Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle in Neuses – gute Anbindung an Frankfurt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63579

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.101 €

pro m²

Beschreibung

Lage Neuses ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Freigericht im Main-Kinzig-Kreis und liegt am Rande des Naturparks Spessart. Der charmante Wohnort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebiets. Besonders Familien und Pendler schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zu den Städten Hanau, Gelnhausen und Aschaffenburg.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote. Das aktive Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl bei. Zudem bietet die umliegende Natur ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Die Verkehrsanbindung von Neuses ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A66 bei Gelnhausen und Langenselbold sowie die A 45 bei Alzenau sind die umliegenden Ballungsräume schnell erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Gelnhausen und Langenselbold mit direkten Verbindungen Richtung Frankfurt und Fulda. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch gut ausgebaute Busverbindungen innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) sowie moderne On-Demand-Verkehrsangebote. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 50 Kilometer entfernt und ist bequem erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint historischen Altbaucharme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1900, wurde ca. 1934 aufgestockt und durch Anbauten ca. in den Jahren 1976 sowie 1985 erweitert. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 833 m² großen Grundstück mit privatem Gartenbereich in ruhiger Lage am angrenzenden Park. Das vollunterkellerte Haus bietet neben Lagerflächen die Gas-Zentralheizung sowie zwei integrierte Garagen. Die Innenräume präsentieren sich gepflegt und wurden seit 2021 teilweise renoviert. Vereinzelt bestehen noch kleinere Restarbeiten bzw. offene Baustellen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit besonderem Blickfang: einem Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit viel Altbaucharakter. Ergänzt wird die Wohnung durch eine helle Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite sowie ein weiteres Zimmer. Zwei separate Zugänge – über das Haupthaus und den Bereich neben den Garagen – sorgen für zusätzliche Flexibilität. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 86 m² Wohnfläche und bietet einen offenen Wohnbereich mit Balkon, eine moderne Küche mit Essplatz und integrierter Speisekammer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Dachterrasse. Im Dachgeschoss wird die Einheit durch zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad mit ca. 38 m² erweitert. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ehemalige Schreinerei mit vielseitig nutzbarer Gewerbe- bzw. Nutzfläche. Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf drei Hauptbereiche mit insgesamt ca. 242 m² Nutzfläche. Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Technik- und Heizungsräume (Heizung derzeit nicht in Betrieb) sowie ein Büroraum mit weiteren ca. 123 m² Fläche. Über die Halle sowie einen seitlich am Gebäude entlangführenden Weg gelangt man in den geschützten Gartenbereich mit großzügigem Freisitz – ideal für entspannte Stunden in privater und ruhiger Atmosphäre. Lage Neuses ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Freigericht im Main-Kinzig-Kreis und liegt am Rande des Naturparks Spessart. Der charmante Wohnort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebiets. Besonders Familien und Pendler schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zu den Städten Hanau, Gelnhausen und Aschaffenburg. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote. Das aktive Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl bei. Zudem bietet die umliegende Natur ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Verkehrsanbindung von Neuses ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A66 bei Gelnhausen und Langenselbold sowie die A 45 bei Alzenau sind die umliegenden Ballungsräume schnell erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Gelnhausen und Langenselbold mit direkten Verbindungen Richtung Frankfurt und Fulda. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch gut ausgebaute Busverbindungen innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) sowie moderne On-Demand-Verkehrsangebote. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 50 Kilometer entfernt und ist bequem erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 61 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle in Neuses – gute Anbindung an Frankfurt

Beschreibung

Ausstattung