Großzügiges Wohnhaus direkt an der Ostsee – ideal für Familien, Mehrgenerationen und Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23968

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

1.773 €

pro m²

Beschreibung

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung eignet sich perfekt für Eltern oder Großeltern, während die beiden Wohnungen im Obergeschoss ideale Rückzugsorte für größere Kinder, Gäste oder zur Vermietung sind.

Die Lage überzeugt: Beckerwitz liegt nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt – hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Familien profitieren von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe, Kapitalanleger von einer dauerhaft hohen Mietnachfrage.

Aktuell werden die Wohnungen erfolgreich als Monteurunterkünfte vermietet, mit jährlichen Einnahmen zwischen ca. 30.000 und 54.000 €.

Dank Energieeffizienzklasse A sind niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Wertentwicklung garantiert.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Drei möblierte Wohneinheiten, flexibel nutzbar (Familie, Mehrgenerationen, Vermietung)

• Barrierefreie Hauptwohnung im Erdgeschoss

• Großzügige Wohnfläche von ca. 225 m²

• Gepflegtes Grundstück mit ca. 600 m²

• Energieeffizienzklasse A - niedrige Nebenkosten und langfristige Wertstabilität

• Attraktive Renditechancen durch hohe Mietnachfrage

• Ostseenähe – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Erdgeschoss:

Barrierefreie Hauptwohnung mit ca. 130 m² Einbauküche Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche & Gäste-WC Großzügige Terrasse (2022 neu angelegt) mit Zugang zum Garten Kaminanschluss

Obergeschoss:

Zwei separate Wohnungen à ca. 50 m² mit Duschbad und Einbauküche Eine Wohnung mit Balkon

Dachgeschoss:

Ausgebaut und vielseitig nutzbar

Weitere Ausstattung:

Massivbauweise mit Ytonsteinen (Porenbeton) für sehr Wärmedämmung, Brandschutz und Feuchtigkeitsregulierung Gedämmtes Dach Fußbodenheizung im gesamten Haus Fliesenböden in allen Räumen Elektrische Außenjalousien Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Doppelgarage mit elektrischem Rolltor Kleine Werkstatt & Gartenhaus

Lage Beckerwitz - ein verträumter Ortsteil von Hohenkirchen - liegt eingebettet zwischen der Ostsee und der idyllischen Natur Mecklenburgs. Von hier aus sind es nur ca. 10 km bis zur Hansestadt Wismar. Zum feinsandigen Naturstrand sind es nur ca. 1 km, zur Marina Hohen Wieschendorf mit Yachthafen, Gastronomie und Hundestrand ca. 2 km.

Die 18-Loch-Golfanlage in unmittelbarer Nähe sowie die schnelle Erreichbarkeit von Boltenhagen (20 km) und Travemünde (30 Min.) machen diese Lage besonders attraktiv – für Gäste, Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Hier profitieren Sie von einer attraktiven Urlaubsregion, sauberer Luft, Stränden, Rad- und Wanderwegen sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Familien finden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in kurzer Distanz – während die Ostsee fast vor der Haustür liegt.

„Sie sehen die Ostsee nicht – aber Sie riechen sie.“

Objektbeschreibung Dieses 2003 massiv erbaute Mehrfamilienhaus in Beckerwitz bei Wismar bietet Ihnen auf ca. 225 m² Wohnfläche drei abgeschlossene Wohneinheiten auf einem 600 m² großen Grundstück. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung eignet sich perfekt für Eltern oder Großeltern, während die beiden Wohnungen im Obergeschoss ideale Rückzugsorte für größere Kinder, Gäste oder zur Vermietung sind. Die Lage überzeugt: Beckerwitz liegt nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt – hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Familien profitieren von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe, Kapitalanleger von einer dauerhaft hohen Mietnachfrage. Aktuell werden die Wohnungen erfolgreich als Monteurunterkünfte vermietet, mit jährlichen Einnahmen zwischen ca. 30.000 und 54.000 €. Dank Energieeffizienzklasse A sind niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Wertentwicklung garantiert. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Drei möblierte Wohneinheiten, flexibel nutzbar (Familie, Mehrgenerationen, Vermietung) • Barrierefreie Hauptwohnung im Erdgeschoss • Großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² • Gepflegtes Grundstück mit ca. 600 m² • Energieeffizienzklasse A - niedrige Nebenkosten und langfristige Wertstabilität • Attraktive Renditechancen durch hohe Mietnachfrage • Ostseenähe – Wohnen, wo andere Urlaub machen Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung Erdgeschoss: Barrierefreie Hauptwohnung mit ca. 130 m² Einbauküche Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche & Gäste-WC Großzügige Terrasse (2022 neu angelegt) mit Zugang zum Garten Kaminanschluss Obergeschoss: Zwei separate Wohnungen à ca. 50 m² mit Duschbad und Einbauküche Eine Wohnung mit Balkon Dachgeschoss: Ausgebaut und vielseitig nutzbar Weitere Ausstattung: Massivbauweise mit Ytonsteinen (Porenbeton) für sehr Wärmedämmung, Brandschutz und Feuchtigkeitsregulierung Gedämmtes Dach Fußbodenheizung im gesamten Haus Fliesenböden in allen Räumen Elektrische Außenjalousien Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Doppelgarage mit elektrischem Rolltor Kleine Werkstatt & Gartenhaus Lage Beckerwitz - ein verträumter Ortsteil von Hohenkirchen - liegt eingebettet zwischen der Ostsee und der idyllischen Natur Mecklenburgs. Von hier aus sind es nur ca. 10 km bis zur Hansestadt Wismar. Zum feinsandigen Naturstrand sind es nur ca. 1 km, zur Marina Hohen Wieschendorf mit Yachthafen, Gastronomie und Hundestrand ca. 2 km. Die 18-Loch-Golfanlage in unmittelbarer Nähe sowie die schnelle Erreichbarkeit von Boltenhagen (20 km) und Travemünde (30 Min.) machen diese Lage besonders attraktiv – für Gäste, Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Hier profitieren Sie von einer attraktiven Urlaubsregion, sauberer Luft, Stränden, Rad- und Wanderwegen sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Familien finden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in kurzer Distanz – während die Ostsee fast vor der Haustür liegt. „Sie sehen die Ostsee nicht – aber Sie riechen sie.“

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: A
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 165 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus direkt an der Ostsee – ideal für Familien, Mehrgenerationen und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung