Bezugsfreie, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten + großen Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

448.500 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.606 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst ist liebevoll gepflegt und wurde durch den Eigentümer regelmäßig modernisiert.

Aktuell wird die Wohnung noch durch den Eigentümer bewohnt, wird aber in Abstimmung mit den zukünftigen Eigentümern bezugsfrei gestellt.

Hier bietet sich somit eine ideale Gelegenheit für den Selbstnutzer, auf Grund der gut vermietbaren Wohnlage ist es aber auch ein attraktives Kaufangebot für den Kapitalanleger!!

Ausstattung Ausstattung:

Diese wunderschöne, bezugsfreie Wohnung liegt im hellen 1.OG eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen, ein Aufzug ist vorhanden.

Schon im Eingangsbereich zieht Sie diese charmante Wohnung mit viel positiver Wohnraumatmosphäre in ihren Bann: sämtliche Räume präsentieren sich sonnig und hell, als Oberboden wurde überwiegend ein Parkett gewählt.

Lage Die Wohnlage ist einfach super und bietet alles, was das Herz begehrt: der Stadtteil Düsseldorf-Zoo ist ideal für Alle, die gerne nahe der Innenstadt aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten!

Zentral gelegen mit einer perfekten Infrastruktur, kurze Wege zum Einkaufen oder in die City. Der, quasi vor der Tür liegende, Zoo-Park lädt zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Entspannung ein.

Direkt "um die Ecke" haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten rund um die beliebte Rethelstraße, Bistros, Bars und Restaurants in Hülle und Fülle - besser geht es kaum; der kleine Wochenmarkt ist ein Muss - einmal die Woche. Sämtliche Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr um 1957 verfügt über ein gepflegtes Marmorsteintreppenhaus und einem modernisierten Aufzug, die hier angebotene, herrlich sonnige 2 Raum-Wohnung liegt ideal im 1.Obergeschoss. Die Highlights der Wohnung sind der herrlich große Sonnenbalkon und der davorliegende Wintergarten mit Blick ins „eigene“ Grün, dem Zoopark bis hin zum Grafenberger Wald. Entschleunigung pur…. Die Wohnung selbst ist liebevoll gepflegt und wurde durch den Eigentümer regelmäßig modernisiert. Aktuell wird die Wohnung noch durch den Eigentümer bewohnt, wird aber in Abstimmung mit den zukünftigen Eigentümern bezugsfrei gestellt. Hier bietet sich somit eine ideale Gelegenheit für den Selbstnutzer, auf Grund der gut vermietbaren Wohnlage ist es aber auch ein attraktives Kaufangebot für den Kapitalanleger!! Ausstattung Ausstattung: Diese wunderschöne, bezugsfreie Wohnung liegt im hellen 1.OG eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen, ein Aufzug ist vorhanden. Schon im Eingangsbereich zieht Sie diese charmante Wohnung mit viel positiver Wohnraumatmosphäre in ihren Bann: sämtliche Räume präsentieren sich sonnig und hell, als Oberboden wurde überwiegend ein Parkett gewählt. Lage Die Wohnlage ist einfach super und bietet alles, was das Herz begehrt: der Stadtteil Düsseldorf-Zoo ist ideal für Alle, die gerne nahe der Innenstadt aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten! Zentral gelegen mit einer perfekten Infrastruktur, kurze Wege zum Einkaufen oder in die City. Der, quasi vor der Tür liegende, Zoo-Park lädt zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Entspannung ein. Direkt "um die Ecke" haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten rund um die beliebte Rethelstraße, Bistros, Bars und Restaurants in Hülle und Fülle - besser geht es kaum; der kleine Wochenmarkt ist ein Muss - einmal die Woche. Sämtliche Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 448.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort oder nach Abstimmung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.850 €): 1.917 € / Monat
20% Eigenkapital (89.700 €): 1.704 € / Monat
30% Eigenkapital (134.550 €): 1.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 693 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten + großen Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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