Charmante Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23946

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.523 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die charmante Wohnung besticht durch:

unmittelbare Nähe zum Ostseestrand
gemütliche Terrasse
Stellplatz vor dem Haus
praktische Einbauküche
uvm.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der funktionale Eingangsbereich, welcher den idealen Platz für eine Garderobe bietet. Der Kochbereich besticht durch eine praktische Einbauküche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit Essbereich, bietet Ihnen Zugang zur gemütlichen Terrasse. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine geräumige Größe sowie seine nordöstliche Ausrichtung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Holzfenster, mit den vorgesetzten Sprossen, verschaffen der Wohnung einen besonderen Charme. Zur Wohnung gehören weiterhin ein wohnungseigener Keller sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Zudem steht Ihnen ein Gemeinschaftskeller, mit einer Tischtennisplatte, zur Verfügung. Das Grundstück, in Ortsrandlage, ermöglicht Ihnen dazu weitere sportliche Aktivitäten durch die gemeinschaftliche Freifläche, hinter dem Haus. Der hölzerne Pavillon, auf der Hinterseite des Hofes, welcher mit einem Steingrill ausgestattet ist, lädt Sie zu entspannten Grillabenden ein.

Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energiewert: 155,2 kwh/(m²-a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse E; Baujahr 1996; Ausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieträger: Gas

Lage In einem der schönsten Landstriche entlang der mecklenburgischen Ostseeküste zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar liegt ca. mittig das Ostseebad Boltenhagen mit dem westlichen Ortsteil Redewisch und dem östlichen Ortsteil Tarnewitz. An der Schnittstelle zum Ortszentrum von Boltenhagen, nur etwa 10 Gehminuten vom Sandstrand und der Steilküste entfernt, befindet sich diese Wohnung in einer kleinen Wohnanlage und ist verkehrstechnisch schnell und unproblematisch über die Redewischer Straße erreichbar. Das Seeheilbad Boltenhagen besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Schule, Kindergarten, Sportstätten, Ärzten und medizinischen Einrichtungen, Gastronomie, Hotels, Busverbindungen und vieles mehr. Das Ostseebad Boltenhagen ist das zweitälteste und staatlich anerkannte Seeheilbad in Mecklenburg und hält für seine Einwohner und Gäste alles bereit, was ein Leben oder Aufenthalt an der Ostsee zum Erlebnis werden lässt. So zum Beispiel den feinsandigen, flach abfallenden Strand, die bädertypische Seebrücke, die Weiße Wiek mit neuer Marina und die weitläufige unberührte Natur des Klützer Winkels, beginnend von der imposanten Steilküste bis in die Niederungen der Stepenitz. Darüber hinaus gibt es nahezu ganzjährig eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events, wie z.B. Kurkonzerte, Strand- und Sommerfeste, organisierte Fuß- und Radwanderungen, Wellness- und Therapieangebote, Ausflugsfahrten per Schiff und Bäderbahn sowie viele individuelle Urlaubs- und Freizeitangebote wie z.B. Minigolf, Reiten, Surfen, Segeln, Fußballschule und weiteres mehr. Ausgewiesene Strandabschnitte für FKK-Anhänger oder auch für die vierbeinigen Mitreisenden tragen dazu bei, dass jeder Erholungssuchende sein Plätzchen finden und genießen kann. Die neu entstandene Marina lässt nicht nur die Herzen der Segler höherschlagen, auch im nahen Hinterland lohnt sich ein Besuch beim Schloss Bothmer in Klütz, das Schlossgut Groß Schwansee oder das Künstlerschloss Plüschow. Die Anbindung an das europäische Rad- und Wanderwegenetz ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Der Makler-Vertrag mit der Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH kommt bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich! Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von der Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH weitergegebenen Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne u. dgl. sind nicht durch unser Maklerbüro erstellt und formuliert worden sondern wurden vom Veräußerer bzw. Vermieter und/oder von bevollmächtigten Dritten geliefert. Von daher übernimmt die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH für die technischen und wirtschaftlichen Objektangaben keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Objektbeschreibung Die charmante Wohnung besticht durch: - unmittelbare Nähe zum Ostseestrand - gemütliche Terrasse - Stellplatz vor dem Haus - praktische Einbauküche - uvm. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der funktionale Eingangsbereich, welcher den idealen Platz für eine Garderobe bietet. Der Kochbereich besticht durch eine praktische Einbauküche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit Essbereich, bietet Ihnen Zugang zur gemütlichen Terrasse. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine geräumige Größe sowie seine nordöstliche Ausrichtung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Holzfenster, mit den vorgesetzten Sprossen, verschaffen der Wohnung einen besonderen Charme. Zur Wohnung gehören weiterhin ein wohnungseigener Keller sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Zudem steht Ihnen ein Gemeinschaftskeller, mit einer Tischtennisplatte, zur Verfügung. Das Grundstück, in Ortsrandlage, ermöglicht Ihnen dazu weitere sportliche Aktivitäten durch die gemeinschaftliche Freifläche, hinter dem Haus. Der hölzerne Pavillon, auf der Hinterseite des Hofes, welcher mit einem Steingrill ausgestattet ist, lädt Sie zu entspannten Grillabenden ein. Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energiewert: 155,2 kwh/(m²-a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse E; Baujahr 1996; Ausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieträger: Gas Lage In einem der schönsten Landstriche entlang der mecklenburgischen Ostseeküste zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar liegt ca. mittig das Ostseebad Boltenhagen mit dem westlichen Ortsteil Redewisch und dem östlichen Ortsteil Tarnewitz. An der Schnittstelle zum Ortszentrum von Boltenhagen, nur etwa 10 Gehminuten vom Sandstrand und der Steilküste entfernt, befindet sich diese Wohnung in einer kleinen Wohnanlage und ist verkehrstechnisch schnell und unproblematisch über die Redewischer Straße erreichbar. Das Seeheilbad Boltenhagen besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Schule, Kindergarten, Sportstätten, Ärzten und medizinischen Einrichtungen, Gastronomie, Hotels, Busverbindungen und vieles mehr. Das Ostseebad Boltenhagen ist das zweitälteste und staatlich anerkannte Seeheilbad in Mecklenburg und hält für seine Einwohner und Gäste alles bereit, was ein Leben oder Aufenthalt an der Ostsee zum Erlebnis werden lässt. So zum Beispiel den feinsandigen, flach abfallenden Strand, die bädertypische Seebrücke, die Weiße Wiek mit neuer Marina und die weitläufige unberührte Natur des Klützer Winkels, beginnend von der imposanten Steilküste bis in die Niederungen der Stepenitz. Darüber hinaus gibt es nahezu ganzjährig eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events, wie z.B. Kurkonzerte, Strand- und Sommerfeste, organisierte Fuß- und Radwanderungen, Wellness- und Therapieangebote, Ausflugsfahrten per Schiff und Bäderbahn sowie viele individuelle Urlaubs- und Freizeitangebote wie z.B. Minigolf, Reiten, Surfen, Segeln, Fußballschule und weiteres mehr. Ausgewiesene Strandabschnitte für FKK-Anhänger oder auch für die vierbeinigen Mitreisenden tragen dazu bei, dass jeder Erholungssuchende sein Plätzchen finden und genießen kann. Die neu entstandene Marina lässt nicht nur die Herzen der Segler höherschlagen, auch im nahen Hinterland lohnt sich ein Besuch beim Schloss Bothmer in Klütz, das Schlossgut Groß Schwansee oder das Künstlerschloss Plüschow. Die Anbindung an das europäische Rad- und Wanderwegenetz ist ebenfalls vorhanden. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Der Makler-Vertrag mit der Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH kommt bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich! Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von der Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH weitergegebenen Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne u. dgl. sind nicht durch unser Maklerbüro erstellt und formuliert worden sondern wurden vom Veräußerer bzw. Vermieter und/oder von bevollmächtigten Dritten geliefert. Von daher übernimmt die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH für die technischen und wirtschaftlichen Objektangaben keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.