Rohbau fertiggestellt! Reiheneckhaus mit familienfreundlichem Grundriss in Mering-St. Afra!

Reiheneckhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415

Kaufpreis

799.900 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.014 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau Familien aufgepasst – kurz vor Fertigstellung – jetzt Baustellen-Besichtigung vereinbaren!

Inmitten eines neuen, kleinen Wohngebiets mit Neubau-Reihenhäusern im beliebten Mering-St. Afra entsteht dieses familienfreundliche Reiheneckhaus mit Garten und Süd-Ausrichtung!

Das gut geschnittene Haus mit 6 Zimmern (!) wird im Effizienzhaus 55 Standard erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 49 m². Die große Fensterfront mit Hebeschiebetüre und Blick auf die sonnige Terrasse sowie den herrlichen Süd-Garten sorgt für einen sehr hellen, freundlichen Wohn-Essbereich.

Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genug Platz für die ganze Familie. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss eignen sich ideal für Home-Office-Tage. Optional besteht die Möglichkeit ein weiteres (Dusch-)Bad im Dachgeschoss zu installieren.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großzügigen Hobbykeller mit ca. 19 m², sowie einem weiteren Raum mit zusätzlicher Staufläche.

Soviel Fläche ist selten und bietet großartigen Platzkomfort.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage (inkl. Wallbox-Ladestation!) sowie ein vorgelagerter Außenstellplatz.

Wenn Sie Lebensqualität mit Ruhe und Naturnähe sowie Wohneigentum in einer attraktiven Umgebung suchen, sind Sie hier genau richtig! Work-Life-Balance ist hier gelebter Alltag: schnell zum Arbeitsplatz, schnell in die Natur!

Besonders für Familien bietet der gut durchdachte Grundriss, sowie der tolle Südgarten ein wunderschönes neues Zuhause.

Rohbau bereits fertiggestellt – jetzt Rohbau-Besichtigung vereinbaren! Die Häuser werden zwischen April 2026 und Juli diesen Jahres bereits fertiggestellt / bezugsfertig sein!

Ausstattung Ein wunderschönes Familienzuhause mit besonderen Qualitäten:

•Parkettboden in allen Wohnräumen •Hebeschiebetüre vom Wohnzimmer in den Garten für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich •Sanitärausstattung von namhaften Herstellern •Luft-Wasser-Wärmepumpe innenliegend •Fußbodenheizung (auch im Hobbykeller) •dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung •Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung •Photovoltaikanlage optional möglich •Garage inkl. Wallbox-Ladestation für E-Auto •elektrische Rollläden •Schlüsselfertiger Qualitätsneubau zum Festpreis •Fünf Jahre Gewährleistung nach BGB •Effizienzhaus 55 Standard •Keine Käuferprovision •Fertigstellung in wenigen Wochen!

Lage Wohn-Idylle in Mering-St. Afra, urbanes Lebensgefühl mitten im Grünen vor den Toren Augsburgs. Bushaltestelle vor der Haustür, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten am Bahnhof, mit guter Anbindung nach München oder nach Augsburg. Leben in einer lebendigen Gemeinde mit viel Charme und Eigenständigkeit! Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und jede Menge Naherholungsoasen, unter anderem der Mandichosee oder der Fünfminuten See, welcher nur wenige hundert Meter entfernt ist. Wenn Sie schon immer Lust darauf hatten, Ihre Freizeitaktivitäten und Lieblingssportarten künftig mehr auszuleben, dann ist hier der richtige Ort dafür.

Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor. Die Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis, wir weisen darauf hin, dass die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis von denen des endgültigen Energieausweises abweichen können.

Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung *Neubau* Familien aufgepasst – kurz vor Fertigstellung – jetzt Baustellen-Besichtigung vereinbaren! Inmitten eines neuen, kleinen Wohngebiets mit Neubau-Reihenhäusern im beliebten Mering-St. Afra entsteht dieses familienfreundliche Reiheneckhaus mit Garten und Süd-Ausrichtung! Das gut geschnittene Haus mit 6 Zimmern (!) wird im Effizienzhaus 55 Standard erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 49 m². Die große Fensterfront mit Hebeschiebetüre und Blick auf die sonnige Terrasse sowie den herrlichen Süd-Garten sorgt für einen sehr hellen, freundlichen Wohn-Essbereich. Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genug Platz für die ganze Familie. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss eignen sich ideal für Home-Office-Tage. Optional besteht die Möglichkeit ein weiteres (Dusch-)Bad im Dachgeschoss zu installieren. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großzügigen Hobbykeller mit ca. 19 m², sowie einem weiteren Raum mit zusätzlicher Staufläche. Soviel Fläche ist selten und bietet großartigen Platzkomfort. Zum Haus gehören eine Einzelgarage (inkl. Wallbox-Ladestation!) sowie ein vorgelagerter Außenstellplatz. Wenn Sie Lebensqualität mit Ruhe und Naturnähe sowie Wohneigentum in einer attraktiven Umgebung suchen, sind Sie hier genau richtig! Work-Life-Balance ist hier gelebter Alltag: schnell zum Arbeitsplatz, schnell in die Natur! Besonders für Familien bietet der gut durchdachte Grundriss, sowie der tolle Südgarten ein wunderschönes neues Zuhause. Rohbau bereits fertiggestellt – jetzt Rohbau-Besichtigung vereinbaren! Die Häuser werden zwischen April 2026 und Juli diesen Jahres bereits fertiggestellt / bezugsfertig sein! Ausstattung Ein wunderschönes Familienzuhause mit besonderen Qualitäten: •Parkettboden in allen Wohnräumen •Hebeschiebetüre vom Wohnzimmer in den Garten für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich •Sanitärausstattung von namhaften Herstellern •Luft-Wasser-Wärmepumpe innenliegend •Fußbodenheizung (auch im Hobbykeller) •dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung •Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung •Photovoltaikanlage optional möglich •Garage inkl. Wallbox-Ladestation für E-Auto •elektrische Rollläden •Schlüsselfertiger Qualitätsneubau zum Festpreis •Fünf Jahre Gewährleistung nach BGB •Effizienzhaus 55 Standard •Keine Käuferprovision •Fertigstellung in wenigen Wochen! Lage Wohn-Idylle in Mering-St. Afra, urbanes Lebensgefühl mitten im Grünen vor den Toren Augsburgs. Bushaltestelle vor der Haustür, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten am Bahnhof, mit guter Anbindung nach München oder nach Augsburg. Leben in einer lebendigen Gemeinde mit viel Charme und Eigenständigkeit! Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und jede Menge Naherholungsoasen, unter anderem der Mandichosee oder der Fünfminuten See, welcher nur wenige hundert Meter entfernt ist. Wenn Sie schon immer Lust darauf hatten, Ihre Freizeitaktivitäten und Lieblingssportarten künftig mehr auszuleben, dann ist hier der richtige Ort dafür. Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor. Die Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis, wir weisen darauf hin, dass die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis von denen des endgültigen Energieausweises abweichen können. Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 799.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.990 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (159.980 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (239.970 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.054 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rohbau fertiggestellt! Reiheneckhaus mit familienfreundlichem Grundriss in Mering-St. Afra!

Beschreibung

Ausstattung