Licht, Ruhe, Weite –Stilvolles Architektenhaus in Ortsrandlage

Villa zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

Beschreibung

Die von einem Architekten ökologisch nachhaltig konzipierte und sehr besondere Bauweise bettet das Objekt direkt in die wunderschöne Umgebung ein und schafft zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Atmosphäre.

Auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² bietet diese Villa viel Platz und modernsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Da einzelne Ausstattungsdetails wie die Küche, Fußböden, Treppen und Zimmertüren noch nicht vollendet wurden, bietet sich die einzigartige Gelegenheit, Ihrem neuen Zuhause mit Ihrem individuellen Geschmack den letzten Schliff zu verleihen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von dieser besonderen Villa.

Die Highlights auf einen Blick:

Idyllische und ruhige Feldrandlage mit Weit- & Bergblick in perfekter Süd Ausrichtung
Architektonisches Meisterwerk in begehrter Split-level Bauweise, eingebettet in die traumhafte Natur
Maximale Energieeffizienz (A+) durch Geothermie in Verbindung mit Wärmepumpe
Klare & offene Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Panoramafenstern und knapp 3 Meter hohen Decken
Vorrüstung modernster technischer Ausstattung wie Smart Home (Zentrale Heizungssteuerung), Solaranlage, Videogegensprechanlage, Alarmanlage (mit Rauchmelder verbunden), Wallbox, u.v.m.
Maximale Gestaltungs-/ und Nutzungsmöglichkeiten, auch durch separaten Gästebereich mit eigenem Zugang

Lage Leutstetten wurde im Jahr 1978 im Zuge der Gebietsreform an die Stadt Starnberg angegliedert. Aufgrund der geschichtlich engen Verbindung zum Hause Wittelsbach trägt Leutstetten den Beinamen „königliches Dorf“, dessen Bild noch heute sowohl von dem romantischen Schloss als auch den weitläufigen Wiesen des ehemals königlichen Gestüts Leutstetten geprägt ist. Das Ortszentrum von Starnberg und damit auch die nächste S-Bahnhaltestelle liegt nur wenige Autominuten von Leutstetten entfernt, das Zentrum von München ist über die Autobahn A95 ebenfalls in weniger als 20 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang geboten. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung und auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, bietet sich hier ein wahres Paradies.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese einzigartige Villa verspricht aufgrund ihrer Lage die perfekte Kombination von Ruhe und Idylle gepaart mit der unmittelbaren Nähe zu Starnberg sowie allen Einrichtungen, die das Herz begehrt. Die von einem Architekten ökologisch nachhaltig konzipierte und sehr besondere Bauweise bettet das Objekt direkt in die wunderschöne Umgebung ein und schafft zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² bietet diese Villa viel Platz und modernsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Da einzelne Ausstattungsdetails wie die Küche, Fußböden, Treppen und Zimmertüren noch nicht vollendet wurden, bietet sich die einzigartige Gelegenheit, Ihrem neuen Zuhause mit Ihrem individuellen Geschmack den letzten Schliff zu verleihen. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von dieser besonderen Villa. Die Highlights auf einen Blick: - Idyllische und ruhige Feldrandlage mit Weit- & Bergblick in perfekter Süd Ausrichtung - Architektonisches Meisterwerk in begehrter Split-level Bauweise, eingebettet in die traumhafte Natur - Maximale Energieeffizienz (A+) durch Geothermie in Verbindung mit Wärmepumpe - Klare & offene Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Panoramafenstern und knapp 3 Meter hohen Decken - Vorrüstung modernster technischer Ausstattung wie Smart Home (Zentrale Heizungssteuerung), Solaranlage, Videogegensprechanlage, Alarmanlage (mit Rauchmelder verbunden), Wallbox, u.v.m. - Maximale Gestaltungs-/ und Nutzungsmöglichkeiten, auch durch separaten Gästebereich mit eigenem Zugang Lage Leutstetten wurde im Jahr 1978 im Zuge der Gebietsreform an die Stadt Starnberg angegliedert. Aufgrund der geschichtlich engen Verbindung zum Hause Wittelsbach trägt Leutstetten den Beinamen „königliches Dorf“, dessen Bild noch heute sowohl von dem romantischen Schloss als auch den weitläufigen Wiesen des ehemals königlichen Gestüts Leutstetten geprägt ist. Das Ortszentrum von Starnberg und damit auch die nächste S-Bahnhaltestelle liegt nur wenige Autominuten von Leutstetten entfernt, das Zentrum von München ist über die Autobahn A95 ebenfalls in weniger als 20 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang geboten. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung und auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, bietet sich hier ein wahres Paradies. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Ruhe, Weite –Stilvolles Architektenhaus in Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung