Investieren Sie in eine attraktive Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

243.000 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sichern Sie sich jetzt Ihre Kapitalanlage im Düsseldorfer Süden.

Wir bieten Eigentumswohnungen für Kapitalanleger und Selbstnutzer in verschiedenen Größen und Preiskategorien an. Es handelt sich um 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 76 m².

Die Wohnungen befinden sich in gepflegten Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten. In unmittelbarer Nähe zum historischen Schloss Elbroich wurden die Gebäude Anfang der 1960er Jahre errichtet. Der hiesige Elbroichpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen sorgt für eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre.

Lassen Sie sich von unserem virtuellen Rundgang durch unsere stilvoll eingerichtete Musterwohnung inspirieren und entdecken Sie den Grundriss unserer 3-Zimmer-Wohnungen. Mit ca. 70 m² Wohnfläche und der praktischen Aufteilung der Räume bieten die Wohnungen einen ansprechenden Grundriss. Bitte berücksichtigen Sie, dass es zu Unterschieden in Bezug auf Beschaffenheit und Ausstattung zwischen der Musterwohnung und den verfügbaren Einheiten kommen kann.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.

Nutzen Sie unser Angebot und lassen sich persönlich zu den Möglichkeiten, die VIVAWEST Ihnen rund um das Thema Wohnen und Eigentumsbildung bietet, beraten.

Die hier dargestellte Musterwohnung ist jedoch käuflich nicht zu erwerben.

Ausstattung Die Eigentümergemeinschaft besteht aus sechs Parteien eines Hauses.

Die derzeitigen Hausgeldzahlungen bewegen sich zwischen 229 € und 346 € pro Monat und sind abhängig von der Größe der Wohnung und dem jeweiligen Gebäude. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage ist in den aktuellen Hausgeldzahlungen nicht inbegriffen.

Das Gebäude wird durch ein Fernwärmesystem beheizt, während die Warmwasseraufbereitung mittels eines elektronischen Durchlauferhitzers erfolgt.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon sowie über einen eigenen Abstellraum im Keller. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Kellerräume, wie z.B. Wasch- und Trockenräume, zur Verfügung.

Lage Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich überwiegend durch moderne Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Elbroichpark lädt zu erholsamen Spaziergängen rund um das historische Schloss Elbroich ein. Für sportliche Aktivitäten bieten sich Fahrradtouren entlang des nahegelegenen Rheins an. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die Kölner Landstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Die Düsseldorfer Altstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Die Schnellstraßen B1 und B8 sowie die Autobahn A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie nach einer Terminabsprache in unserer Musterwohnung für eine individuelle Beratung begrüßen zu dürfen.

Eine Provision fällt nicht an.

Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtürmer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Sichern Sie sich jetzt Ihre Kapitalanlage im Düsseldorfer Süden. Wir bieten Eigentumswohnungen für Kapitalanleger und Selbstnutzer in verschiedenen Größen und Preiskategorien an. Es handelt sich um 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 76 m². Die Wohnungen befinden sich in gepflegten Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten. In unmittelbarer Nähe zum historischen Schloss Elbroich wurden die Gebäude Anfang der 1960er Jahre errichtet. Der hiesige Elbroichpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen sorgt für eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre. Lassen Sie sich von unserem virtuellen Rundgang durch unsere stilvoll eingerichtete Musterwohnung inspirieren und entdecken Sie den Grundriss unserer 3-Zimmer-Wohnungen. Mit ca. 70 m² Wohnfläche und der praktischen Aufteilung der Räume bieten die Wohnungen einen ansprechenden Grundriss. Bitte berücksichtigen Sie, dass es zu Unterschieden in Bezug auf Beschaffenheit und Ausstattung zwischen der Musterwohnung und den verfügbaren Einheiten kommen kann. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Nutzen Sie unser Angebot und lassen sich persönlich zu den Möglichkeiten, die VIVAWEST Ihnen rund um das Thema Wohnen und Eigentumsbildung bietet, beraten. Die hier dargestellte Musterwohnung ist jedoch käuflich nicht zu erwerben. Ausstattung Die Eigentümergemeinschaft besteht aus sechs Parteien eines Hauses. Die derzeitigen Hausgeldzahlungen bewegen sich zwischen 229 € und 346 € pro Monat und sind abhängig von der Größe der Wohnung und dem jeweiligen Gebäude. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage ist in den aktuellen Hausgeldzahlungen nicht inbegriffen. Das Gebäude wird durch ein Fernwärmesystem beheizt, während die Warmwasseraufbereitung mittels eines elektronischen Durchlauferhitzers erfolgt. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon sowie über einen eigenen Abstellraum im Keller. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Kellerräume, wie z.B. Wasch- und Trockenräume, zur Verfügung. Lage Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich überwiegend durch moderne Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Elbroichpark lädt zu erholsamen Spaziergängen rund um das historische Schloss Elbroich ein. Für sportliche Aktivitäten bieten sich Fahrradtouren entlang des nahegelegenen Rheins an. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die Kölner Landstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Die Düsseldorfer Altstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Die Schnellstraßen B1 und B8 sowie die Autobahn A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie nach einer Terminabsprache in unserer Musterwohnung für eine individuelle Beratung begrüßen zu dürfen. Eine Provision fällt nicht an. Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtürmer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 243.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 17.3.2025

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.300 €): 1.039 € / Monat
20% Eigenkapital (48.600 €): 923 € / Monat
30% Eigenkapital (72.900 €): 808 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren Sie in eine attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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