Freistehendes Luxus-Traumhaus im Kreis Tübingen: Top-gepflegt , mit Pool und Sauna
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72145
Kaufpreis
696.000 €
6.5
Zimmer
2
Bäder
197 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.533 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort der Extraklasse! Dieses freistehende Traumhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem exklusiven Lifestyle und maximaler Privatsphäre auf 197 qm Wohnfläche und 165 qm Nutzfläche in einer begehrten Wohngegend. Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse – hier genießen Sie absolute Ruhe und Sicherheit ohne Durchgangsverkehr.
Einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsstress: Die Immobilie wurde durch ständige Sanierungen und fortlaufende Modernisierungen stets auf dem neuesten Stand gehalten. Der exzellente, absolut neuwertige Pflegezustand zieht sich durch das gesamte Haus und garantiert Ihnen langfristige Investitionssicherheit.
Schon beim Betreten der Immobilie wird der außergewöhnlich hohe Qualitätsanspruch deutlich. Die Wohnräume bestechen durch eine luxuriöse Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Für ein exklusives und zugleich wohnliches Gefühl sorgt der überwiegend verlegte, hochwertige Parkettboden, der sich elegant durch die Räume zieht. An kühlen Abenden wird das großzügige Wohnzimmer durch einen stilvollen Kamin in behagliches Licht getaucht.
Das absolute Highlight für Wellness-Liebhaber befindet sich im Haus: Eine private Sauna lädt zu entspannten Stunden und purer Erholung direkt in den eigenen vier Wänden ein.
Außenbereich & Wellness-Oase
Der Außenbereich setzt den luxuriösen Standard nahtlos fort. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten ist dank der perfekten Südausrichtung den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt. Zwei großzügige Terrassen bieten Ihnen flexiblen Platz für Ihre schönen Gartenmöbel, ausgiebige Grillabende oder ein geschütztes Sonnenbad.
Für die perfekte Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt der eigene Swimmingpool im Garten – ein privates Urlaubsparadies vor der eigenen Terrassentür. Ihre Fahrzeuge stehen währenddessen sicher und komfortabel in der geräumigen Doppelgarage.
Lage
Lage & Infrastruktur: Perfekt angebunden und dennoch idyllisch
Die Lage im Kreis Tübingen bietet Ihnen die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe: In nur 15 Fahrtminuten erreichen Sie Tübingen.
Gleichzeitig überzeugt der Wohnort durch eine sehr gute, eigenständige Infrastruktur direkt vor Ort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar:
• Gesundheit: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke sind im Ort ansässig.
• Alltag & Finanzen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker) sowie Banken u.s.w. befinden sich in direkter Nähe.
• Familie: Ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen macht die Lage besonders für Familien attraktiv.
Sonstiges
Nutzfläche & Stauraum
Neben den repräsentativen Wohnräumen bietet diese Immobilie jede Menge Nutzfläche. Ob für ein großzügiges Home-Office, einen Fitnessbereich, Hobbys oder als strukturierter Stauraum – hier müssen Sie bei 165 qm Nutzfläche keinerlei Kompromisse eingehen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 696.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 197 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.600 €)
- 2.975 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.200 €)
- 2.645 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.800 €)
- 2.314 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 703 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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