Viel Platz für Ihre Zukunft: Regionales Holzhaus mit separater Einliegerwohnung in Amerang

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83123

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.368 €

pro m²

Beschreibung

Haupthaus (Erd- und ausgebautes Dachgeschoss) mit ca. 117 m²:

Erdgeschoss: Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direkt angrenzender Küche und praktischer Speisekammer. Zudem befinden sich hier ein Gäste-WC sowie der private Schlafbereich mit Ankleide und Tageslichtbad (ausgestattet mit Dusche und Badewanne). Dachgeschoss: Ein weiteres gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem Ost-Balkon, der zum ersten Kaffee in der Morgensonne einlädt.

Einliegerwohnung (Dachgeschoss) mit ca. 65 m²:

Die Wohnung ist über eine separate, überdachte Außentreppe bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch den Zugang zum sonnigen West-Balkon eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Raumaufteilung wird durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates kleines Büro sowie eine praktische Speisekammer ideal ergänzt. Ein eigenes Badezimmer rundet das Angebot ab und macht diese Einheit zu einem perfekten Rückzugsort für ein bis zwei Personen.

Bautechnisch wäre es möglich, die beiden Wohneinheiten zusammenzulegen. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, wobei die Warmwassererzeugung bereits effizient über eine separate Wärmepumpe erfolgt.

Ein zusätzliches Highlight im Hinblick auf die Energiekosten bzw. als Einnahmequelle ist die eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,38 kWp, deren erzeugter Strom vollständig in das Netz eingespeist wird (ca. 250 € pro Monat / Laufzeit bis Ende 2028).

Auch für die Elektromobilität ist bestens gesorgt: Die zum Haus gehörende Doppelgarage ist bereits mit einer modernen Wallbox ausgestattet. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert, was neben der Haustechnik umfangreiche Nutz- und Lagerflächen bietet. Für die Einliegerwohnung ist sowohl ein eigener Kellerbereich mit separater Kellertreppe vorhanden, als auch ein eigener Außenstellplatz.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
Böden als Parkett, Laminat und Fliesen
Fußbodenheizung in den Badezimmern und in der Küche (EFH)
Doppelgarage direkt am Haus inkl. Wallbox
Öl-Zentralheizung
Wärmepumpe für Warmwasser
Photovoltaikanlage mit 6,38 KWp

Lage Das Haus besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Lage im Herzen von Amerang, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Der örtliche EDEKA bietet eine umfassende Nahversorgung.

Familien profitieren von der exzellenten Infrastruktur direkt im Ort; so sind zwei Kindergärten und die Grundschule Amerang in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 14 Kilometer entfernten Wasserburg am Inn und sind gut angebunden. Die medizinische Grundversorgung ist durch drei ansässige Arztpraxen direkt vor Ort gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Neben Wasserburg ist auch Rosenheim in rund 25 Minuten gut erreichbar. Die Landeshauptstadt München ist etwa 50 bis 60 Autominuten entfernt. Gute Zuganbindungen befinden sich in Bad Endorf oder Reitmehring (Wasserburg).

Der hohe Freizeitwert der Region rundet das Angebot ab, der Chiemsee ist in rund 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1999 von einem regionalen Hersteller errichtete Holzhaus vereint gesundes Wohnklima mit hoher Flexibilität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Haupthaus (Erd- und ausgebautes Dachgeschoss) mit ca. 117 m²: Erdgeschoss: Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direkt angrenzender Küche und praktischer Speisekammer. Zudem befinden sich hier ein Gäste-WC sowie der private Schlafbereich mit Ankleide und Tageslichtbad (ausgestattet mit Dusche und Badewanne). Dachgeschoss: Ein weiteres gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem Ost-Balkon, der zum ersten Kaffee in der Morgensonne einlädt. Einliegerwohnung (Dachgeschoss) mit ca. 65 m²: Die Wohnung ist über eine separate, überdachte Außentreppe bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch den Zugang zum sonnigen West-Balkon eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Raumaufteilung wird durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates kleines Büro sowie eine praktische Speisekammer ideal ergänzt. Ein eigenes Badezimmer rundet das Angebot ab und macht diese Einheit zu einem perfekten Rückzugsort für ein bis zwei Personen. Bautechnisch wäre es möglich, die beiden Wohneinheiten zusammenzulegen. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, wobei die Warmwassererzeugung bereits effizient über eine separate Wärmepumpe erfolgt. Ein zusätzliches Highlight im Hinblick auf die Energiekosten bzw. als Einnahmequelle ist die eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,38 kWp, deren erzeugter Strom vollständig in das Netz eingespeist wird (ca. 250 € pro Monat / Laufzeit bis Ende 2028). Auch für die Elektromobilität ist bestens gesorgt: Die zum Haus gehörende Doppelgarage ist bereits mit einer modernen Wallbox ausgestattet. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert, was neben der Haustechnik umfangreiche Nutz- und Lagerflächen bietet. Für die Einliegerwohnung ist sowohl ein eigener Kellerbereich mit separater Kellertreppe vorhanden, als auch ein eigener Außenstellplatz. Ausstattung - Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche - Böden als Parkett, Laminat und Fliesen - Fußbodenheizung in den Badezimmern und in der Küche (EFH) - Doppelgarage direkt am Haus inkl. Wallbox - Öl-Zentralheizung - Wärmepumpe für Warmwasser - Photovoltaikanlage mit 6,38 KWp Lage Das Haus besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Lage im Herzen von Amerang, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Der örtliche EDEKA bietet eine umfassende Nahversorgung. Familien profitieren von der exzellenten Infrastruktur direkt im Ort; so sind zwei Kindergärten und die Grundschule Amerang in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 14 Kilometer entfernten Wasserburg am Inn und sind gut angebunden. Die medizinische Grundversorgung ist durch drei ansässige Arztpraxen direkt vor Ort gesichert. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Neben Wasserburg ist auch Rosenheim in rund 25 Minuten gut erreichbar. Die Landeshauptstadt München ist etwa 50 bis 60 Autominuten entfernt. Gute Zuganbindungen befinden sich in Bad Endorf oder Reitmehring (Wasserburg). Der hohe Freizeitwert der Region rundet das Angebot ab, der Chiemsee ist in rund 15 Minuten erreichbar.