Anwesen an den Amperauen – Raum für Wohnen, Arbeiten & große Ideen

Villa zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

1.745.000 €

Zimmer

Bäder

388 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.497 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die man nicht einfach kauft. Man entscheidet sich für sie.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Buchenau in Fürstenfeldbruck, direkt an den geschützten Amperauen gelegen, gehört genau in diese Kategorie. Auf einem großzügigen, parkähnlichen angelegten Grundstück entfaltet sich eine Villa mit Charakter, Geschichte und Raum für neue Ideen. Alte Bäume, weite Rasenflächen und ein großer Pool schaffen eine Atmosphäre, die an ein privates Refugium erinnert. Die unmittelbare Nähe zur Amper (ca. 70 m) verleiht dem Grundstück eine besondere Ruhe und Naturverbundenheit. Auch wenn sich das Anwesen aktuell im winterlichen Gewand zeigt, lässt sich erahnen, wie außergewöhnlich schön dieser Ort im Sommer wirkt.

Das Anwesen gliedert sich in drei Bereiche, die ein harmonisches Gesamtensemble bilden: Das Haupthaus (Baujahr ca. 1966, Wohnfläche rd. 254 m²) mit 7 Zimmern bietet großzügige Wohn- und Lebensräume für Familien, repräsentatives Wohnen oder kreative Nutzungskonzepte. Große Fensterflächen und der Blick in den Garten unterstreichen den offenen Charakter.

Der Büro- bzw. Gewerbebereich über der Garage (Baujahr ca. 1981, ca. 90 m², 4 Zimmer) eignet sich hervorragend für ein Homeoffice, Atelier, Praxis oder zusätzlichen Wohnraum.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein an die Garage angebautes 1-Zimmer-Apartment mit Sauna (Baujahr ca. 1997, ca. 41 m²) mit ebenerdigem Zugang – ideal als Gästebereich, Rückzugsort oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch; eine Sanierung sowie die Wartung bzw. Erneuerung der Pooltechnik sind zu empfehlen. Doch wer den Mut hat, zu gestalten, erkennt sofort das enorme Potenzial:

Ob als großzügiger Familiensitz für mehrere Generationen, als Rückzugsort für Unternehmer, als Künstlerhaus mit Atelier, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit separaten Einheiten zur Vermietung – diese Immobilie passt sich nicht an, sie lässt sich formen.

Ausstattung *** Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand *** Direkte Lage an den Amperauen (ca. 70 m zur Amper) *** Großer Swimmingpool im Garten *** Haupthaus mit ca. 254 m² Wohnfläche *** 7 Zimmer im Haupthaus *** Vollständig unterkellertes Haupthaus *** 1-Zimmer-Apartment mit rd. 41 m² Wohnfläche und Sauna *** Büro-/Gewerbebereich im Anbau mit ca. 90 m² *** 4 Zimmer im Büro-/Wohnbereich *** Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Atelier, Mehrgenerationen) *** Zwei Garagen *** Großzügige Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten *** Drei separate Gebäudeteile / Nutzungseinheiten *** Zwei separate Energieausweise (Haupthaus und Anbau) *** Marmor Treppenhaus

Sehen Sie sich die 360°-Rundgänge an:

Haupthaus: https://my.matterport.com/show/?m=ACH9hwaPcDT Apartment: https://my.matterport.com/show/?m=c9YzZdF5Weq Bürogebäude: https://my.matterport.com/models/eqd8dKirydU

Lage In besonders attraktiver und naturnaher Wohnlage von Fürstenfeldbruck befindet sich dieses großzügige Anwesen, das Ruhe, Naturverbundenheit und eine sehr gute Infrastruktur ideal miteinander verbindet.

Das Haus liegt im Stadtteil Buchenau, einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit gepflegtem Umfeld und geringer Verkehrsdichte. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Amperauen. Das großzügige Grundstück mit parkähnlichem Garten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur & Anbindung Fürstenfeldbruck liegt zwischen München, Augsburg und dem Fünf-Seen-Land und ist sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv. Die Anbindung nach München ist über die Autobahn A8 sowie den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Der Stadtteil Buchenau verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Über die S-Bahn-Linie S4 gelangt man bequem in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz.

Bildung & Versorgung Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Fürstenfeldbruck bietet zudem ein breites Angebot an Bildungs-, Kultur- und Weiterbildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Klinikum Fürstenfeldbruck gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

Freizeit & Erholung Die direkte Lage an den Amperauen bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert: Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren beginnen unmittelbar vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote, unter anderem im historischen Kloster Fürstenfeld.

Fazit: Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und sehr guter städtischer Anbindung.

Sonstiges ***Die 360°-Rundgänge stehen Ihnen in der Galerie zur Verfügung und ermöglichen einen umfassenden ersten Eindruck der Immobilie

***Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

***Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie eine großzügige Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten.

***Die Heizungsanlage wurde am 13.01.2026 von der Firma Hermann Karl gewartet. Zum Zeitpunkt der Wartung befand sie sich in einem technisch einwandfreien Zustand.

***Aktuell bestehen drei Kurzzeitmietverträge mit Studenten, die eine flexible Übergangsnutzung ermöglichen.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die man nicht einfach kauft. Man entscheidet sich für sie. Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Buchenau in Fürstenfeldbruck, direkt an den geschützten Amperauen gelegen, gehört genau in diese Kategorie. Auf einem großzügigen, parkähnlichen angelegten Grundstück entfaltet sich eine Villa mit Charakter, Geschichte und Raum für neue Ideen. Alte Bäume, weite Rasenflächen und ein großer Pool schaffen eine Atmosphäre, die an ein privates Refugium erinnert. Die unmittelbare Nähe zur Amper (ca. 70 m) verleiht dem Grundstück eine besondere Ruhe und Naturverbundenheit. Auch wenn sich das Anwesen aktuell im winterlichen Gewand zeigt, lässt sich erahnen, wie außergewöhnlich schön dieser Ort im Sommer wirkt. Das Anwesen gliedert sich in drei Bereiche, die ein harmonisches Gesamtensemble bilden: Das Haupthaus (Baujahr ca. 1966, Wohnfläche rd. 254 m²) mit 7 Zimmern bietet großzügige Wohn- und Lebensräume für Familien, repräsentatives Wohnen oder kreative Nutzungskonzepte. Große Fensterflächen und der Blick in den Garten unterstreichen den offenen Charakter. Der Büro- bzw. Gewerbebereich über der Garage (Baujahr ca. 1981, ca. 90 m², 4 Zimmer) eignet sich hervorragend für ein Homeoffice, Atelier, Praxis oder zusätzlichen Wohnraum. Ergänzt wird das Ensemble durch ein an die Garage angebautes 1-Zimmer-Apartment mit Sauna (Baujahr ca. 1997, ca. 41 m²) mit ebenerdigem Zugang – ideal als Gästebereich, Rückzugsort oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch; eine Sanierung sowie die Wartung bzw. Erneuerung der Pooltechnik sind zu empfehlen. Doch wer den Mut hat, zu gestalten, erkennt sofort das enorme Potenzial: Ob als großzügiger Familiensitz für mehrere Generationen, als Rückzugsort für Unternehmer, als Künstlerhaus mit Atelier, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit separaten Einheiten zur Vermietung – diese Immobilie passt sich nicht an, sie lässt sich formen. Ausstattung *** Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand *** Direkte Lage an den Amperauen (ca. 70 m zur Amper) *** Großer Swimmingpool im Garten *** Haupthaus mit ca. 254 m² Wohnfläche *** 7 Zimmer im Haupthaus *** Vollständig unterkellertes Haupthaus *** 1-Zimmer-Apartment mit rd. 41 m² Wohnfläche und Sauna *** Büro-/Gewerbebereich im Anbau mit ca. 90 m² *** 4 Zimmer im Büro-/Wohnbereich *** Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Atelier, Mehrgenerationen) *** Zwei Garagen *** Großzügige Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten *** Drei separate Gebäudeteile / Nutzungseinheiten *** Zwei separate Energieausweise (Haupthaus und Anbau) *** Marmor Treppenhaus Sehen Sie sich die 360°-Rundgänge an: Haupthaus: https://my.matterport.com/show/?m=ACH9hwaPcDT Apartment: https://my.matterport.com/show/?m=c9YzZdF5Weq Bürogebäude: https://my.matterport.com/models/eqd8dKirydU Lage In besonders attraktiver und naturnaher Wohnlage von Fürstenfeldbruck befindet sich dieses großzügige Anwesen, das Ruhe, Naturverbundenheit und eine sehr gute Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Das Haus liegt im Stadtteil Buchenau, einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit gepflegtem Umfeld und geringer Verkehrsdichte. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Amperauen. Das großzügige Grundstück mit parkähnlichem Garten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch in kurzer Zeit erreichbar. ***Infrastruktur & Anbindung*** Fürstenfeldbruck liegt zwischen München, Augsburg und dem Fünf-Seen-Land und ist sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv. Die Anbindung nach München ist über die Autobahn A8 sowie den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Der Stadtteil Buchenau verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Über die S-Bahn-Linie S4 gelangt man bequem in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. ***Bildung & Versorgung*** Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Fürstenfeldbruck bietet zudem ein breites Angebot an Bildungs-, Kultur- und Weiterbildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Klinikum Fürstenfeldbruck gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. ***Freizeit & Erholung*** Die direkte Lage an den Amperauen bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert: Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren beginnen unmittelbar vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote, unter anderem im historischen Kloster Fürstenfeld. Fazit: Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und sehr guter städtischer Anbindung. Sonstiges ***Die 360°-Rundgänge stehen Ihnen in der Galerie zur Verfügung und ermöglichen einen umfassenden ersten Eindruck der Immobilie ***Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. ***Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie eine großzügige Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten. ***Die Heizungsanlage wurde am 13.01.2026 von der Firma Hermann Karl gewartet. Zum Zeitpunkt der Wartung befand sie sich in einem technisch einwandfreien Zustand. ***Aktuell bestehen drei Kurzzeitmietverträge mit Studenten, die eine flexible Übergangsnutzung ermöglichen.