Lukratives Renditeobjekt - 3 Wohneinheiten mit Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

336 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

890 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

linke Wohneinheit (Hausnr. 3a): ca. 85 qm Wohnfläche über zwei Etagen mit Wohn/Essbereich und integrierter Küche im EG, 3 Schlafzimmer und Wannenbad im OG. Die Wohnung wurde umfassend im Jahr 1997 saniert (Elektrik, LW-System, Badezimmer). Die Gastherme, die Heizkörper und Heizungsleitungen wurden im Jahr 2001 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die beiden Etagen werden über eine Holztreppe miteinander verbunden. Ein kleiner Speicher dient als Staufläche.
Wohneinheit Mitte (Hausnr. 3): ca. 147 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, die über eine offene Holztreppe miteinander verbunden sind. Im EG befinden sich Wohn/Essbereich mit teilweise offen gelegtem Holzfachwerk, Küche mit Zugang zum rückseitigen Garten und Elternschlafzimmer. Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das weiß geflieste Wannenbad. Die Wohnung wurde vor 4 Monaten renoviert. Die Gastherme ist 2 Jahre alt. Die Elektrik und das LW/Heizungsleitungssystem datieren aus den Jahren 1994/95. Ein Teilkeller dient als Staufläche.
Wohneinheit: ca. 105 qm Wohnfläche (Hausnr. 3, Anbau rechts) verteilt auf zwei Etagen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Im EG befinden sich Ess,- und Wohnzimmer, Küche und Duschbad. Im OG zwei Schlafzimmer und Gäste-WC. Auch wurden die LW- und Heizungsleitungen, die Therme, die Heizkörper und die Elektrik in den Jahre 1994 - 1996 erneuert. Das Duschbad wurde im Jahr 2024 modernisiert. Der große Garten mit Holzgartenhaus ist dieser Wohneinheit zugehörig.

Lage Die Immobilie liegt im alten Ortskern von Mechernich-Roggendorf in absoluter Ruhiglage. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind in Mechernich ansässig. Auch Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Gastronomie, Apotheken, Krankenhaus, Discounter und Fachgeschäfte sind im zentralen Ort Mechernich zu finden. Mechernich verfügt über eine eigene Ausfahrt an der BAB 1 und besitzt einen DB-Bahnhof. Mechernich ist idyllisch im Nationalpark Nordeifel eingebettet. Roggendorf ist über einen Regionalbusverkehr mit der Mechernicher Innenstadt angebunden.

Objektbeschreibung Die vermutlich im ausgehenden 19. Jahrhundert erbaute Immobilie wurde zentral im alten Ortskern von Mechernich-Roggendorf in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach wurde vor ca. 15 Jahren mit Ziegeln neu eingedeckt, ist jedoch nicht gedämmt. Eine PV-Anlage mit 19 kwpi Leistung wurde vor 2 Jahren auf dem Dach montiert. Der Stromlieferungsvertrag erwirtschaftet eine zusätzliche Einnahme von 209,- € mtl, die bereits in der ausgewiesenen Jahresnettomiete enthalten ist. Der Stromlieferungsvertrag hat eine 20-jährige Laufzeit, die im Jahr 2044 endet. Die Fassade ist verputzt und auf der linken Giebelseite mit Kunstschiefer verblendet. Das Haus ist teilunterkellert. In den Jahren 1994 - 1997 wurde die Immobilie von Grund auf in der räumlichen Konzeption geändert und erweitert. Resultierend aus den U/mbaumaßnahmen entstanden drei separate Wohneinheiten. Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge und separate Haustechnik (Strom, Gasthermen, Wasserzufuhr). Die Wohneinheiten wurden stets über die Jahre modernisiert: neue Bodenbeläge in Form von Laminat in Holzoptik, neue Gastherme (Wohnung Mitte), Austausch von Fenstern (doppelt verglast, Kunststoff), Badsanierung (Wohnung rechts). Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: 1. linke Wohneinheit (Hausnr. 3a): ca. 85 qm Wohnfläche über zwei Etagen mit Wohn/Essbereich und integrierter Küche im EG, 3 Schlafzimmer und Wannenbad im OG. Die Wohnung wurde umfassend im Jahr 1997 saniert (Elektrik, LW-System, Badezimmer). Die Gastherme, die Heizkörper und Heizungsleitungen wurden im Jahr 2001 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die beiden Etagen werden über eine Holztreppe miteinander verbunden. Ein kleiner Speicher dient als Staufläche. 2. Wohneinheit Mitte (Hausnr. 3): ca. 147 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, die über eine offene Holztreppe miteinander verbunden sind. Im EG befinden sich Wohn/Essbereich mit teilweise offen gelegtem Holzfachwerk, Küche mit Zugang zum rückseitigen Garten und Elternschlafzimmer. Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das weiß geflieste Wannenbad. Die Wohnung wurde vor 4 Monaten renoviert. Die Gastherme ist 2 Jahre alt. Die Elektrik und das LW/Heizungsleitungssystem datieren aus den Jahren 1994/95. Ein Teilkeller dient als Staufläche. 3. Wohneinheit: ca. 105 qm Wohnfläche (Hausnr. 3, Anbau rechts) verteilt auf zwei Etagen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Im EG befinden sich Ess,- und Wohnzimmer, Küche und Duschbad. Im OG zwei Schlafzimmer und Gäste-WC. Auch wurden die LW- und Heizungsleitungen, die Therme, die Heizkörper und die Elektrik in den Jahre 1994 - 1996 erneuert. Das Duschbad wurde im Jahr 2024 modernisiert. Der große Garten mit Holzgartenhaus ist dieser Wohneinheit zugehörig. Lage Die Immobilie liegt im alten Ortskern von Mechernich-Roggendorf in absoluter Ruhiglage. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind in Mechernich ansässig. Auch Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Gastronomie, Apotheken, Krankenhaus, Discounter und Fachgeschäfte sind im zentralen Ort Mechernich zu finden. Mechernich verfügt über eine eigene Ausfahrt an der BAB 1 und besitzt einen DB-Bahnhof. Mechernich ist idyllisch im Nationalpark Nordeifel eingebettet. Roggendorf ist über einen Regionalbusverkehr mit der Mechernicher Innenstadt angebunden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 336 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 1.024 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lukratives Renditeobjekt - 3 Wohneinheiten mit Garten

Beschreibung

Ausstattung