Ein- bis Zweifamilienhaus in Nalbach mit großem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66809

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.060 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich und eignet sich damit insbesondere für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Haus wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1985 teilweise modernisiert. Es präsentiert sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen und moderne Standards umzusetzen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche, sowie ein separates Esszimmer, wodurch eine klassische und funktionale Wohnstruktur gegeben ist.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kindern oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Büro oder Gästezimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer – eines davon mit Badewanne – sowie einen praktischen Abstellraum. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Ein besonderes Potenzial liegt im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss, das weitere Ausbaureserven eröffnet.

Die Immobilie ist kurzfristig frei.

Lage Die Immobilie liegt in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Nalbach-Bilsdorf – eingebettet in ein gewachsenes, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägtes Umfeld.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die nahegelegenen Städte Saarlouis und Dillingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weiterführende Schulen.

Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenswert dieser Lage.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Nalbach bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.118 m² eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich und eignet sich damit insbesondere für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1985 teilweise modernisiert. Es präsentiert sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen und moderne Standards umzusetzen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche, sowie ein separates Esszimmer, wodurch eine klassische und funktionale Wohnstruktur gegeben ist. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kindern oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer – eines davon mit Badewanne – sowie einen praktischen Abstellraum. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ein besonderes Potenzial liegt im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss, das weitere Ausbaureserven eröffnet. Die Immobilie ist kurzfristig frei. Lage Die Immobilie liegt in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Nalbach-Bilsdorf – eingebettet in ein gewachsenes, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägtes Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die nahegelegenen Städte Saarlouis und Dillingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weiterführende Schulen. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenswert dieser Lage.

Ausstattung

6 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 375 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein- bis Zweifamilienhaus in Nalbach mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung