Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Krefeld-Bockum (Stadtwaldnähe)

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799

Kaufpreis

167.400 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

zum Verkauf steht eine gepflegte, sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in der Grenzstraße im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates auch modernisiertes Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der rund 4 Meter lange Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet.

Die Schlafräume befinden sich auf der ruhigen, straßenabgewandten Seite des Hauses und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Dabei wurden alle Wasserleitungen erneuert sowie die Heizungsanlage von Öl auf moderne Fernwärme umgestellt.

Auch innerhalb der Wohnung wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es wurde in der gesamten Wohnung ein neuer Boden verlegt und das Badezimmer sowie das Gäste-WC vollständig renoviert.

Ein Energieausweis liegt vor und kann selbstverständlich eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass die Umstellung auf Fernwärme darin derzeit noch nicht berücksichtigt ist.

Zur Wohnung gehören außerdem:

Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 € zum Kaufpreis)

Das monatliche Hausgeld beträgt:

Wohnung: 360 € zzgl. 50 € Sonderrücklage
Tiefgarage: 20 € zzgl. 10 € Sonderrücklage

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem sehr begehrten Krefelder Viertel und ist zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt ist der wunderschöne Stadtwald von Krefeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind die Großstädte wie Duisburg und Düsseldorf sehr gut erreichbar. Vor dem Haus stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, zum Verkauf steht eine gepflegte, sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in der Grenzstraße im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates auch modernisiertes Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der rund 4 Meter lange Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Die Schlafräume befinden sich auf der ruhigen, straßenabgewandten Seite des Hauses und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Dabei wurden alle Wasserleitungen erneuert sowie die Heizungsanlage von Öl auf moderne Fernwärme umgestellt. Auch innerhalb der Wohnung wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es wurde in der gesamten Wohnung ein neuer Boden verlegt und das Badezimmer sowie das Gäste-WC vollständig renoviert. Ein Energieausweis liegt vor und kann selbstverständlich eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass die Umstellung auf Fernwärme darin derzeit noch nicht berücksichtigt ist. Zur Wohnung gehören außerdem: - Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 € zum Kaufpreis) Das monatliche Hausgeld beträgt: - Wohnung: 360 € zzgl. 50 € Sonderrücklage - Tiefgarage: 20 € zzgl. 10 € Sonderrücklage Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem sehr begehrten Krefelder Viertel und ist zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt ist der wunderschöne Stadtwald von Krefeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind die Großstädte wie Duisburg und Düsseldorf sehr gut erreichbar. Vor dem Haus stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.