🏢 Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65589

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

183 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.339 €

pro m²

Beschreibung

Eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und vielseitiger Nutzbarkeit – ideal für Investoren mit Blick auf langfristige Wertsteigerung.

Lage Entdecken Sie die Immobilie im Herzen von Hessen. Dieses Haus befindet sich in einer zentralen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Annehmlichkeiten bietet.

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe machen Hadamar zu einem perfekten Ort für Familien. Eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der größeren Städte Limburg und Wiesbaden.

Die malerische Umgebung mit ihren grünen Parks und Wanderwegen lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zur Bundesstraße B54 und der Autobahn A3 ermöglicht eine reibungslose Pendlererfahrung.

Hadamar vereint ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur und bietet somit ein ideales Zuhause für jeden, der sowohl Ruhe als auch urbane Vorteile schätzt.

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine vielseitige Nutzung sowie ein interessantes Renditepotenzial. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und vereint historischen Charakter mit funktionalen Grundrissen. Auf einem ca. 226 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, ca. 91,38 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche ca. 125 m² Nutzfläche. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, die aktuell als Einzel- und Doppelzimmer mit gemeinschaftlich genutzten Küchen- und Sanitärbereichen konzipiert sind. Dieses Konzept eignet sich insbesondere für eine Vermietung an Monteure, Studenten oder Pendler und ermöglicht eine flexible und ertragreiche Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, von denen eine derzeit modern und ansprechend als Beauty- bzw. Kosmetikstudio ausgebaut ist. Die zweite Gewerbeeinheit bietet weiteres Vermietungspotenzial und kann individuell genutzt oder neu positioniert werden. Die Innenbereiche präsentieren sich teils modernisiert, insbesondere die Gewerbefläche überzeugt durch helle, freundliche Räume mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohneinheiten sind funktional gestaltet, weisen jedoch teilweise Modernisierungsbedarf auf, insbesondere in Küchen- und Gemeinschaftsbereichen, was zusätzlichen Wertsteigerungsspielraum eröffnet. Ausgestattet ist die Immobilie mit doppelt verglasten Kunststofffenstern. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Terrasse bzw. ein Innenhof, der den Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet. Das Gebäude ist aktuell größtenteils vermietet, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden. Durch die Neuvermietung bzw. Optimierung der freien Gewerbeeinheit sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Rendite weiter steigern. Eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und vielseitiger Nutzbarkeit – ideal für Investoren mit Blick auf langfristige Wertsteigerung. Lage Entdecken Sie die Immobilie im Herzen von Hessen. Dieses Haus befindet sich in einer zentralen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Annehmlichkeiten bietet. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe machen Hadamar zu einem perfekten Ort für Familien. Eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der größeren Städte Limburg und Wiesbaden. Die malerische Umgebung mit ihren grünen Parks und Wanderwegen lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zur Bundesstraße B54 und der Autobahn A3 ermöglicht eine reibungslose Pendlererfahrung. Hadamar vereint ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur und bietet somit ein ideales Zuhause für jeden, der sowohl Ruhe als auch urbane Vorteile schätzt. Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach Gundert Immobilien Limburg eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.