Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Wolfenbüttel! Meine Wohnung = Mein Partner!

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38304

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.700 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Das Badezimmer wurde vor etwa 12 Jahren vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist mit einer ca. 12 Jahre alten Einbauküche ausgestattet. Herd und Dunstabzugshaube wurden bereits erneuert. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Dachboden, der aufgrund der geringen Nutzung durch die übrigen Hausparteien zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Gebäude wird über eine im Jahr 2023 installierte Gas-Zentralheizung beheizt. Dank der guten Fassadendämmung und des gedämmten Dachbodens erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld beträgt 277 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für lediglich 3 € monatlich angemietet werden kann. Zusätzlich stehen vier gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfenbüttel. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.06.2061, der jährliche Erbbauzins beträgt 228 €.

Diese modernisierte Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den großzügigen Wohnbereich und ein attraktives Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

2025 renoviert
70 m² Wohnfläche
Gemeinschaftsgarten
Trockenboden
Kellerraum ca. 12 m²
Garage
neuwertiges Dach
Einbauküche (kann übernommen werden)
Balkon ca. 4 m²
Hausgeld ca. 277 € im Monat
Erbpacht derzeit jährlich ca. 228 €

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Innenstadt von Wolfenbüttel mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A36 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Braunschweig, Salzgitter, Goslar und den Harz. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler. Zusätzlich sorgen die nahegelegene Bundesstraße B79 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für kurze Wege im Alltag.

Erholungsmöglichkeiten mit Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wände frisch gestrichen, neue Laminatböden verlegt sowie alle Fußleisten erneuert. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer wurde vor etwa 12 Jahren vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist mit einer ca. 12 Jahre alten Einbauküche ausgestattet. Herd und Dunstabzugshaube wurden bereits erneuert. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Dachboden, der aufgrund der geringen Nutzung durch die übrigen Hausparteien zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Gebäude wird über eine im Jahr 2023 installierte Gas-Zentralheizung beheizt. Dank der guten Fassadendämmung und des gedämmten Dachbodens erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld beträgt 277 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für lediglich 3 € monatlich angemietet werden kann. Zusätzlich stehen vier gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfenbüttel. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.06.2061, der jährliche Erbbauzins beträgt 228 €. Diese modernisierte Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den großzügigen Wohnbereich und ein attraktives Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung + 2025 renoviert + 70 m² Wohnfläche + Gemeinschaftsgarten + Trockenboden + Kellerraum ca. 12 m² + Garage + neuwertiges Dach + Einbauküche (kann übernommen werden) + Balkon ca. 4 m² + Hausgeld ca. 277 € im Monat + Erbpacht derzeit jährlich ca. 228 € Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare und Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Innenstadt von Wolfenbüttel mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A36 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Braunschweig, Salzgitter, Goslar und den Harz. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler. Zusätzlich sorgen die nahegelegene Bundesstraße B79 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für kurze Wege im Alltag. Erholungsmöglichkeiten mit Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.