Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Ausbaupotenzial in Bachhagel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89429

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

258 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

965 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Damit eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den südlich ausgerichteten Garten. Dieser ist von außen nicht einsehbar und bietet viel Platz für Erholung, Spielbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Obergeschoss bietet fünf großzügig geschnittene Räume. Drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großen Südbalkon mit schönem Blick in den Garten und ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss inklusive Dachspitz weiteres Ausbaupotenzial, sodass bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und stellt eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- und Ausbauvorhaben dar.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude im Garten. Dieses ist mit einer Einbauküche samt Grill ausgestattet und verfügt über einen separaten Raum, der sich ideal als Hobby-, Freizeit- oder Partyraum nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Carport mit Platz für mehrere Fahrzeuge sowie vorhandenem Wasser- und Stromanschluss.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundstück – ideal für Käufer, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage Diese Immobilie befindet sich in Bachhagel, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, ländliche Weite und ein gewachsenes Ortsbild aus. Bachhagel bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Das nahegelegene Giengen an der Brenz erweitert das Angebot um weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die naturnahe Lage mit weitläufigen Wiesen- und Feldlandschaften schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und Alltag. Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen sind die regionalen Zentren gut erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen in Richtung Günzburg, Gundelfingen, Heidenheim und Ulm, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht.

Insgesamt verbindet die Gemeinde eine solide Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit – ein Standort, an dem sich Lebensqualität und Alltag harmonisch ergänzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1930 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 920 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 258 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie das attraktive Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Damit eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den südlich ausgerichteten Garten. Dieser ist von außen nicht einsehbar und bietet viel Platz für Erholung, Spielbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Obergeschoss bietet fünf großzügig geschnittene Räume. Drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großen Südbalkon mit schönem Blick in den Garten und ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss inklusive Dachspitz weiteres Ausbaupotenzial, sodass bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und stellt eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- und Ausbauvorhaben dar. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude im Garten. Dieses ist mit einer Einbauküche samt Grill ausgestattet und verfügt über einen separaten Raum, der sich ideal als Hobby-, Freizeit- oder Partyraum nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Carport mit Platz für mehrere Fahrzeuge sowie vorhandenem Wasser- und Stromanschluss. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundstück – ideal für Käufer, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage Diese Immobilie befindet sich in Bachhagel, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, ländliche Weite und ein gewachsenes Ortsbild aus. Bachhagel bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Das nahegelegene Giengen an der Brenz erweitert das Angebot um weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die naturnahe Lage mit weitläufigen Wiesen- und Feldlandschaften schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und Alltag. Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen sind die regionalen Zentren gut erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen in Richtung Günzburg, Gundelfingen, Heidenheim und Ulm, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Insgesamt verbindet die Gemeinde eine solide Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit – ein Standort, an dem sich Lebensqualität und Alltag harmonisch ergänzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 705 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Ausbaupotenzial in Bachhagel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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