Seltene Gelegenheit! Barrierefreie 3-Zi.- ETW mit Balkon (BJ 2022/EH40) in Bordesholm

Etagenwohnung zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24582

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,11 m² befindet sich im 2. Obergeschoss (Mitte) des Hauses und ist bequem auch über den Fahrstuhl erreichbar. Vom großzügigen Eingangsflur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt und verfügt über eine offene, hochwertige Einbauküche. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das hochwertig ausgestattete, barrierearme Duschbad überzeugt durch moderne Ausstattung und komfortable Gestaltung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung Baujahr 2022 KfW-/Effizienzhaus-40-Standard Glasfaser Besucherparkplätze mit it Ladesäule barrierefreier Zugang Personenaufzug in alle Etagen hochwertige Einbauküche modernes, behindertengerechtes Duschbad Fußbodenheizung Pellet-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung Balkon Abstellraum innerhalb der Wohnung eigener Kellerraum Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung innovatives Unterflur-Müllcontainersystem PKW-Stellplatz optional für 15.000,00 € zu erwerben

Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in der charmanten Gemeinde Bordesholm, Schleswig-Holstein, Deutschland. Bordesholm bietet eine idyllische Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die Immobilie profitiert insbesondere von der Nähe zum Bahnhof, der eine schnelle und bequeme Verbindung zu größeren Städten wie Kiel und Hamburg ermöglicht.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Seen bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen die Ortschaft besonders lebenswert.

Sonstiges Die Wohnung ist frei bezugsfertig. Eine Nutzung zur Eigennutzung oder Neuvermietung ist somit nach Übergabe möglich. Die Abgeschlossenheitserklärung ist laut Eigentümer bereits erstellt und wird beim Amt eingereicht.

Die zuletzt erzielten Mieteinnahmen betrugen: Jahresnettokaltmiete Wohnung: 12.036,00 € Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz: 12.456,00 €

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung in einem gepflegten 9-Familienhaus aus dem Baujahr 2022 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Diese Wohnung ist barrierefrei und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, den energieeffizienten KfW-/Effizienzhaus-40-Standard sowie eine durchdachte, barrierefreie Konzeption. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel und ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu sämtlichen Wohnungen und dem Kellergeschoss. Hochwertige Baumaterialien, moderne Architektur und eine nachhaltige Haustechnik schaffen beste Voraussetzungen für dauerhaft werthaltiges Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein weiterer Pluspunkt ist die innovative Unterflur-Müllcontaineranlage, die zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage beiträgt. Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,11 m² befindet sich im 2. Obergeschoss (Mitte) des Hauses und ist bequem auch über den Fahrstuhl erreichbar. Vom großzügigen Eingangsflur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt und verfügt über eine offene, hochwertige Einbauküche. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das hochwertig ausgestattete, barrierearme Duschbad überzeugt durch moderne Ausstattung und komfortable Gestaltung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung. Ausstattung Baujahr 2022 KfW-/Effizienzhaus-40-Standard Glasfaser Besucherparkplätze mit it Ladesäule barrierefreier Zugang Personenaufzug in alle Etagen hochwertige Einbauküche modernes, behindertengerechtes Duschbad Fußbodenheizung Pellet-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung Balkon Abstellraum innerhalb der Wohnung eigener Kellerraum Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung innovatives Unterflur-Müllcontainersystem PKW-Stellplatz optional für 15.000,00 € zu erwerben Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in der charmanten Gemeinde Bordesholm, Schleswig-Holstein, Deutschland. Bordesholm bietet eine idyllische Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die Immobilie profitiert insbesondere von der Nähe zum Bahnhof, der eine schnelle und bequeme Verbindung zu größeren Städten wie Kiel und Hamburg ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Seen bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen die Ortschaft besonders lebenswert. Sonstiges Die Wohnung ist frei bezugsfertig. Eine Nutzung zur Eigennutzung oder Neuvermietung ist somit nach Übergabe möglich. Die Abgeschlossenheitserklärung ist laut Eigentümer bereits erstellt und wird beim Amt eingereicht. Die zuletzt erzielten Mieteinnahmen betrugen: Jahresnettokaltmiete Wohnung: 12.036,00 € Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz: 12.456,00 €