ELVIRA, Unterschleißheim - Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage!

Wohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.642 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gemütliche 2‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss – 2025 modernisiert, mit Aufzug, Balkon und überdachtem Stellplatz.

Diese charmante, 2025 modernisierte 2‑Zimmer‑Wohnung liegt bequem im 1. Obergeschoss und ist wahlweise über den Aufzug oder wenige Treppen erreichbar. Die Modernisierung umfasste einen neuen Bodenbelag, eine hochwertige Einbauküche sowie ein stilvolles Duschbad. Im Bad überzeugt eine große Dusche und großzügige Nische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – praktisch und platzsparend.

Das großzügige Schlafzimmer mit gut stellbaren Wandflächen, wie auch das toll geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen, feinen Balkon – ideal für den Morgenkaffee sind die zentralen Räume der Wohnung.

Eine komfortable, sofort bezugsfertige Wohnung mit moderner Ausstattung, sinnvollem Stauraumkonzept und zusätzlichem Komfort durch den überdachten Stellplatz. Ideal für alle, die eine gepflegte, gut erreichbare Etage mit angenehmem Wohngefühl suchen.

Ausstattung

2025 saniert: neuer Boden, neue Küche, neues Bad
Neue Küche in schlichtem Design
Helles, zeitgemäßes Duschbad mit viel Stauraum
Gut geschnittener Grundriss, ideal für Singles oder Paare
Kleiner Balkon als ruhiger Rückzugsort
Praktische Waschnische im Bad für WM/Trockner
Überdachter Stellplatz inklusive bzw. zusätzlich verfügbar (je nach Vereinbarung)
Komfortabler Hauszugang: Aufzug oder kurze Treppe

Lage Die Immobilie befindet sich in der Pater-Kolbe-Straße in Unterschleißheim, einer zentralen und gut angebundenen Lage im nördlichen Münchner Umland. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die nahegelegene A92 und B13 aus. Die S-Bahn befindet sich ca. 100 Meter fußläufig zur Immobilie. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Praxis- und Büroflächen macht.

Sonstiges Baujahr:1983 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 101,80 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 03.01.2029 Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis:1983 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung

Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 350 -, pro Monat.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, der Eigentümer beabsichtigt nach Absprache auszuziehen.

Objektbeschreibung Gemütliche 2‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss – 2025 modernisiert, mit Aufzug, Balkon und überdachtem Stellplatz. Diese charmante, 2025 modernisierte 2‑Zimmer‑Wohnung liegt bequem im 1. Obergeschoss und ist wahlweise über den Aufzug oder wenige Treppen erreichbar. Die Modernisierung umfasste einen neuen Bodenbelag, eine hochwertige Einbauküche sowie ein stilvolles Duschbad. Im Bad überzeugt eine große Dusche und großzügige Nische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – praktisch und platzsparend. Das großzügige Schlafzimmer mit gut stellbaren Wandflächen, wie auch das toll geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen, feinen Balkon – ideal für den Morgenkaffee sind die zentralen Räume der Wohnung. Eine komfortable, sofort bezugsfertige Wohnung mit moderner Ausstattung, sinnvollem Stauraumkonzept und zusätzlichem Komfort durch den überdachten Stellplatz. Ideal für alle, die eine gepflegte, gut erreichbare Etage mit angenehmem Wohngefühl suchen. Ausstattung * 2025 saniert: neuer Boden, neue Küche, neues Bad * Neue Küche in schlichtem Design * Helles, zeitgemäßes Duschbad mit viel Stauraum * Gut geschnittener Grundriss, ideal für Singles oder Paare * Kleiner Balkon als ruhiger Rückzugsort * Praktische Waschnische im Bad für WM/Trockner * Überdachter Stellplatz inklusive bzw. zusätzlich verfügbar (je nach Vereinbarung) * Komfortabler Hauszugang: Aufzug oder kurze Treppe Lage Die Immobilie befindet sich in der Pater-Kolbe-Straße in Unterschleißheim, einer zentralen und gut angebundenen Lage im nördlichen Münchner Umland. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die nahegelegene A92 und B13 aus. Die S-Bahn befindet sich ca. 100 Meter fußläufig zur Immobilie. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Praxis- und Büroflächen macht. Sonstiges Baujahr:1983 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 101,80 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 03.01.2029 Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis:1983 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 350 -, pro Monat. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, der Eigentümer beabsichtigt nach Absprache auszuziehen.