Neubau-Doppelhaushälfte in Ahrensfelde – bezugsfertig "provisionsfrei"
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16356
Kaufpreis
485.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
108 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.491 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine erstklassige Ausstattung zu einem stilvollen Zuhause für höchste Ansprüche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse schafft ein helles, einladendes Wohnambiente. Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Schallschutzfenster, elektrische Aluminium-Rollläden sowie moderne Bäder mit bodengleichen Duschen. Eine Photovoltaikanlage (13,5 kWp) mit 9,6 kWh Batteriespeicher gewährleistet nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Außenanlagen werden vollständig fertiggestellt und schlüsselfertig übergeben – inklusive Terrasse, Rollrasen sowie einem elektrischen Einfahrtstor. Eine Immobilie, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz perfekt miteinander verbindet.
Ausstattung
- Massive Bauweise in hochwertiger Ausführung
- Photovoltaikanlage mit ca. 13,5 kWp
- Batteriespeicher mit ca. 9,6 kWh
- Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- Hochwertiger Designboden in den Wohnräumen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Schallschutzverglasung
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- RC2-Sicherheitseingangstür
- Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Innenfensterbänke aus Marmor
- Außenfensterbänke aus Granit
- Mineralische Silikatfarben und hochwertiger Innenputz
- Luftdichtigkeitsprüfung durch unabhängiges Prüfinstitut
- Große Terrasse mit Garten
- Außenanlagen vollständig fertiggestellt
- Elektrisches Einfahrtstor
- Neu angelegter Rollrasen
- Stellplätze auf dem Grundstück
- Bezugsfertiger Erstbezug
- 2 PKW-Stellplätze
Lage
Die Gemeinde Ahrensfelde befindet sich im brandenburgischen Landkreis Barnim. Aufgrund ihrer direkten Lage an der Hauptstadt, ist sie bei vielen Pendlern, eine der beliebtesten Gemeinden für ein Lebensdomizil im Berliner Speckgürtel. Ahrensfelde grenzt im Südosten die Berliner Bezirke Marzahn-Hellersdorf, Lichtenberg und Pankow sowie an die Gemeinde Hoppegarten, im Nordwesten an die Gemeinde Panketal, im Norden an die Stadt Bernau bei Berlin, im Nordosten an Werneuchen und im Osten an die Stadt Altlandsberg.
Eine Naturreiche Landschaft mit Wald- und Wiesenflächen sowie Ackerflächen umgeben die Gemeinde. Sie grenzt an die Südostnierderbarnimer Weiherketten, den Eichenpark und die Falkenberger Rieselfelder. Des Weiteren gehört die Gemeinde zum Regionalpark Barnimer Feldmark, welcher Naturschutz, Naherholung und Wirtschaft in der Regionalplanung vereinen und fördern.
Sonstiges
Der Verkauf der Immobilie erfolgt über die Immobilien- GmbH Roth.
Anfragen können nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt werden!
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Grundstücksangebote werden mit Bauträgerbindung an die Bau- GmbH Roth (roth-massivhaus.de) angeboten.
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Im Finanzierungsfall sind die Fachberater von Roth Finanz jederzeit für Sie da.
Bitte berücksichtigen Sie etwaige Baunebenkosten sowie Erwerbsnebenkosten, Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuern.
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Für unsere Bestandskunden sind wir stets auf der Suche nach Immobilien! Wir vermitteln Grundstücke und Wohnimmobilien jeglicher Art.
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 485.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- bezugsfertig
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.500 €)
- 2.073 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.000 €)
- 1.843 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.500 €)
- 1.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 499 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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