Helle 3,5 Zimmerwohnung mit 2 Südbalkonen zum sofortigen Selbstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82380

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

25.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 3,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit großen Südbalkonen und Raum für Ihre Ideen!

Die unbewohnte Wohnung in der Wettersteinstraße 12 in Peißenberg in einem 6 Parteien Haus bietet Ihnen die Chance Ihre persönlichen Wohnträume umzusetzen und Ihre Zukunft zu gestalten. Mit der Südausrichtung können Sie auf der gesamten Seite der Wohnung die Sonne auf den großzügigen Balkonen genießen. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ein zweites WC/Dusche und Zugang zum Dachboden. Die Küche ist offen mit reichlich Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und grenzt bspw. nicht an das Kinder/-Arbeits-/Gästezimmer an. Erwähnenswert ist auch das Tageslichtbadezimmer. Ein kleiner Keller bietet zudem etwas Stauraum. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Stellplatz (+ 5.000€) und eine Doppelgarage (+ 20.000€) mit verkauft.

Ausstattung

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung
6 Parteienhaus mit Eigentümerstruktur
Helle Wohnung mit Südausrichtung, Zugängen zu den sonnigen Balkonen und eine gute Raumaufteilung
Küche/Esszimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
Tageslichtbadezimmer
Stauflächen durch Dachboden und kleinen Keller
Kunststofffenster aus dem Jahr 2002
Anschluss für den Einbau eines Holzofen/Kaminofen/Schwedenofen vorhanden
Ölheizung aus dem Jahr 2000
Wertsteigerungsmöglichkeit durch gezielte Renovierungsmaßnahmen
Dachsolarpanels im Kaufpreis enthalten – Erträge (ca. 1.000€ p.a.) durch Stromeinspeisung ins örtliche Netz

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage in Peißenberg – ideal kombiniert aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und naturnahem Freizeitwert.

Wohnumfeld & Lebensqualität Die Wettersteinstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Peißenberg, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Dank der Lage lässt sich das Beste aus zwei Welten genießen: Sie wohnen in einer ruhigen Umgebung mit Wohnqualität und gleichzeitig mit sehr guter Anbindung an das Zentrum und Umgebung. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte lassen sich bequem fußläufig erreichen.
Einkauf & Versorgung Im unmittelbaren Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf vorhanden. Ebenso sind Restaurants und Gastronomie-Angebote in unmittelbarer Nähe zu finden. Diese Nähe zu Geschäften und Versorgungseinrichtungen macht den Standort besonders familienfreundlich und auch für Senioren attraktiv.
Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine solide Verkehrsanbindung: Peißenberg liegt im gut erreichbaren Voralpengebiet und ist über die Bundesstraße 472 angebunden. Innerhalb des Ortes sind die Wege kurz - Bahnhof, Supermärkte und Apotheken erreicht man schnell.
Freizeit & Natur Ein echter Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Rund um Peißenberg existiert ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz – von sanften Familienrouten bis hin zu anspruchsvollen Touren, z. B. auf den Hohen Peißenberg mit etwa 988 m Höhe. Für Freizeit- und Wellness-Aktivitäten steht z. B. der Freizeit- und Bäderpark Rigi‑Rutsch’n in Peißenberg bereit – mit beheiztem Freibad, Wasser-Rutsche, Sauna etc. Auch Indoor-Freizeitangebote wie Lasertag, Escape-Room und Schwarzlicht-Minigolf sind vorhanden – ideal für Familien oder Gruppen.
Diese Mischung aus ruhiger Wohnlage und direkter Natur-/Freizeitnähe macht den Standort besonders lebenswert.
Umgebung & Gemeinde Peißenberg zeichnet sich durch eine überschaubare Größe und eine lebendige Ortsgemeinschaft aus. Die Infrastruktur – von Schulen über Kindergärten bis hin zu Ärzten – ist gut ausgebaut. In den Wohnlagen wie der Wettersteinstraße profitieren Sie von einer gewachsenen Umgebung mit hoher Lebensqualität. Zudem liegt Peißenberg im beliebten Pfaffenwinkel – eine Region, die landschaftlich viel zu bieten hat.

Fazit: Mit der Wohnung in der Wettersteinstraße 12 erwerben Sie nicht nur vier Wände – Sie profitieren von einem Standort mit hervorragender Anbindung, guter Versorgung im Alltag, einer reizvollen Naturumgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die Raum zum Wohlfühlen in ruhiger aber nicht abgeschiedener Lage suchen.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung 298.000 € + 20.000 € Dobbelgarage + 5.000 € Außenstellplatz = 323.000 € Gesamtkaufpreis

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin am Wochenende mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können oder per E-Mail (christof.georgi@cosmos-re.com). Wir arbeiten im Makler-Allein-Auftrag und sind direkt von der Eigentümerin mit der Vermarktung beauftragt.

Gern bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Objektbeschreibung Helle 3,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit großen Südbalkonen und Raum für Ihre Ideen! Die unbewohnte Wohnung in der Wettersteinstraße 12 in Peißenberg in einem 6 Parteien Haus bietet Ihnen die Chance Ihre persönlichen Wohnträume umzusetzen und Ihre Zukunft zu gestalten. Mit der Südausrichtung können Sie auf der gesamten Seite der Wohnung die Sonne auf den großzügigen Balkonen genießen. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ein zweites WC/Dusche und Zugang zum Dachboden. Die Küche ist offen mit reichlich Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und grenzt bspw. nicht an das Kinder/-Arbeits-/Gästezimmer an. Erwähnenswert ist auch das Tageslichtbadezimmer. Ein kleiner Keller bietet zudem etwas Stauraum. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Stellplatz (+ 5.000€) und eine Doppelgarage (+ 20.000€) mit verkauft. Ausstattung - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung - 6 Parteienhaus mit Eigentümerstruktur - Helle Wohnung mit Südausrichtung, Zugängen zu den sonnigen Balkonen und eine gute Raumaufteilung - Küche/Esszimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung - Tageslichtbadezimmer - Stauflächen durch Dachboden und kleinen Keller - Kunststofffenster aus dem Jahr 2002 - Anschluss für den Einbau eines Holzofen/Kaminofen/Schwedenofen vorhanden - Ölheizung aus dem Jahr 2000 - Wertsteigerungsmöglichkeit durch gezielte Renovierungsmaßnahmen - Dachsolarpanels im Kaufpreis enthalten – Erträge (ca. 1.000€ p.a.) durch Stromeinspeisung ins örtliche Netz Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage in Peißenberg – ideal kombiniert aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und naturnahem Freizeitwert. 1. Wohnumfeld & Lebensqualität Die Wettersteinstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Peißenberg, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Dank der Lage lässt sich das Beste aus zwei Welten genießen: Sie wohnen in einer ruhigen Umgebung mit Wohnqualität und gleichzeitig mit sehr guter Anbindung an das Zentrum und Umgebung. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte lassen sich bequem fußläufig erreichen. 2. Einkauf & Versorgung Im unmittelbaren Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf vorhanden. Ebenso sind Restaurants und Gastronomie-Angebote in unmittelbarer Nähe zu finden. Diese Nähe zu Geschäften und Versorgungseinrichtungen macht den Standort besonders familienfreundlich und auch für Senioren attraktiv. 3. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine solide Verkehrsanbindung: Peißenberg liegt im gut erreichbaren Voralpengebiet und ist über die Bundesstraße 472 angebunden. Innerhalb des Ortes sind die Wege kurz - Bahnhof, Supermärkte und Apotheken erreicht man schnell. 4. Freizeit & Natur Ein echter Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Rund um Peißenberg existiert ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz – von sanften Familienrouten bis hin zu anspruchsvollen Touren, z. B. auf den Hohen Peißenberg mit etwa 988 m Höhe. Für Freizeit- und Wellness-Aktivitäten steht z. B. der Freizeit- und Bäderpark Rigi‑Rutsch’n in Peißenberg bereit – mit beheiztem Freibad, Wasser-Rutsche, Sauna etc. Auch Indoor-Freizeitangebote wie Lasertag, Escape-Room und Schwarzlicht-Minigolf sind vorhanden – ideal für Familien oder Gruppen. Diese Mischung aus ruhiger Wohnlage und direkter Natur-/Freizeitnähe macht den Standort besonders lebenswert. 5. Umgebung & Gemeinde Peißenberg zeichnet sich durch eine überschaubare Größe und eine lebendige Ortsgemeinschaft aus. Die Infrastruktur – von Schulen über Kindergärten bis hin zu Ärzten – ist gut ausgebaut. In den Wohnlagen wie der Wettersteinstraße profitieren Sie von einer gewachsenen Umgebung mit hoher Lebensqualität. Zudem liegt Peißenberg im beliebten Pfaffenwinkel – eine Region, die landschaftlich viel zu bieten hat. Fazit: Mit der Wohnung in der Wettersteinstraße 12 erwerben Sie nicht nur vier Wände – Sie profitieren von einem Standort mit hervorragender Anbindung, guter Versorgung im Alltag, einer reizvollen Naturumgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die Raum zum Wohlfühlen in ruhiger aber nicht abgeschiedener Lage suchen. Sonstiges Kaufpreis Wohnung 298.000 € + 20.000 € Dobbelgarage + 5.000 € Außenstellplatz = 323.000 € Gesamtkaufpreis Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin am Wochenende mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können oder per E-Mail (christof.georgi@cosmos-re.com). Wir arbeiten im Makler-Allein-Auftrag und sind direkt von der Eigentümerin mit der Vermarktung beauftragt. Gern bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.