Gartenidylle mit attraktiven Steuervorteilen

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.797 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 74,21 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 33 m², einem komfortablen Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC. Das besondere Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wird die Wohnung technisch und energetisch auf einen modernen Standard gebracht. Gleichzeitig bleiben die charakteristischen Merkmale des historischen Gebäudes erhalten. Hohe Decken, große Fensterflächen und die stilvolle Architektur verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein Wohngefühl, das Altbaucharme und zeitgemäßen Komfort harmonisch miteinander verbindet.

Neben der hohen Wohnqualität überzeugt die Immobilie insbesondere durch die attraktiven steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die kompletten Sanierungskosten (ca. 60 % des Kaufpreises) können über die Denkmalabschreibung steuerlich geltend gemacht werden – mit 9 % p.a. in den ersten 8 Jahren und 7 % p.a. in den darauffolgenden 4 Jahren. Zusätzlich kann die Altbausubstanz (ca. 30 % des Kaufpreises) mit rund 2,5 % p.a. abgeschrieben werden.

Für Eigennutzer ergeben sich ebenfalls attraktive Vorteile: 90 % der Sanierungskosten (ca. 60 % des Kaufpreises) können über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich berücksichtigt werden.

Auch die Finanzierung bietet zusätzliche Potenziale: Durch den energetischen Standard als KfW-Effizienzhaus Denkmal besteht die Möglichkeit, pro Wohneinheit bis zu 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen sowie bis zu 15.000 € Tilgungszuschuss zu erhalten. Diese Kombination kann die Wirtschaftlichkeit der Investition erheblich verbessern.

In Verbindung mit der exklusiven Wohnlage in Krefeld-Bockum, der hochwertigen Sanierung, dem privaten Garten und den attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen entsteht eine Immobilie mit langfristiger Wertstabilität und hervorragenden Zukunftsperspektiven – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Werte.

Ausstattung Die Wohnung entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung eines denkmalgeschützten Altbaus und vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Im Zuge der Sanierung wird das Gebäude auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses Denkmal (EE-Klasse) gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und sorgt für eine zukunftssichere Energieversorgung.

Charakteristische Altbauelemente wie hohe Decken, große Fensterflächen und stilprägende Details bleiben erhalten und werden behutsam aufgearbeitet.

Die Ausstattung überzeugt durch:

Echtholzparkett (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Fliesen in Bad und WC
Marken-Sanitärausstattung (u. a. Duravit, Hansgrohe)
Moderne Elektroausstattung
Balkon mit hochwertigem Holzbelag

Neue Fenster in Isolierverglasung werden im Stil der historischen Architektur ausgeführt und verbinden Energieeffizienz mit Altbaucharme.

Insgesamt entsteht eine stilvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in einem nachhaltig modernisierten Denkmalobjekt.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Waldhofstraße im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum – einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige, gepflegte Wohnlage für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Krefelder Stadtwald, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung einlädt. Auch der Elfrather See bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Grünen. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A57, A44 und A52 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Duisburg und Köln schnell erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Die abgebildeten Grundrisse dienen zur Orientierung, können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind teilweise vereinfacht dargestellt. Auch für die angegebenen Flächen wird keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot ist freibleibend; ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese besondere Gartenwohnung verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und einem eigenen Außenbereich. In einem aufwendig kernsanierten denkmalgeschützten Gebäude im begehrten Krefelder Stadtteil Bockum entsteht ein Zuhause, das Wohnqualität, Wertbeständigkeit und attraktive steuerliche Vorteile auf einzigartige Weise vereint. Auf ca. 74,21 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 33 m², einem komfortablen Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC. Das besondere Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wird die Wohnung technisch und energetisch auf einen modernen Standard gebracht. Gleichzeitig bleiben die charakteristischen Merkmale des historischen Gebäudes erhalten. Hohe Decken, große Fensterflächen und die stilvolle Architektur verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein Wohngefühl, das Altbaucharme und zeitgemäßen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Neben der hohen Wohnqualität überzeugt die Immobilie insbesondere durch die attraktiven steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die kompletten Sanierungskosten (ca. 60 % des Kaufpreises) können über die Denkmalabschreibung steuerlich geltend gemacht werden – mit 9 % p.a. in den ersten 8 Jahren und 7 % p.a. in den darauffolgenden 4 Jahren. Zusätzlich kann die Altbausubstanz (ca. 30 % des Kaufpreises) mit rund 2,5 % p.a. abgeschrieben werden. Für Eigennutzer ergeben sich ebenfalls attraktive Vorteile: 90 % der Sanierungskosten (ca. 60 % des Kaufpreises) können über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich berücksichtigt werden. Auch die Finanzierung bietet zusätzliche Potenziale: Durch den energetischen Standard als KfW-Effizienzhaus Denkmal besteht die Möglichkeit, pro Wohneinheit bis zu 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen sowie bis zu 15.000 € Tilgungszuschuss zu erhalten. Diese Kombination kann die Wirtschaftlichkeit der Investition erheblich verbessern. In Verbindung mit der exklusiven Wohnlage in Krefeld-Bockum, der hochwertigen Sanierung, dem privaten Garten und den attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen entsteht eine Immobilie mit langfristiger Wertstabilität und hervorragenden Zukunftsperspektiven – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Werte. Ausstattung Die Wohnung entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung eines denkmalgeschützten Altbaus und vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung wird das Gebäude auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses Denkmal (EE-Klasse) gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und sorgt für eine zukunftssichere Energieversorgung. Charakteristische Altbauelemente wie hohe Decken, große Fensterflächen und stilprägende Details bleiben erhalten und werden behutsam aufgearbeitet. Die Ausstattung überzeugt durch: - Echtholzparkett (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen - Großformatige Fliesen in Bad und WC - Marken-Sanitärausstattung (u. a. Duravit, Hansgrohe) - Moderne Elektroausstattung - Balkon mit hochwertigem Holzbelag Neue Fenster in Isolierverglasung werden im Stil der historischen Architektur ausgeführt und verbinden Energieeffizienz mit Altbaucharme. Insgesamt entsteht eine stilvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in einem nachhaltig modernisierten Denkmalobjekt. Lage Die Wohnung befindet sich in der Waldhofstraße im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum – einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige, gepflegte Wohnlage für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Krefelder Stadtwald, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung einlädt. Auch der Elfrather See bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Grünen. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A57, A44 und A52 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Duisburg und Köln schnell erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die abgebildeten Grundrisse dienen zur Orientierung, können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind teilweise vereinfacht dargestellt. Auch für die angegebenen Flächen wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.