Charmantes Zuhause mit Garten, Kamin & Garage * 360 Grad Rundgang *

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 21077

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.144 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/9pom

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 vereint klassischen Wohnkomfort mit einer bemerkenswert durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 111 qm Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 46 qm Nutzfläche im Keller bietet das Haus ein stimmiges Platzangebot für Paare, Familien oder das Wohnen mit Homeoffice.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit angenehmer Helligkeit, einem direkten Zugang zur Sonnenterrasse und einem 2021 neu eingebauten Kamin, der besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Esszimmer, Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und wohnlich zugleich.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit praktischer separater Abseite, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres vollwertiges Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

Der Keller überzeugt mit drei gut nutzbaren Räumen, zusätzlichem Abstellbereich und der integrierten Garage. Ein besonderes Plus: Im großen Kellerraum befindet sich eine zusätzliche Dusche, während der kleinere Raum ideal als Hauswirtschafts- bzw. Waschraum genutzt werden kann.

Die Immobilie präsentiert sich bezugsfertig und in einem sehr gepflegten Zustand – hier kann ohne Renovierungsstress direkt eingezogen werden.

Das Haus steht auf einem ca. 2.545 qm großen Gesamtgrundstück, das nach WEG mit Teilungserklärung aufgeteilt wurde. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 1/8. Der dieser Einheit zugeordnete Grundstücksanteil umfasst ca. 318 qm.

Ausstattung

Massivbauweise
Baujahr 1984
Ca. 111 qm Wohnfläche
Ca. 46 qm Nutzfläche im Keller
Zugeordneter Grundstücksanteil ca. 318 qm
Gesamtgrundstück 2.545 qm (WEG-geteilt)
Miteigentumsanteil 1/8
Südgarten mit Terrasse & Holzlager
Neue Stützmauer & Gartenanlage (2019/2020)
Mehrere neue Echtholzfenster (2024)
Holzfenster, 2-fach verglast
Neue Terrassentür (2024)
Kamin im Wohnzimmer (neu 2021)
Simat Einbauküche (2008 / 2012 erweitert)
Fußbodenheizung im EG & OG
Stromheizung, Aufladeregler erneuert (2014 & 2024)
Zusätzliche Dusche im Keller
Hauswirtschafts-/Waschraum im Keller
Bodenbeläge: Teppich & Fliesen
Treppen: Mahagoni furnierte Holzstufen
Zimmertüren Mahagoni-furniert
Deckenhöhen: KG 2,21 m | EG 2,57 m | OG 2,65 m | DG 2,50 m
Garage im Keller
Bezugsfertig & sehr gepflegt
Energieklasse D | Verbrauch 107,20 kWh

Lage 360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/9pom

Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Marmstorf/Eißendorf. Die Anwohnerstraße mit Wendehammer ist kaum befahren und vermittelt eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – eine klassische Sackgassenlage, wie sie selten geworden ist.

Nur 3 Gehminuten entfernt eröffnen sich attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Sowohl der Harburger Stadtpark als auch der beliebte Außenmühlenteich laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Spielplätze, Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten – darunter auch Tennisanlagen – befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Die Infrastruktur überzeugt im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie mehrere Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen.

Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die Autobahn liegt rund 5 km entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich komfortabel.

Eine Lage, die besonders für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv ist – naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Sonstiges Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung 360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/9pom Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 vereint klassischen Wohnkomfort mit einer bemerkenswert durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 111 qm Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 46 qm Nutzfläche im Keller bietet das Haus ein stimmiges Platzangebot für Paare, Familien oder das Wohnen mit Homeoffice. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit angenehmer Helligkeit, einem direkten Zugang zur Sonnenterrasse und einem 2021 neu eingebauten Kamin, der besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Esszimmer, Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und wohnlich zugleich. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit praktischer separater Abseite, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres vollwertiges Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Keller überzeugt mit drei gut nutzbaren Räumen, zusätzlichem Abstellbereich und der integrierten Garage. Ein besonderes Plus: Im großen Kellerraum befindet sich eine zusätzliche Dusche, während der kleinere Raum ideal als Hauswirtschafts- bzw. Waschraum genutzt werden kann. Die Immobilie präsentiert sich bezugsfertig und in einem sehr gepflegten Zustand – hier kann ohne Renovierungsstress direkt eingezogen werden. Das Haus steht auf einem ca. 2.545 qm großen Gesamtgrundstück, das nach WEG mit Teilungserklärung aufgeteilt wurde. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 1/8. Der dieser Einheit zugeordnete Grundstücksanteil umfasst ca. 318 qm. Ausstattung - Massivbauweise - Baujahr 1984 - Ca. 111 qm Wohnfläche - Ca. 46 qm Nutzfläche im Keller - Zugeordneter Grundstücksanteil ca. 318 qm - Gesamtgrundstück 2.545 qm (WEG-geteilt) - Miteigentumsanteil 1/8 - Südgarten mit Terrasse & Holzlager - Neue Stützmauer & Gartenanlage (2019/2020) - Mehrere neue Echtholzfenster (2024) - Holzfenster, 2-fach verglast - Neue Terrassentür (2024) - Kamin im Wohnzimmer (neu 2021) - Simat Einbauküche (2008 / 2012 erweitert) - Fußbodenheizung im EG & OG - Stromheizung, Aufladeregler erneuert (2014 & 2024) - Zusätzliche Dusche im Keller - Hauswirtschafts-/Waschraum im Keller - Bodenbeläge: Teppich & Fliesen - Treppen: Mahagoni furnierte Holzstufen - Zimmertüren Mahagoni-furniert - Deckenhöhen: KG 2,21 m | EG 2,57 m | OG 2,65 m | DG 2,50 m - Garage im Keller - Bezugsfertig & sehr gepflegt - Energieklasse D | Verbrauch 107,20 kWh Lage 360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/9pom Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Marmstorf/Eißendorf. Die Anwohnerstraße mit Wendehammer ist kaum befahren und vermittelt eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – eine klassische Sackgassenlage, wie sie selten geworden ist. Nur 3 Gehminuten entfernt eröffnen sich attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Sowohl der Harburger Stadtpark als auch der beliebte Außenmühlenteich laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Spielplätze, Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten – darunter auch Tennisanlagen – befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Infrastruktur überzeugt im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie mehrere Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die Autobahn liegt rund 5 km entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich komfortabel. Eine Lage, die besonders für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv ist – naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Sonstiges Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de