Urbanes KfW 40 Stadthaus in ruhigem, familienfreundlichen Wohnumfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

2.870 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn-/Essbereich-Konzept lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein – der Mittelpunkt für Familienalltag und gesellige Abende. Die privaten Schlaf- und Kinderzimmer bieten genügend Platz, um sich zu entfalten, und die Badezimmer setzen mit hochwertigen italienischen Fliesen und integrierter Beleuchtung gestalterische Akzente. Eine endlackierte Leimholztreppe in Kiefer sowie warme Holzfliesen mit Fußbodenheizung in den Durchgangsbereichen verleihen dem Haus eine wohnliche Note, die man sofort spürt.

Technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Als KfW-40+-Niedrigenergiehaus überzeugt es mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp – ein Konzept, das im Alltag spürbar niedrige Energiekosten bedeutet. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Das Haus ist aktuell vermietet und wird zum Verkauf frei – Sie können also direkt einziehen und das Zuhause zu Ihrem machen. Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner zeigen wir Innenaufnahmen gerne persönlich im Rahmen der Besichtigung. Gut zu wissen: Das Grundstück ist nach Wohneigentumsgesetz aufgeteilt, das Objekt formal als Wohnung bezeichnet; die Stellplätze gehören zum Gemeinschaftseigentum. Die beiden Häuser auf dem Grundstück stehen in vergleichsweise enger Bebauung zueinander – wir zeigen Ihnen die Gegebenheiten gerne vor Ort.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses Zuhause in Ruhe zu zeigen.

Ausstattung • Gebäude:

KfW-40+-Niedrigenergiehaus
ca. 149 m² Gebäudenutzfläche und moderne, effiziente Bauweise
ohne Keller. • Aufteilung:
Familiengerechtes Wohnkonzept mit hochwertigen Durchgangsbereichen,
schönen Holzfliesen mit Fußbodenheizung und endlackierter Leimholztreppe in Kiefer. • Technik/Energie:
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180-Liter-Warmwasserspeicher,
Fußbodenheizung,
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie
Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp. • Außen/Parken:
Stellplätze sind als Gemeinschaftseigentum deklariert;
das Objekt ist formal im Sinne des Wohneigentumsgesetzes als Wohnung bezeichnet.

Lage Markranstädt bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Anbindung nach Leipzig.

Das Wohngebiet am Nobelring ist modern und aufgelockert gestaltet, geprägt von einer grünen Umgebung und der Nähe zum Kulkwitzer See, der in ca. 1.250 Metern erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich im Ort.

Besonders attraktiv für Familien ist der eigene Spielplatz im Wohngebiet, der für Kinder von etwa drei bis zehn Jahren gestaltet wurde. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 24 Minuten erreichbar; zusätzlich besteht eine gute öffentliche Anbindung durch die fußläufig erreichbare Bahnanbindung. So verbindet die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und guter Erreichbarkeit der Stadt.

Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten.

Provision: Wir weisen darauf hin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Objektbeschreibung Willkommen in Markranstädt – hier erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus, das durchdacht geplant wurde und sich seinen neuen Eigentümern als familiengerechtes Zuhause anbietet. Auf ca. 149 m² Gebäudenutzfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das offene Bereiche für das gemeinsame Familienleben mit ruhigen Rückzugsräumen verbindet. Das großzügige Wohn-/Essbereich-Konzept lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein – der Mittelpunkt für Familienalltag und gesellige Abende. Die privaten Schlaf- und Kinderzimmer bieten genügend Platz, um sich zu entfalten, und die Badezimmer setzen mit hochwertigen italienischen Fliesen und integrierter Beleuchtung gestalterische Akzente. Eine endlackierte Leimholztreppe in Kiefer sowie warme Holzfliesen mit Fußbodenheizung in den Durchgangsbereichen verleihen dem Haus eine wohnliche Note, die man sofort spürt. Technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Als KfW-40+-Niedrigenergiehaus überzeugt es mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp – ein Konzept, das im Alltag spürbar niedrige Energiekosten bedeutet. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Haus ist aktuell vermietet und wird zum Verkauf frei – Sie können also direkt einziehen und das Zuhause zu Ihrem machen. Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner zeigen wir Innenaufnahmen gerne persönlich im Rahmen der Besichtigung. Gut zu wissen: Das Grundstück ist nach Wohneigentumsgesetz aufgeteilt, das Objekt formal als Wohnung bezeichnet; die Stellplätze gehören zum Gemeinschaftseigentum. Die beiden Häuser auf dem Grundstück stehen in vergleichsweise enger Bebauung zueinander – wir zeigen Ihnen die Gegebenheiten gerne vor Ort. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses Zuhause in Ruhe zu zeigen. Ausstattung • Gebäude: * KfW-40+-Niedrigenergiehaus * ca. 149 m² Gebäudenutzfläche und moderne, effiziente Bauweise * ohne Keller. • Aufteilung: * Familiengerechtes Wohnkonzept mit hochwertigen Durchgangsbereichen, * schönen Holzfliesen mit Fußbodenheizung und endlackierter Leimholztreppe in Kiefer. • Technik/Energie: * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180-Liter-Warmwasserspeicher, * Fußbodenheizung, * kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie * Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp. • Außen/Parken: * Stellplätze sind als Gemeinschaftseigentum deklariert; * das Objekt ist formal im Sinne des Wohneigentumsgesetzes als Wohnung bezeichnet. Lage Markranstädt bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Anbindung nach Leipzig. Das Wohngebiet am Nobelring ist modern und aufgelockert gestaltet, geprägt von einer grünen Umgebung und der Nähe zum Kulkwitzer See, der in ca. 1.250 Metern erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich im Ort. Besonders attraktiv für Familien ist der eigene Spielplatz im Wohngebiet, der für Kinder von etwa drei bis zehn Jahren gestaltet wurde. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 24 Minuten erreichbar; zusätzlich besteht eine gute öffentliche Anbindung durch die fußläufig erreichbare Bahnanbindung. So verbindet die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und guter Erreichbarkeit der Stadt. Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten. Provision: Wir weisen darauf hin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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