3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen zum ruhigen Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

686 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

859 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung lebt von ihrer klaren Aufteilung und der Ausrichtung zum Innenhof

Was sie besonders macht:

Zwei Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt Zwei separate Schlafzimmer Durchdachte, effiziente Grundrissstruktur Große Fensterflächen für viel Tageslicht

Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon – ein geschützter Außenraum für Kaffee am Morgen oder ruhige Abende.

Die beiden Schlafzimmer liegen ebenfalls ruhig und bieten Rückzug, Konzentration oder flexible Nutzung.

Raum für unterschiedliche Lebensmodelle

Diese Wohnungen eignen sich für Menschen, die: eine zentrale Lage mit Rückzug verbinden möchten zusätzlichen Raum für Arbeiten oder Gäste wünschen überschaubare, klare Grundrisse schätzen Eigentum in Düsseldorf aufbauen möchten

Fazit: Diese Wohnung ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Rückzug. Sie ist eine Entscheidung für beides.

Bezugsfertig im April.

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Ausstattung

Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung
Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach
Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug im Badezimmer
Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz
Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls
Großzügige Balkone und Terrassen
Videogegensprechanlage
KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten
Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 39.900,- erworben werden

Lage Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit.

Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.

Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt.

Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen.

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Objektbeschreibung Diese Wohnung lebt von ihrer klaren Aufteilung und der Ausrichtung zum Innenhof Was sie besonders macht: Zwei Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt Zwei separate Schlafzimmer Durchdachte, effiziente Grundrissstruktur Große Fensterflächen für viel Tageslicht Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon – ein geschützter Außenraum für Kaffee am Morgen oder ruhige Abende. Die beiden Schlafzimmer liegen ebenfalls ruhig und bieten Rückzug, Konzentration oder flexible Nutzung. Raum für unterschiedliche Lebensmodelle Diese Wohnungen eignen sich für Menschen, die: eine zentrale Lage mit Rückzug verbinden möchten zusätzlichen Raum für Arbeiten oder Gäste wünschen überschaubare, klare Grundrisse schätzen Eigentum in Düsseldorf aufbauen möchten Fazit: Diese Wohnung ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Rückzug. Sie ist eine Entscheidung für beides. Bezugsfertig im April. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Ausstattung - Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung - Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach - Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen - Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug im Badezimmer - Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz - Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls - Großzügige Balkone und Terrassen - Videogegensprechanlage - KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten - Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort - Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 39.900,- erworben werden Lage Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar. Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit. Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe. Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt. Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: April 2026

Flächen

Wohnfläche: 686 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 2.225 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen zum ruhigen Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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