Moderne und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72379

Kaufpreis

239.000 €

4.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.439 €

pro m²

Beschreibung

In einer Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden - so spart man sich die Kosten für den Betrieb und die Wartung einer Aufzugsanlage. Der nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon bietet einen tollen Weitblick über Hechingen hinweg bis zur Burg Hohenzollern.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Eingangsflur, Schlafzimmer/Büro, Wohnbereich mit Balkonzugang, Küche, Essbereich, Badezimmer, 2 Schlafzimmer.

Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf monatlich 341,00 €. Auf die Rücklagenzuführung entfällt davon ein Betrag von monatlich 22,97 €. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt per 30.09.2025 ca. 42.700,00 € (Anteil Wohneinheit ca. 2.350,00 €).

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Objektbesichtigung.

Ausstattung

Lage im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Außenstellplatz
Sanierung der Wohnung im Jahr 2023/2024
Küchenzeile mit Herd / Backofen und Spülmaschine aus dem Jahr 2025
Heizungserneuerung Frühjahr 2020, Gasheizung
Kellerraum im Untergeschoss
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
separates WC
Süd/West-Balkon mit Blick zur Burg Hohenzollern

Lage Hechingen mit seinen acht Stadtteilen liegt am Westrand der Schwäbischen Alb. Mit rund 19.500 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis als Mittelzentrum ausgewiesen. Eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft bietet die ehemalig fürstliche Residenzstadt ein hohes Maß an Lebensqualität, deren Grundlage die vielgestaltige Infrastruktur in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft, Gesundheit, Kultur und Freizeit bildet. Hechingen ist Sitz zahlreicher Behörden und Schulen. Es bestehen sämtliche weiterführende, allgemeinbildende Schulen, darüber hinaus eine Hauswirtschaftliche und eine Kaufmännische Schule mit Sozialwissenschaftlichem Gymnasium und Wirtschaftsgymnasium.

Mehrere Bus- und Bahnverbindungen führen in verschiedene Richtungen innerhalb der Region und darüber hinaus. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen ein schnelles Erreichen von mehreren interessanten Zielen:

A 81 (Stuttgart-Singen-Bodensee, Abfahrt Rottenburg oder Abfahrt Empfingen über Haigerloch nach Hechingen) B 27 (Tübingen, Reutlingen und Stuttgart mit dem Flughafen Echterdingen, Abfahrt Hechingen)

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese Wohnung wirkt durch die außergewöhnliche Raumhöhe mit ca. 2,70 m großzügig , bietet viel Platz und ist durch die vorhandenen Fensterflächen lichtdurchflutet. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet. In den Jahren 2023 und 2024 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Die großformatigen Fliesen verleihen der Wohnung einen modernen Charakter. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Stellplatz im Freien. In einer Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden - so spart man sich die Kosten für den Betrieb und die Wartung einer Aufzugsanlage. Der nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon bietet einen tollen Weitblick über Hechingen hinweg bis zur Burg Hohenzollern. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Eingangsflur, Schlafzimmer/Büro, Wohnbereich mit Balkonzugang, Küche, Essbereich, Badezimmer, 2 Schlafzimmer. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf monatlich 341,00 €. Auf die Rücklagenzuführung entfällt davon ein Betrag von monatlich 22,97 €. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt per 30.09.2025 ca. 42.700,00 € (Anteil Wohneinheit ca. 2.350,00 €). Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Objektbesichtigung. Ausstattung - Lage im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) - Außenstellplatz - Sanierung der Wohnung im Jahr 2023/2024 - Küchenzeile mit Herd / Backofen und Spülmaschine aus dem Jahr 2025 - Heizungserneuerung Frühjahr 2020, Gasheizung - Kellerraum im Untergeschoss - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - separates WC - Süd/West-Balkon mit Blick zur Burg Hohenzollern Lage Hechingen mit seinen acht Stadtteilen liegt am Westrand der Schwäbischen Alb. Mit rund 19.500 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis als Mittelzentrum ausgewiesen. Eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft bietet die ehemalig fürstliche Residenzstadt ein hohes Maß an Lebensqualität, deren Grundlage die vielgestaltige Infrastruktur in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft, Gesundheit, Kultur und Freizeit bildet. Hechingen ist Sitz zahlreicher Behörden und Schulen. Es bestehen sämtliche weiterführende, allgemeinbildende Schulen, darüber hinaus eine Hauswirtschaftliche und eine Kaufmännische Schule mit Sozialwissenschaftlichem Gymnasium und Wirtschaftsgymnasium. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen führen in verschiedene Richtungen innerhalb der Region und darüber hinaus. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen ein schnelles Erreichen von mehreren interessanten Zielen: A 81 (Stuttgart-Singen-Bodensee, Abfahrt Rottenburg oder Abfahrt Empfingen über Haigerloch nach Hechingen) B 27 (Tübingen, Reutlingen und Stuttgart mit dem Flughafen Echterdingen, Abfahrt Hechingen) Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung

Beschreibung