Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Charme - sofort bezugsfrei in Mannheim-Neckarau

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

22.111 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Darüber hinaus wurde bereits in der Eigentümerversammlung beschlossen, einen zweiten Balkon anzubauen - ein Pluspunkt, der künftig den Wohnwert weiter erhöht. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei - ideal sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause kurzfristig beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen. Das gepflegte Wohnhaus sowie die jüngst erneuerte Dacheindeckung unterstreichen den wertigen Gesamteindruck dieser Immobilie.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine helle, zeitlose Ausstattung. Sämtliche Böden sind gefliest - pflegeleicht, langlebig und optisch ansprechend. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz und angenehme Raumtemperaturen. Das Badezimmer ist freundlich gestaltet, verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung sowie eine Duschwanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Küche mit moderner Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen - ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung schenken zusätzlichen Stauraum, während ein Kellerfach weiteren Platz für Vorräte oder selten genutzte Gegenstände bietet. Geheizt wird über eine zuverlässige und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung (2007), die niedrige Betriebskosten ermöglicht. Besonders erfreulich: Der Anbau eines zweiten Balkons wurde bereits beschlossen, sodass in Zukunft zwei Außenbereiche zur Verfügung stehen werden. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt; das Dach wurde vor Kurzem erneuert, was den soliden Gesamtzustand des Gebäudes unterstreicht. Eine attraktive Wohnung, die durchdachte Ausstattung und Wertbeständigkeit ideal miteinander verbindet.

Lage Mannheim-Neckarau gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Süden Mannheims – eine Wohnlage, die städtisches Leben und ruhige Wohnqualität perfekt verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Neckarau schnell mit der Mannheimer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A656 gelangen Sie zügig in die Metropolregion Rhein-Neckar, nach Heidelberg oder Ludwigshafen. Zum Entspannen lädt das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Waldpark und den Rhein ein, das sich ideal für Spaziergänge, Sport oder kleine Auszeiten vom Alltag eignet. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, Grünflächen und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem Ort, an dem man gern nach Hause kommt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer‑Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Mannheim-Neckarau vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 87 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem, hellen Flur, einem gemütlichen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie einer geräumigen Küche mit moderner Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum, sodass sich Ihr Alltag bequem und übersichtlich gestalten lässt. Ein Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Darüber hinaus wurde bereits in der Eigentümerversammlung beschlossen, einen zweiten Balkon anzubauen - ein Pluspunkt, der künftig den Wohnwert weiter erhöht. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei - ideal sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause kurzfristig beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen. Das gepflegte Wohnhaus sowie die jüngst erneuerte Dacheindeckung unterstreichen den wertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine helle, zeitlose Ausstattung. Sämtliche Böden sind gefliest - pflegeleicht, langlebig und optisch ansprechend. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz und angenehme Raumtemperaturen. Das Badezimmer ist freundlich gestaltet, verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung sowie eine Duschwanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Küche mit moderner Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen - ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung schenken zusätzlichen Stauraum, während ein Kellerfach weiteren Platz für Vorräte oder selten genutzte Gegenstände bietet. Geheizt wird über eine zuverlässige und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung (2007), die niedrige Betriebskosten ermöglicht. Besonders erfreulich: Der Anbau eines zweiten Balkons wurde bereits beschlossen, sodass in Zukunft zwei Außenbereiche zur Verfügung stehen werden. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt; das Dach wurde vor Kurzem erneuert, was den soliden Gesamtzustand des Gebäudes unterstreicht. Eine attraktive Wohnung, die durchdachte Ausstattung und Wertbeständigkeit ideal miteinander verbindet. Lage Mannheim-Neckarau gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Süden Mannheims – eine Wohnlage, die städtisches Leben und ruhige Wohnqualität perfekt verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Neckarau schnell mit der Mannheimer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A656 gelangen Sie zügig in die Metropolregion Rhein-Neckar, nach Heidelberg oder Ludwigshafen. Zum Entspannen lädt das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Waldpark und den Rhein ein, das sich ideal für Spaziergänge, Sport oder kleine Auszeiten vom Alltag eignet. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, Grünflächen und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem Ort, an dem man gern nach Hause kommt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Charme - sofort bezugsfrei in Mannheim-Neckarau

Beschreibung