. Auch die Nähe zu den Naherholungsgebieten, wie dem Starnberger Fünfseenland (ca. 15 km entfernt) machen diese Lage für viele Menschen zum idealen Lebensmittelpunkt. Gräfelfing bietet außerdem eine große Auswahl an Restaurants und Cafés, ein Kino, aber auch Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium. Hervorragende Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Munich International School (MIS) finden sich in nahegelegenen Ortschaften. Regelmäßige Veranstaltungen, wie vom Kunstkreis initiierte Kunstausstellungen im Rathaus, das Kulturfestival im Paul-Diehl-Park, das Weinfest, Straßenfeste der Geschäftsleute und kulturelle Themenwochenenden im Bürgerhaus spiegeln das lebhafte und abwechslungsreiche Leben in Gräfelfing wider. Das Objekt liegt unweit von Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs aber dennoch in einer sehr ruhigen Lage. Sonstiges Besonderheiten: Eigener Eingang, Sondernutzungsrecht am Garten, Koiteich, Gartenhaus, Wintergarten, Treppenlift zum Souterrain, elektrische Rollläden mit Lichtsensoren. Ein Carport-Stellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz, beide mit E-Ladestation, sind vorhanden.